г. Владимир
27 января 2026 года Дело № А11-13586/2024
Резолютивная часть решения объявлена 12.01.2026.
Полный текст решения изготовлен 27.01.2025.
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи
Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в судебном заседании дело иску акционерного общества «Ковровский электромеханический завод»
(<...>. ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Ковров, ИНН <***>, ОГРИН 304333231700063)
третьи лица:
администрация г. Коврова Владимирской области (г. Ковров,
ул. Краснознаменнная, д. 6, ИНН <***>, ОГРН <***>),
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (г. Владимир,
ул. Офицерская, д. 33А. ИНН <***>, ОГРН <***>)
общество с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о прекращении права собственности, признании права собственности,
в судебном заседании участвуют:
от истца – не явились
от ответчика – не явились,
от третьих лиц – не явились,
установил:
истец, акционерное общество «Ковровский электромеханический завод», обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, об истребовании нежилого строения (склада), указанного как литера Г-9 и Г-10 (кадастровый номер 33:20:01 36 05:0002:151П/21:1025) из незаконного владения ФИО1, которому присвоен кадастровый номер 33:20:013602:248 и адрес местоположения: <...>.
Администрация г. Коврова Владимирской области в отзыве на исковое заявление от 06.03.2025 просила удовлетворить требования АО «КЭМЗ».
Истец заявил устное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (<...>
, ОГРН <***>, ИНН <***>).
Определением суда от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации».
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве на исковое заявление (вх. от 06.06.2025) указало, что по данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 33:20:013602:248 - здание, расположенное по адресу: <...>, нежилое, склад, площадью 84,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 запись регистрации от 21.05.2024, в качестве документа - основания вместе с заявлением предъявлен договор о разделе имущества между супругами от 14.05.2024,нотариально удостоверенный.
На кадастровый учет здания поставлено 01.04.2022 на основании технического плана здания, изготовленного 24.03.2022 кадастровым инженером ФИО2 в связи с созданием здания, заказчик кадастровых работ - ФИО1
Также по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 33:20:013602:246, уточненная площадь 2711 кв.м, <...>, является муниципальной собственностью МО г. Ковров.
08.02.2022 в отношении указанного объекта недвижимости в ЕГРН внесены обременения в виде аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.01.2022 № 08-06-01/12932.
Определением арбитражного суда от 11.08.2025 у государственного унитарного предприятия Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» было истребовано инвентарное дело 23344 в отношении дома, расположенного по адресу: <...>.
ООО «БТИ» в отзыве на исковое заявление (вх. от 08.07.2025) указало следующее.
В архиве имеется технический паспорт с инвентарным номером 151П (предыдущий инвентарный номер - 17:425:002:0000151ПО), изготовленный по состоянию на 15.05.2009 Ковровским отделением Владимирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» - Федеральное БТИ» (далее - Федерльное БТИ) на нежилое строение, год постройки - 1972, расположенное по адресу: <...>, Литеры А, А1, А2 (далее - Строение А, А1, А2).
В разделе 1 «Регистрация права собственности» технического паспорта указано - ОАО «Ковровский электромеханический завод» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2003, серия 33 АВ № 195976, согласно которому зарегистрировано право собственности ОАО «КЭМЗ» на нежилое строение, назначение: производственное, расположенное по адресу: <...>, Литер А, площадью 683 кв.м. на основании плана приватизации Ковровского электромеханического завода, распоряжения председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 21.10.1992 № 424.
По результатам технической инвентаризации определена общая площадь строения A, A1, А2 - 680,1 кв.м.
В соответствии с планом земельного участка, а также с разделом 5 «Исчисление площадей и объемов зданий и его частей (подвалов, пристроек и т.п.)» указанного технического паспорта на земельном участке располагаются Литеры A, Al, А2, Г (бытовая), Г1 (навес), Г2 (склад), ГЗ (навес), Г4 (гараж), Г5 (склад), Г6 (склад), Г7 (склад), Г8 (проходная), Г9 (склад), ГО (склад) и за пределами земельного участка по его границе Литер Г11 (тепловой пункт).
23.09.2003 Дочерним федеральным государственным унитарным предприятием «Ковровский центр технической инвентаризации» изготавливался технический паспорт с инвентарным номером 152П на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, Литера Б, общей площадью 411,4 кв. м.
