Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-11972/2025
07 октября 2025 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 30 сентября 2025 года.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Патлай Ю.В.,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 680000, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Водэко» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 680021, <...>)
о взыскании пени в размере 19 436 руб. 91 коп.
установил:
Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водэко» о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 124 от 06 марта 1997 года за период с 10 марта 2009 года по 01 апреля 2025 года в размере 19 436 руб. 91 коп.
Определением от 18 июля 2025 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против удовлетворения исковых требований, указал при этом, что арендные платежи внесены им в срок и в полном объеме, задолженность по договору отсутствует, также заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Решением в виде резолютивной части от 30 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.
02 октября 2025 года Департамент обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.
Как следует из материалов дела, 06 марта 1997 года между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «ВОДЭКО» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 124, согласно пункту 1 которого арендатору передан земельный участок общей площадью 14 970 кв.м, расположенный в Железнодорожном районе по улице Пермской с кадастровым номером 27:23:0040949:8.
Срок действия договора определен сторонами с 30 октября 1996 года по 29 октября 2001 года (пункт 2 договора).
По причине реорганизации ЗАО «ВОДЭКО» в форме преобразования организационно-правовой формы между Департаментом и ООО «ВОДЭКО заключено соглашение от 24 июля 2001 года об изменении условий договора аренды земельного участка № 124 от 06 марта 1997 года, внесены изменения и дополнения в договоре на аренду земельного участка № 124 от 06 марта 1997 года.
Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5.4 соглашения возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок передан по передаточному акту от 24 июля 2001 года.
Согласно пункту 4.1 соглашения, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
По утверждению истца, ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по пене за период с 10 марта 2009 года по 01 апреля 2025 года в размере 19 436 руб. 91 коп.
30 января 2025 года Департамент направил претензию № 02-14/891 в адрес ответчика об оплате образовавшейся задолженности.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование иска истец ссылается на наличие пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10 марта 2009 года по 01 апреля 2025 года в размере 19 436 руб. 91 коп.
Ответчиком указано, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как усматривается из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80515010529121, истец обратился в суд с иском 14 июля 2025 года.
При этом департаментом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10 марта 2009 года по 01 апреля 2025 года.
Таким образом, с учетом соблюдения претензионного порядка, а также заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по требованиям до 14 июня 2022 года.
Учитывая, что срок оплаты установлен договором до 10 числа текущего месяца, срок исковой давности по требованиям по июнь 2022 года пропущен, следовательно взыскание неустойки возможно только по платежам, начиная с июля 2022 года.
Судом установлено, что истцом нарушен срок оплаты за май 2023 года на 2 дня, неустойка составила 16 руб. 14 коп.
Ответчиком предоставлено платежное поручение № 46 от 11 сентября 2025 года об оплате задолженности по пене в размере 16 руб. 14 коп.
При таких обстоятельствах, задолженность по неустойке отсутствует.
Учитывая, что ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ представлены надлежащие доказательства отсутствия задолженности за спорный период, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),
решил:
В удовлетворении исковых требованиях отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья Ю.В. Патлай