АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
20 ноября 2023 года Дело № А60-55511/2023
Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2023 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухин при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к ООО "Авангард" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о расторжении договора лестного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.01.2023,
от ответчика: неявка, извещен.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 29.12.2014 № 874, заключенный между Министерством природных ресурсов и экологии Свердловской области и ООО «Авангард».
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил. В этой связи дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Кроме того, 18.11.2023 ответчик обращался с заявлением об ознакомлении с материалами дела, что также подтверждает факт того, что ответчик знал о начавшемся процессе.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Департаментом лесного хозяйства Свердловской области и ООО «Авангард» был заключен договор аренды лесного участка от 29.12.2014 № 874.
В соответствии с п. 2.1 Договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные Приложением № 5 к Договору.
Согласно Приложение № 5 к Договору расчетным периодом является месяц. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 числа расчетного месяца.
Основанием для настоящего иска является неуплата арендной платы по договору более трех сроков подряд за период с июня 2023 по октябрь 2023 (на дату предварительного заседания срок просрочки увеличился).
В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора.
Согласно пункту 28 Обзора судебной практики, связанной с арендной (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66) договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
В соответствии с пунктом 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14) требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в необходимый для этого срок не устранены, истец правомерно обратился в суд с настоящим иском.
Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения (аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2011 N 5-В11-27).
В данном случае суд считает нарушения существенными, носят систематический характер, а ответчик не предпринял никаких мер для погашения задолженности в разумный срок и разрешения сложившейся ситуации.
В такой ситуации истец лишился права на получения арендной платы от пользования.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка от 29.12.2014 № 874.
Взыскать с ООО "Авангард" в федеральный бюджет 6000 руб. – госпошлина.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
Судья В.С. Трухин