Решение по делу № А26-2730/2022 от 11.12.2023.

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петрозаводск

Дело №

А26-2730/2022

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гавриленко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Акант-РЭА» к Администрации Петрозаводского городского округа о признании недействительной сделки,

при участии представителей:

истца - ФИО1 по доверенности от 20.12.2021 (диплом),

ответчика - не явился, уведомлен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Акант-РЭА» (далее – истец, ООО «Фирма «Акант-РЭА») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о признании недействительной сделки по увеличению в одностороннем порядке размера арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № 8586 от 28.01.2008 с 10.04.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 424, 450, 606, 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями договора № 8586 от 28.01.2008.

Представитель истца полагал, что к рассматриваемому спору неправомерно изменение арендной платы с 10.04.2020, такое изменение не могло наступить ранее 01.01.2021, учитывая изменение рыночной стоимости права аренды спорного участка в 2020 году.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание не обеспечил; представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представил возражения на доводы истца, ссылаясь на Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, в соответствии с которым в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка или рыночной стоимости права аренды размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя земельного участка. Вопрос применения измененного размера арендной платы не является предметом рассмотрения в настоящем деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, уведомленного надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 28.01.2008 между Администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью фирмой «Акант-РЭА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №8586 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 10:01:11 01 08:046, общей площадью - 5758 кв.м, расположенного по ул. Суоярвская, дом 8, для оказания бытовых услуг (пункты 1.1., 1.3).

Договором предусмотрено, что земельный участок используется совместно с другими собственниками (пользователями) здания, именуемыми соарендаторами (пункт 1.2).

Земельный участок по акту приема-передачи передан арендатору.

Согласно пункту 7 договора условия договора распространяются на период с 01.12.2004.

Поскольку общество по истечении срока Договора продолжило пользоваться земельным участком, его срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) был продлен на неопределенный срок.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год.

Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы и считается надлежаще принятым арендатором с момента отправления арендодателем уведомления заказным письмом по юридическому адресу арендатора.

С 14.09.2017 ежедневный размер арендной платы составляет 13,5438 руб., годовой размер платы – 4 943,47 руб. (приложение №2).

С 10.04.2020 ежедневный размер арендной платы составляет 52,1784 руб., годовой размер платы – 19 045,10 руб. (приложение №2).

Согласно пункту 2.5 договора аренды арендная плата вносится помесячно путем разового перечисления:

- за каждый полный месяц - до 05 числа текущего месяца;

- за первый неполный месяц - до последнего числа этого месяца;

- за последний неполный месяц - до первого числа этого месяца.

Как следует из материалов дела, с 10.04.2020 в соответствии с установленным Порядком определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020 №28/30-593, отчетом от 30.11.2020 №0/317/09-2020/28 размер годовой арендной платы составил 19 045,10 руб. (приложение №2 к договору, л.д.12).

Указанный расчет направлен в адрес арендатора, полагая, что указанный расчет нарушает основные принципы определения арендной платы и нарушает права арендатора, последний обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительной сделки Администрации по увеличению размера арендной платы по договору аренды земельного участка №8586 от 21.01.2008 с 10.04.2020.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

На основании статьи 167 1. Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под преюдициальностью понимается невозможность для участвующих в деле лиц либо их правопреемников оспаривать в ином процессе установленные вступившим в законную силу решением суда факты и правоотношения, которые отражаются в резолютивной и мотивировочной частях. Последнее имеет место, поскольку судебное решение вступает в законную силу целиком. В силу вступают и мотивы судебного решения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В рамках дела №А26-7583/2021 по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации Петрозаводского городского округа рассматривается вопрос о признании недействительной сделки Администрации по увеличению размера арендной платы по договору аренды земельного участка №8572 от 21.09.2007, общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Акант-РЭА» привлечено к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Предметом указанных дел является один земельный участок с кадастровым номером – 10:01:11 01 08:046 и оспаривается вопрос по увеличению размера арендной платы относительно одного и того же земельного участка. В рамках дела №А26-7583/2021 проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости всего земельного участка.

Как установлено судом в рамках дела №А26-7583/2021, при направлении арендатору расчета об увеличении с 10.04.2020 размера арендной платы за пользование земельным участком Администрация исходила из Порядка от 25.03.2020, утвержденного Решением Петрозаводского городского Совета от 25.03.2020, которое согласно его пункту 2 вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования. Поскольку Решение Совета от 25.03.2020 было опубликовано на официальном сайте органа местного самоуправления "Нормативные правовые акты Петрозаводского городского округа" pgo-npa.ru 30.03.2020, оно вступило в силу - 10.04.2020, и суд пришел к выводу о том, что увеличение размера арендной платы истцом произведено в соответствии с действующими правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Петрозаводского городского округа.

Решение по указанному делу вступило в законную силу и оставлено вышестоящими инстанциями в силе.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, решение суда от 25.01.2023, принятое в рамках дела № А26-7583/2021, имеет преюдициальное значение для настоящего спора, поскольку вопрос об обоснованности изменения арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером – 10:01:11 01 08:046 судом разрешен. В связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительной сделки по увеличению Администрацией арендной платы.

В отношении довода истца о необходимости применения расчета с 01.01.2021 судом учитываются вышеуказанные нормативные положения относительно преюдиции судебных актов, принимая во внимание однозначный вывод судов об отсутствии оснований для признания сделки по увеличению арендной платы недействительной, данный довод судебном отклоняется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Акант-РЭА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Моисеенко А.Б.