Решение по делу № А41-3038/2025 от 02.06.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

02 июня 2025 года Дело № А41-3038/25

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи М.В. Афанасьевой, протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания М.П. Ежова,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК»

к Управлению Росреестра по Московской области

при участии третьих лиц: Серпуховский РОСП ГУФССП России по Московской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ФИО1, Финансовый управляющий имуществом ФИО1 ФИО2, Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области

о признании незаконным и отменить решение Управления Росреестра по Московской области, оформленное уведомлением от 11.12.2024 №КУВД-001/2024-62403248/2 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности,

об обязании Управления Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу путем осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:32:0080112:48, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Серпуховский, в районе д. Семеновское на АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК»,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО3 по доверенности № 111 от 13.02.2025, паспорт, диплом;

от заинтересованного лица – не явился, извещен;

от третьего лица ТУ Росимущества в Московской области – ФИО4 по доверенности от 15.11.2024 № 50-ЕК-05/15975, удостоверение № 07383, диплом;

от третьего лица Серпуховского РОСП ГУФССП России по Московской области – не явились, извещены;

от третьего лица ФИО1 – не явились, извещены;

от третьего лица Финансового управляющего имуществом ФИО1 - ФИО2 – не явились, извещены;

от третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области – не явились, извещены;

от третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «ИНТЕРПРОМБАНК» (акционерное общество) (далее – АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК», Банк, общество, заявитель) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом письменных уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, регистрационный орган, управление, заинтересованное лицо) о признании незаконными и отмене решений, оформленные уведомлением от 11.12.2024 № КУВД-001/2024-62403248/2 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и от 10.03.2025 № КУВД-001/2024-62403248/4 об отказе государственной регистрации права; об обязании Управление Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» путем осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:32:0080112:48, расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, в районе д. Семеновское на АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области (далее – Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области); Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ Росимущества в Московской области); ФИО1 (далее – ФИО1); Финансовый управляющий имуществом ФИО1 ФИО2 (далее ФИО2); Серпуховский районный отдел судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (далее – Серпуховский РОСП ГУФССП России по Московской области).

От ТУ Росимущества в Московской области поступил отзыв на заявление.

Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области представлены материалы реестрового дела по заявлению № КУВД-001/2024-62403248.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьих лиц – Серпуховского РОСП ГУФССП России по Московской области, ФИО1, Финансового управляющего имуществом ФИО1 - ФИО2, Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные уточненные требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ТУ Росимущества в Московской области, возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенных в отзыве.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2021 по делу № А40- 127548/2021 АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – конкурсный управляющий).

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 06.07.2015 по делу № 2-3607/2015 с ФИО5 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 21.09.2011 № 420-03-19226/ФКЛ в размере 41 890 836,49 руб., а также обращено взыскание, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0080112:48 (далее – земельный участок) на основании договора ипотеки от 05.10.2011 № 420-03-19226/ДЗ-1, заключенного с ФИО1

В рамках исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок № 41928/17/50039-ИП (далее – исполнительное производство) на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.09.2019 земельный участок передан Банку в собственность.

Регистрирующему органу - Управлению Росреестра по Московской области на основании постановления судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП ФИО6 от 23.09.2019 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника, установлено провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права Банка на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0080112:48, площадью 187 140 кв. м., расположенного по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, д. Семеновское.

26.09.2019 между Банком и судебным приставом-исполнителем составлен Акт о передачи документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю, на основании которого земельный участок передан Банку.

Судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП ФИО6 составлено поручение от 09.10.2019 о передаче для дальнейшего исполнения в Управление Росреестра по Московской области пакета документов для совершения регистрационных действий по переходу права собственности на земельный участок.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 22.10.2019 в рамках регистрационного дела № 50-50/032-50/032/009/2019-2856 приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок за Банком в связи с наличием записи № 50:32:0080112:48-50/001/2019-2 от 07.03.2019 об аресте (запрет пользоваться и распоряжаться имуществом) на основании определения Красногорского городского суда Московской области от 27.02.2019 № 2-3150/19.