В разделе 1 «Регистрация права собственности» технического паспорта указано ОАО «Ковровский электромеханический завод» на основании плана приватизации Ковровского электромеханического завода, распоряжения председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 21.10.1992 № 424 и свидетельства о государственной регистрации права от 16.12.2003, серия 33 АВ№ 195976.
Литера Б отражена на плане земельного участка, хранящемся в техническом паспорте, изготовленном Федеральным БТИ, на Строение А, А1,А2.
Отдельные технические паспорта на Литеры Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, расположенные по адресу: <...>, не изготавливались, техническое описание построек отражено в девятом разделе технического паспорта на Строение A, A1, А2.
Так, Литера Г9 (склад) имеет следующие характеристики: фундамент -металлические столбы, наружные стены - металлические, крыша - металлическая, двери железные при высоте 2,4 м, площадь по наружному обмеру составляет 41,5 кв.м.
Литера Г10(склад) имеет следующие характеристики: фундамент –металлические столбы, наружные стены - металлические, крыша - металлическая, двери железные при высоте 2,4 м, площадь по наружному обмеру составляет - 33,1 кв. м
В архиве, находящемся на хранении у Общества, имеется технический паспорт с инвентарным номером 23344, изготовленный по состоянию на 26.03.2002 Дочерним федеральным государственным унитарным предприятием «Ковровский технической инвентаризации» на нежилое строение, расположенное <...>, Литеры В, В1 (далее В1).
В разделе 1 «Регистрация права собственности» технического паспорта указано - ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.04.2002 №4031, удостоверенного ФИО3, и.о. нотариуса Ковровского нотариального округа ФИО4 Согласно данному правоустанавливающему документу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое строение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, Литер В, площадью 234,2 кв. м.
По результатам технической инвентаризации определена общая площадь Строения В, В1, в, в1, в2 - 234,2 кв. м.
Согласно разделу 8 «Описание конструктивных элементов здания и определение износа» Литеры В (год постройки 1955), В1 (год постройки 1968) имеют следующие характеристики: фундамент - бутовый ленточный, наружные стены - кирпичные, крыша - толевая и совмещенная, полы - плиточные.
В материалах инвентарного дела с инвентарным номером 23344 содержится справка Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Коврова от 28.12.2001 №20/923, в которой сообщается, что одноэтажному кирпичному строению, зарегистрированному на праве частной собственности за ООО «Фабрика Новость» присвоен почтовый адрес: ул. Рунова, д. 27, ранее данный объект значился по ул. Рунова, д. 29, лит. В (цех стирки).
Анализ сведений приведенной выше учетно-технической документации указывает на то, что характеристики Литеров Г9, Г10, расположенных по адресу: <...> и Литеров В, В1, расположенных по адресу <...>, различны.
Как следует из искового заявления АО «КЭМЗ», спорным объектом недвижимости выступает нежилое здание с кадастровым номером 33:20:013602:248, расположенное по адресу: <...>.
В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме on-line, размещенной на сайте Росреестра, данный объект недвижимости площадью 84,5 кв. м. построен в 2022 году, материал наружных стен - металлические.
На указанный объект недвижимости в архиве ООО «БТИ» отсутствуют документы.
Заявлением от 16.12.2025 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости, общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер
33:20:013602:248, местоположение: <...>, исключив из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности; признать право собственности на объект недвижимости, общей площадью 84,5 кв.м.,
кадастровый номер 33:20:013602:248, местоположение: <...> за АО «КЭМЗ».
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, в соответствии с планом приватизации «Ковровского электромеханического завода», распоряжением председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области № 424 от 21.10.1992, в собственность предприятия был передан объект «Строительная база цеха № 36» (в дальнейшем переименованный в цех № 44 АО «КЭМЗ»), год постройки (ввода в эксплуатацию) - 1972.
03.04.2000 между АО «КЭМЗ» и администрацией г. Коврова заключен договор аренды № 33-20-2401 земельного участка с кадастровым номером 33:20:01 36 05:0002, площадью 5566 кв. м., расположенный по ул. Волго-Донская г. Коврова, на котором находился цех № 44 ОАО «КЭМЗ».
В 2003 г. указанному объекту (строительная база цеха № 36/ цех № 44 ОАО «КЭМЗ») был присвоен почтовый адрес: <...>, что подтверждается письмом администрации г. Коврова от 09.10.2003 исх. № 20/1360.
