АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-27950/2024
г. Нижний Новгород 22 мая 2025 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-588),
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания ФИО1,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Сормовская домоуправляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
о взыскании задолженности, неустойки
и
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Сормовская домоуправляющая компания» (далее – истец, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 146 754 рублей 90 копеек задолженности за оказанные с 01.11.2023 по 31.07.2024 коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; 22 217 рублей 35 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024, с 31.10.2024 по 12.12.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ):
- 21 073 рубля 43 копейки задолженности с ноября 2023 года по июль 2024 года; 988 рублей 17 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024 (<...>, нежилое помещение П2, площадью 71,3 кв.м.);
- 9560 рублей 30 копеек задолженности с ноября 2023 года по июль 2024 года; 448 рублей 27 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024 (<...>, нежилое помещение площадью 34,7 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010349:168);
- 31 468 рублей 54 копейки задолженности с ноября 2023 года по июль 2024 года, 1475 рублей 58 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024 (<...>, нежилое помещение площадью 70,1 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010129:1230);
- 22 525 рублей 91 копейки задолженности с ноября 2023 года по июль 2024 года, 1056 рублей 25 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024 (<...>, нежилое помещение площадью 61,3 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010089:823);
- 33 496 рублей 74 копеек задолженности с ноября 2023 года по июль 2024 года, 1570 рублей 73 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024 (<...>, нежилое помещение П3, площадью 107,8 кв.м.);
- 14 788 рублей 69 копеек задолженности с ноября 2023 года по июль 2024 года, 693 рубля 45 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024 (<...>, нежилое помещение, площадью 52,7 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010062:115);
- 13 841 рубль 19 копеек задолженности с ноября 2023 года по июль 2024 года, 649 рублей 02 копейки неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024 (<...>, нежилое помещение площадью 34,1 кв.м., кадастровый номер 52:18:0010437:586);
- 15 335 рублей 88 копеек неустойки, начисленной с 31.10.2024 по 12.12.2024.
Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 153, 158 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, снизить неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, спор рассмотрен в их отсутствие (статья 156 АПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ООО «СДК» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом спорных многоквартирных домов.
Согласно выпискам из ЕГРП собственником спорных нежилых помещений в заявленный период является город Нижнего Новгорода.
Ответчик в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Положения о Комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.
Ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не исполнил. Согласно расчета истца задолженность ответчика за оказанные с 01.11.2023 по 31.07.2024 услуги составила 146 754 рубля 90 копеек.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позициистатьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
Также частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.
Следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, обслуживающей спорные многоквартирные дома, а потому он должен оплатить их.
В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Из приведенных норм следует, что начисление ответчику платы за предоставленные услуги истец должен был произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.
Как следует из материалов дела, ООО «СДК» осуществляло управление многоквартирными домами, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения ответчика. Доказательств управления домами иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.
При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определена истцом исходя из площади нежилых помещений и тарифов, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах с учетом ежегодной индексации.
Согласно расчета истца задолженность за оказанные с 01.11.2023 по 31.07.2024 ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов составляет 146 754 рубля 90 копеек.
Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.
В связи с тем, что обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества, ответчиком за заявленный период в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании задолженности правомерно и подлежит удовлетворению за счет ответчика.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 22 217 рублей 35 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024, с 31.10.2024 по 12.12.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги.
Суд, проверив расчет неустойки, признал его верным, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в заявленной части.
Требование о взыскании законной неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства не противоречит статьям 330, 332 ГК РФ, части 14статьи 155 ЖК РФ, пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о наличии оснований для применения статьи 333 ГК РФ подлежит отклонению, поскольку истцом заявлена ко взысканию законная неустойка, размер и порядок исчисления которой предусмотрен частью 14 статьи 155 ЖК РФ, несоразмерность законной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не доказана. Указанная неустойка по своей правовой природе являются законной неустойкой.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 АПК РФ и взыскиваются в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сормовская домоуправляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 146 754 рубля 90 копеек задолженности, 22 217 рублей 35 копеек неустойки, начисленной с 11.01.2024 по 01.08.2024, с 31.10.2024 по 12.12.2024, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; 6069 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью «Сормовская домоуправляющая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить из федерального бюджета 939 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.07.2024 № 1397.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Судья К.В. Белова