Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-9445/2023

08 декабря 2023 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., рассмотрев материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина (р-н Центр), д. 2) к частному общеобразовательному учреждению Средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» (ОГРН: 1111000000660, ИНН: 1001990218, адрес: 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пробная (р-н Зарека), д. 3А) о взыскании 389454 руб. 39 коп.,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества»;

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к частному общеобразовательному учреждению Средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» (далее – ответчик, Школа) о взыскании 389 454 руб. 39 коп., из них 380338 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 377 от 28.12.2006 за период с января по июнь 2023 года и 9116 руб. 29 коп. – договорная неустойка за период с 06.01.2023 по 30.06.2023.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 606, 614, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа «Петрозаводский центр учета имущества» (далее – третье лицо, МКУ «ЦУИ»).

Ответчик представил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска по праву и по размеру по следующим основаниям: в соответствии с отчетом об оценке №9600/2021 от 12.07.2021, выполненным ИП ФИО1, рыночная стоимость годовой арендной платы за использование земельного участка с кадастровым №10:01:0130104:5, составляет 378000 руб. В рамках дела № А26-7766/2021 по иску Администрации к Школе о взыскании арендной платы за иной период проведена судебная оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта №375-39 от 03.10.2023 рыночная стоимость права аренды земельного участка на настоящий момент составляет 475000 руб., по состоянию на 10.04.2020 – 466000 руб. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд отказал в его удовлетворении, признав представленных в материалы дела доказательств достаточными для рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией (арендодатель) и Школой (арендатор) заключен договор №377 от 28.12.2006 (в редакции дополнительного соглашения №1943 от 05.10.2009) аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 10:01:130104:005 площадью 3395 кв.м по адресу: <...> для эксплуатации помещений под частную школу (л.д. 8-13). Земельный участок передан ответчику по акту приема передачи (л.д. 10).

Договор заключен на срок с 01 января 2007 года по 31 августа 2015 года и зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2007.

Поскольку по окончании установленного срока Школа при отсутствии возражений Администрации продолжала пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения №1943 от 05.10.2009, зарегистрированного 09.11.2009) арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 05 числа текущего месяца.

Письмом, полученным Школой 22.06.2023, Администрация уведомила ответчика об увеличении размера арендной платы с 01.01.2023 до 910819 руб. 00 коп. в год, и, соответственно, в день – 2495 руб. 39 коп.

Расчет годовой арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденным Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593, отчетом №О/150/03-2023/19 от 11.05.2023 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненным оценщиком ЧПО ФИО2

Администрация указала, что за период с января по июнь 2023 года у Школы образовалась задолженность по арендной плате в размере 380338 руб. 10 коп. (с учетом частичной оплаты).

В обоснование своих возражений по иску ответчик представил отчет об оценке №9600/2021 от 12.07.2021, выполненный оценщиком ФИО3, согласно которому величина рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 10:01:0130104:5 площадью 3395 кв.м по адресу: <...> составляет 378000 руб. по состоянию на 10 апреля 2020 года.

Кроме того, ответчиком представлено экспертное заключение, выполненное экспертом ООО «Автотекс» ФИО4 в рамках проведения судебной оценочной экспертизы по делу № А26-7766/2021. Проведение экспертизы начато 23.08.2023 и окончено 03.10.2023. Согласно указанному экспертному заключению рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка на настоящий момент составляет 475000 руб., по состоянию на 10 апреля 2020 года – 466000 руб.

Отклоняя доводы ответчика, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 424 ГК РФ, статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, является регулируемой ценой.

Из расчета арендной платы с 01.01.2023 усматривается, что Администрация при определении размера руководствовалась Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденным Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 № 28/30-593, и отчетом № О/150/03-2023/19 от 11.05.2023 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, выполненного оценщиком ЧПО ФИО2

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа (далее – Порядок), в соответствии с пунктом 2.8 которого арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на которых расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.7 Порядка, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.13 Порядка в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды земельного участка.

По смыслу правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2019 № 305-ЭС19-13353, в случае несогласия с размером арендной платы, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды, арендатор вправе оспорить изменившуюся на основании уведомления арендодателя арендную плату в судебном порядке (в том числе и при рассмотрении спора о взыскании с него арендной платы), представить доказательства, подтверждающие, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной, а также заявить в порядке статьи 82 АПК РФ ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды земельного участка (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

В данном случае, оспаривая размер арендной платы, ответчиком представлены отчеты, согласно которым рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка рассчитана на 10.04.2020 и на момент проведения экспертизы (23.08.2023-03.10.2023).

Доказательств, подтверждающих, что отчет оценщика ЧПО ФИО2 №О/150/03-2023/19 от 11.05.2023 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, положенный в основу расчета арендной платы с 01.01.2023, выполнен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, ответчиком не представлено. Ходатайств об истребовании доказательств либо назначении судебной экспертизы не заявлено.

При этом суд отмечает, что размер арендной платы изменялся арендодателем с 10.04.2020, с 01.01.2022, с 01.01.2023.

В рассматриваемом деле заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2023. Соответственно, сведения о рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка, изложенные в отчете оценщика ФИО1 и эксперта ООО «Автотекс» ФИО4 по состоянию на 10.04.2020 и на настоящий момент (момент проведения экспертизы с 23.08.2023 по 03.10.2023), не подлежат применению при рассмотрении данного спора с учетом пункта 2.13 Порядка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не исполнено надлежащим образом принятое на себя обязательство по уплате арендной платы за период с 01.01.2023 по 30.06.2023, суд признал подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании 380338 руб. 10 коп.

Истцом также заявлено о взыскании договорной неустойки за период с 06.01.2023 по 30.06.2023 в размере 9116 руб. 29 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1943 от 05.10.2009 при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором аренды земельного участка, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, требование истца о взыскании 9116 руб. 29 коп. в силу статьи 330 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с частного общеобразовательного учреждения Средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 389454 руб. 39 коп., из них 380338 руб. 10 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 377 от 28.12.2006 за период с января по июнь 2023 года и 9116 руб. 29 коп. – договорная неустойка за период с 06.01.2023 по 30.06.2023.

2. Взыскать с частного общеобразовательного учреждения Средняя общеобразовательная школа «Независимая школа» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 10789 руб. 00 коп. госпошлины.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (191015, <...>).

Судья

Лайтинен В.Э.