03.03.2021 регистрационным органом принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от 22.10.2019 о приостановлении государственной регистрации прав (письмо Управление Росреестра по Московской области от 10.09.2024 № 58-02068/24).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2023, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 и Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2024 по делу № А41-65796/2022 в удовлетворении требований ТУ Росимущества в Московской области о признании отсутствующим у АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» права залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0080112:48, отказано.

При рассмотрении дела судами сделаны выводы о том, что последствием принятия решения Красногорского городского суда Московской области от 08.04.2019 по делу № 2-3150/2019 об изъятии земельного участка в доход Российской Федерации является изменение собственника заложенного по договору ипотеки имущества и как следствие, переход прав и обязанностей залогодателя по договору ипотеки к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Московской области.

09.12.2024 Банк обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка (номер заявления КУВД-001/2024-62403248).

Уведомлением от 11.12.2018 № КУВД-001/2024-62403248/2 заявителю было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с пунктами 1, 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации), мотивированное тем, что право собственности на земельный участок в настоящий момент зарегистрировано не за залогодателем (ФИО1), а за иным лицом (Российской Федерацией).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2024 по делу № А41-36496/2024 Банку отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок.

При этом в рамках указанного судебного дела судом установлено, что в связи с отменой обеспечительных мер в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка, надлежащим способом защиты прав Банка являются: регистрация перехода права собственности на земельный участок в административном порядке; оспаривание действий Росреестра в виде приостановления / отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок за Банком.

Поскольку причины, препятствующие проведению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, заявителем не были устранены, Управлением Росреестра по Московской области было принято решение, оформленное уведомлением от 10.03.2025 № КУВД-001/2024-62403248/4 об отказе государственной регистрации прав на основании статьи 27 Закона о государственной регистрации.

Не согласившись с указанными решениями, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 18 и 21 Закона о государственной регистрации.

Частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, регламентированы статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно части 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации).

В качестве оснований для вынесения решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Московской области указано на то, что на государственную регистрацию в качестве документа основания представлен Акт о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущества должника взыскателю от 26.09.2018, в соответствии с которым обращено взыскание на имущество ФИО1, который в настоящий момент не является собственником земельного участка (право собственности на земельный участок в настоящий момент зарегистрировано не за залогодателем (ФИО1), а за иным лицом (Российской Федерацией)).

В силу части 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (часть 12).

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13).

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14).

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5 и 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Закона № 102-ФЗ).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона № 229-ФЗ).

В силу абзаца 2 пункта 5 статьи 58 Закона № 102-ФЗ залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 50 Закона о государственной регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

При этом в силу части 3 статьи 50 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

При условии того, что общество представило решение суда, документы, подтверждающие признание торгов несостоявшимися и документы об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов), а также постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю, то данные документы являются основанием для осуществления государственной регистрации права заявителя.

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 29 от 26.03.2009 «О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации», частью 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также акт приема-передачи имущества должника, нереализованного на торгах, о проведении государственной регистрации прав собственности на имущество, являются основанием для осуществления государственной регистрации права заявителя.

Согласно пунктам 2, 8 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Нормы Закона о государственной регистрации не содержат запрета на представление документов оснований для прекращения обременения прав на объект недвижимости, государственной регистрации прав в бумажном виде лицом, в интересах которого производится государственная регистрация.

Так, после завершения всех мероприятий, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и оставления земельного участка за Банком в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности обществом были представлены все необходимые документы, в том числе:

1) материалы торгов в отношении земельного участка в рамках исполнительного производства, в т.ч. документы о том, что торги по реализации земельного участка признаны несостоявшимися;

2) заявление Банка об оставлении предмета залога за собой;

3) постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.09.2019;

4) постановление судебного пристава-исполнителя от 23.09.2019 о проведении регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности;

Таким образом, Банком представлены все предусмотренные законом и необходимые документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Кроме того, суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом установлено, что право залога Банка в отношении земельного участка не может быть прекращено в связи с изъятием имущества в доход государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 38 Закона № 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2023, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 и Арбитражного суда Московского округа от 26.07.2024 по делу № А41-65796/20221 ТУ Росимущества в Московской области отказано в удовлетворении иска к Банку о признании отсутствующим права залога в отношении земельного участка.

