Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

13 ноября 2023 года Дело № А56-79562/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Клевер" (194354, Санкт-Петербург, Луначарского проспект, дом 11, корпус 1 литер А, помещение 20-Н, офис № 132, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 09.11.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Клевер" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 135 831,89 руб. задолженности по договору №S1.3 от 19.05.2022 и 747 303,65 руб. задолженности по договору №S1.4 от 13.05.2022.

Определением от 24.08.2023 заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебное заседание 09.11.2023 стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик отзыва не направил.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

Между ООО «Клевер» (Арендодатель, истец) и ИП ФИО1 (Арендатор, ответчик) заключены следующие договоры аренды:

- №S1.3 от 19.05.2022 (Договор 1), в соответствии с которым Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, площадью 30 кв.м., (Помещение), расположенную на 1 этаже здания, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <...> кадастровый номер 47:07:1044001:70128 (Помещение 1). 30.05.2022 Арендодатель передал Помещение Арендатору по акту приема-передачи.

- №S1.4 от 13.05.2022 (Договор 2), в соответствии с которым Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, площадью 94 кв.м., (Помещение), расположенную на 1 этаже здания, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <...> кадастровый номер 47:07:1044001:70128 (Помещение 2). 30.05.2022 Арендодатель передал Помещение Арендатору по акту приема-передачи.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрен в разделе 3 Договоров.

В соответствии с условиями Договора, арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной.

В соответствии с п. 3.4 Договора 1 и Договора 2 оплата за пользование Помещением производится авансовыми платежами за каждый месяц аренды в срок, не позднее 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Согласно условиям пункта 2.2.3. Договоров, Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Помещением.

Однако, в нарушение условий Договора, Арендатор систематически нарушал сроки оплаты арендной платы, а также коммунальных и эксплуатационных платежей.

По состоянию на 14.08.2023 задолженность по договорам составила:

по договору №S1.3 от 19.05.2022 - 135 831,89 руб.

по договору №S1.4 от 13.05.2022 - 747 303,65 руб.

Претензионные требования истца (исх. № б/н от 20.12.2022) об исполнении обязательств ответчиком не удовлетворены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факты заключения договоров, предоставления объектов в аренду подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленный договорами не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Исковые требования являются обоснованными, соответствуют положениям указанных норм и условиям договоров, подтверждены материалами дела, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за его рассмотрение в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Клевер" сумму основной задолженности по договору №S1.3 от 19.05.2022 в размере 135 831,89 руб., сумму основной задолженности по договору №S1.4 от 13.05.2022 в размере 747 303,65 руб., а также 20 663 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.