Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
29 октября 2025 года Дело № А56-70263/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Д.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:191124, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
ответчик: общество с ограниченной ответственностью концерн «Питер» (адрес: 190031, <...>, литер с, пом. 417, ОГРН: 31.10.2002, ИНН: <***>),
о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 337 655,11 руб.,
при участии: согласно протоколу от 01.10.2025,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью концерн «Питер» (далее – Общество) о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком в размере 1 64 1 466.45 руб., а также проценты по ст. 395 ГК РФ по состоянию на 03.04.2025 в размере 1 696 188,66 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.
Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Общество на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.12.2023 № 11/ЗК-03489 занимает земельный участок с кадастровым номером 78:32:0001059:2275 по адресу: <...> уч. 764, площадью 1835 кв.м. (далее - Участок).
На Участке расположено здание площадью 2001.1 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001059:2272 по адресу: <...>, в составе которого учтены:
- помещение с кадастровым номером 78:32:0001059:2200 по адресу: <...>, помещение 1-Н, площадью 77.3 кв.м. которое находится в собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись от 18.07.2011 №78-78-30/002/2011-482;
- помещение с кадастровым номером 78:32:0001059:1980 по адресу: <...>, помещение 3-Н, площадью 154 кв.м. которое находится в собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись от 06.05.2015 № 78-78/030-78/058/006/2015-47/2;
- помещение с кадастровым номером 78:32:0001059:1984 по адресу: <...>, помещение 4-Н, площадью 120.5 кв.м. которое находится в собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись от 06.05.2015 №78-78/030-78/058/006/2015-49/2;
-. помещение с кадастровым номером 78:32:0001059:2236 по адресу: <...>, помещение 9-Н, площадью 25.2 кв.м. которое находится в собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись-от 06.05.2015 № 78-78/030-78/058/006/2015-53/2;
- помещение с кадастровым номером 78:32:0001059:2270 по адресу: <...>, литера Е, помещение 30-Н, 31-Н, 32-Н, 33-Н, 34-Н, 35-Н, 36-Н, 37-Н, 38-Н, 87-Н, площадью 668.8 кв.м. которое находится в собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись от 11.07.2017 № 78:32:0001059:2270-78/030/2017-1.
Условиями п. 7.10. Договора установлена обязанность арендатора оплатить плату за фактическое пользование Участком (далее - Плата) за период с 18.02.2022 по 31.10.2023 в размере 4 450 664,32 руб. в течение шести месяцев с даты государственной регистрации Договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с 18.02.2022 до момента фактического исполнения обязательств по внесению Платы.
Плата за фактическое пользование Участком рассчитана в соответствии с методикой определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».
Согласно расчёту Комитета, по состоянию на 03.04.2025 долг по Плате составляет 1 641 466,45 руб.
Комитет начислили проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.04.2025 в сумме 1 696 188.66 руб.
Комитет направил в адрес Общества претензию от 30.08.2024 № 04-27-19617/24-0-0 с предложением об оплате платы за фактическое пользование.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, Комитет обратился с иском в арбитражный суд.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
В пункте п. 7.10. Договора предусмотрена обязанность арендатора оплатить плату за фактическое пользование Участком за период с 18.02.2022 по 31.10.2023 в размере 4 450 664,32 руб. в течение шести месяцев с даты государственной регистрации Договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за период с 18.02.2022 до момента фактического исполнения обязательств по внесению платы.
Доказательства, подтверждающие внесение платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.
Возражения ответчика по размеру указанной платы не принимаются судом, поскольку Общество подписало Договор без возражений.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет процентов проверен судом и является правильным.
С учетом изложенного, требование Комитета о взыскании задолженности и процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью концерн «Питер» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 1 641 466,45 руб. задолженности, 1 696 188,66 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью концерн «Питер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 125 130 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Парнюк Н.В.