При этом суды указали, что последствием принятия решения Красногорского городского суда Московской области от 08.04.2019 по делу № 2-3150/2019 об изъятии земельного участка в доход Российской Федерации является изменение собственника заложенного по договору ипотеки имущества и, как следствие, переход прав и обязанностей залогодателя по договору ипотеки к Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Московской области.

Поскольку исполнительное производство по обращению взыскания на земельный участок было окончено вследствие передачи имущества в собственность Банка, для целей совершения регистрационных действий не может быть принято во внимание, что текущим собственником земельного участка является Российская Федерация, так как все предусмотренные мероприятия для регистрации перехода права собственности на земельный участок были завершены.

Российская Федерация как правопреемник залогодателя обязана претерпевать последствия завершения указанных мероприятий. В противном случае притязание залогового кредитора, подтвержденное вступившим в законную силу судебным актом по делу № А41-65796/2022, не может быть реализовано, что недопустимо.

Таким образом, Российская Федерация как текущий собственник Земельного участка приобретает все права и обязанности залогодателя, в том числе обязанность претерпевать негативные последствия в виде изъятия заложенного имущества из собственности вследствие неисполнения обязательств по обеспеченному залогом обязательству и проведения мероприятий по обращению взыскания на заложенное имущество.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявителем были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка, а указанные в оспариваемом решении основания для отказа не обоснованы, противоречат нормам закона и не соответствуют конкретным обстоятельствам рассматриваемого дела.

Заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, послуживших основанием для вынесения оспариваемых решений.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в рассматриваемом случае, заявителем исчерпаны все способы защиты права.

В рамках дела № А41-36496/2024 суд в обоснование отказа в иске указал, на то, что обращаясь с исковым заявлением в суд о признании права собственности, истец минует установленный законом порядок регистрации имущества, нереализованного на торгах и переданного взыскателю в рамках исполнительного производства; поскольку доказательств оспаривания действий Управления Росреестра в установленном порядке истцом не представлено, равно как не представлено доказательств отказа в государственной регистрации права собственности, после отмены обеспечительных мер, оснований для удовлетворения требований истца судом не установлено.

Также суд в рамках дела № А41-36496/2024 пришел к выводу, что в сложившихся обстоятельствах завершения мероприятий в рамках процедуры исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество надлежащим способом защиты права Банка является осуществление государственной регистрации перехода права собственности.

При этом суд указал, что предоставление надлежащих документов для регистрации перехода права собственности (в т.ч. акта от 26.09.2019 о передаче нереализованного имущества) достаточно для осуществления регистрации перехода права собственности на земельный участок к Банку.

Таким образом, суд по иску о признании за Банком права собственности в рамках дела № А41-36496/2024 пришел к выводу, что смена собственника земельного участка не является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на Банк, а также, что надлежащим способом защиты прав Банка является оспаривание уведомления об отказе в регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены основания освобождения от доказывания.

Согласно части 2 названной статьи обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Иная оценка судом доказательств по настоящему делу без учета оценки, данной судом тем же доказательствам по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, противоречила бы части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должно содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В целях восстановления нарушенного права, суд считает возможным обязать Управление Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» путем осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:32:0080112:48, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Серпуховский, в районе д. Семеновское на АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК».

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по Московской области, оформленное уведомлением от 11.12.2024 №КУВД-001/2024-62403248/2 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по Московской области, оформленное уведомлением от 10.03.2025 №КУВД-001/2024-62403248/4 об отказе государственной регистрации права.

Обязать Управление Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» путем осуществления государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 50:32:0080112:48, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Серпуховский, в районе д. Семеновское на АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК».

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу АО КБ «ИНТЕРПРОМБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья М.В. Афанасьева