Дополнительным соглашением № 08-06-02/11390 от 29.11.2018 г. в договор аренды № 33-20-2401 от 03.04.2000 г. земельного участка в связи с изменением площади земельного участка внесены изменения, согласно которым площадь арендуемого АО «Ковровский электромеханический завод» земельного участка составила 4709 кв.м. (кадастровый номер 33:20:013602:2).
16.12.2003 АО «КЭМЗ» зарегистрировало право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <...>, площадью 683 кв. м, этажность 3, о чем в ЕГРН сделана запись № 33-01/08-62/2003-121 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 16.12.2003 серии 33АВ № 195976, кадастровый номер 33:20:01 36 05:0002:151П/21:1025.
В соответствии с техническим паспортом от 24.09.2003 к нежилому строению (кадастровый номер 33:20:01 36 05:0002:151П/21:1025), обозначенному на плане литера А, А-1 и А-2, относятся в качестве его частей - служебные постройки, обозначенные на плане как литер Г - бытовая, Г-1 - навес, Г-2 - склад, Г-3 - навес, Г-4 - гараж, Г-5, Г-6, Г-7 - склады, Г-8 -проходная, Г-9 и Г10- склады, Г-11 - тепловой пункт.
Фактическое расположение указанных строений, принадлежащих АО «КЭМЗ» и находящихся на арендуемом АО «КЭМЗ» земельном участке по адресу <...>, обозначено на кадастровом паспорте от 23.05.2009 и техническом паспорте № 52 от 15.05.2009 нежилого строения инвентарный номер 33:20:01 36 05:0002:151ПО (кадастровый номер 33:20:01 36 05:0002:151 П/21:1025).
Впоследствии истцу стало известно, что 01.04.2022 в ЕГРН была внесена запись № 33:20:013602:248-33/055/2022-1 о регистрации права собственности на нежилое строение (склад), обозначенный на техническом паспорте № 52 от 15.05.2009, как литера Г-9 и Г-10, принадлежащий АО «КЭМЗ», где правообладателем указана - ФИО1.
Относительно объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, в выписке из ЕГРН указаны следующие сведения: здание, присвоен кадастровый номер 33:20:013602:248 и адрес: <...>.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчик, возражая против удовлетворения требований, указал, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости склад, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 33:20:013602:248, общей площадью 84,5 кв.м, функциональное назначение вспомогательное здание к основному, а именно к нежилому зданию предприятие торговли кадастровый номер 33:20:013602:243) и объекты недвижимости - литеры Г-9 и Г-10, в дальнейшем переоборудованные в металлический склад, состоящий с 2022 года на балансе АО «Ковровский электромеханический завод» (инвентарный номер 200076, общей площадью 90,8 кв.м) являются, одним и тем же объектом
недвижимости.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
На основании статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с положениями части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление N 10/22).
По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Изложенная правовая позиция приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11.
Судом установлено, что 27.01.2022 г. между Администрацией г. Коврова и ФИО1 заключен договор № 08-06-01/12932 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 33:20:013602:246 общей площадью 2711+/-18 кв.м.
Как усматривается из выписки из ЕГРН 16.04.2022 между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи склада с кадастровым номером 33:20:013602:248, общей площадью 84,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 33:20:013602:246 площадью 2711 кв.м.
В договоре указано, что склад принадлежит продавцу на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-06-01/12932 от 27.01.2022.
Вместе тем согласно данному договору УМИ г. Коврова предоставило арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:20:013602:246 общей площадью 2711+/-18 кв.м, адрес: <...>, для производственных целей.
Данный земельный участок был передан ФИО1 27.01.2022 по договору аренды.
Информации о том, что вместе с земельным участком ФИО1 был предоставлен склад, а также что данный склад был возведен ответчиком своими силами за счет собственных средств, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный объект недвижимости - металлический склад (обозначенный на техническом паспорте № 52 от 15.05.2009, как литера Г-9 и Г-10 (кадастровый номер 33:20:01 36 05:0002:15Ш/21:1025), принадлежащий АО «КЭМЗ» и объект недвижимости (кадастровый номер 33:20:013602:248), право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, являются одним и тем же объектом недвижимости.
Тот факт, что истец не составил акт приема-передачи, инвентарные карточки на спорный объект недвижимости, а также не поставил его на бухгалтерский учет в установленный законом срок, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, требование истца подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости, общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер 33:20:013602:248, местоположение: <...>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности
Признать за акционерным обществом «Ковровский электромеханический завод» (<...>. ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости, общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый номер 33:20:013602:248, местоположение: <...>.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.Ю. Анфилова