Решение по делу № А40-141253/2024 от 21.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Москва 21 апреля 2025 г. Дело № А40-141253/24-142-1064

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 апреля 2025 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВИ МСК" (115516, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЦАРИЦЫНО, Б- Р КАВКАЗСКИЙ, Д. 52А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2019, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

при участии третьих лиц: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г.МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, Д.15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании отсутствующим право собственности Ответчика на нежилое здание, площадью 431,7 кв.метров по адресу: г.Москва, Царицыно, бульвар Кавказский Д.52А строение 7 кадастровый № 77:05:0005006:1045

при участии: от истца: ФИО1, дов. от 30.12.2024, паспорт, диплом от ответчика: ФИО2, дов. от 26.11.2024, паспорт, диплом от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮВИ МСК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о признании отсутствующим право собственности Ответчика на нежилое

здание, площадью 431,7 кв.метров по адресу: г.Москва, Царицыно, бульвар Кавказский Д.52А строение 7 кадастровый № 77:05:0005006:1045 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, в порядке ст. 51 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2024 производство по делу № А40-141253/24-142-1064 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению о повороте исполнения судебного акта Нагатинского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-7087/2020.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2025 производство по делу № А40-141253/24-142-1064 возобновлено.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению. Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, в соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.08.2023 г. № 77:05:0005006:1045-77/051/2023-3 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2024 г. № КУВИ-001/2024-162365148) ответчик является собственником нежилого здания, площадью 431,7 кв.метров по адресу: г.Москва, вн.тер.г муниципальный округ Царицыно, бульвар Кавказский д.52А строение 7 кадастровый № 77:05:0005006:1045.

Основанием для регистрации права собственности послужило решение Нагатинского районного суда г. Москвы по делу № 2-7087/2020 от 11.12.2020г. о признании Объекта недвижимости бесхозяйным по иску ответчика.

На основании этого решения суда, спустя три года, 14.08.2023г. было оформлено право собственности на объект недвижимости, и внесены соответствующие изменения в ЕГРН.

01.02.2024 г. по заявлению истца Нагатинским районным судом г. Москвы было признано право собственности ООО «ЮВИ МСК» на объект недвижимости и решение от 11.12.2020г. было отменено. Определение вступило в законную силу.

Истец обратился в ДГИ г. Москвы с требованием о выполнении определения Нагатинского суда от 01.02.2024г. и обращения в Росреестр с заявлением о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости с кадастровым № 77:05:0005006:1045.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что действующая в настоящее время регистрация права собственности г. Москвы на здание с кадастровым номером 77:05:0005006:1045, расположенное по адресу: <...> противоречит законодательству и нарушает право собственника - ООО «ЮВИ МСК», учитывая, что спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании Истца.

Право собственности ООО «ЮВИ МСК» на строение 7, расположенное на земельном участке по адресу: <...> подтверждается следующими документами:

- договором купли-продажи имущественного комплекса от 27.07.1992г. между Фондом имущества г.Москвы и арендным предприятием «Мосгорвторресурсы»;

- договором купли-продажи от 27.07.1992г, заключенному между арендным предприятием «Мосговторресурсы» и МПЗП «Котляково», предметом которого является часть имущественного комплекса в состав которого, согласно ведомости передаваемых объектов (приложение к договору), входят семь строений, расположенных на территории по адресу <...>. Право собственности на строения с 1 по 6 было зарегистрировано в 2002 - 2006гг., а на строение 7 - нет.

- договором о присоединении АО «ПЗП BP «Котляково» к ООО «ЮВИ МСК» от 22.10.2021г.

04.08.2022г. завершена реорганизация ООО «ЮВИ МСК» в результате которой АО «ПЗП BP «Котляково» (ИНН <***>) присоединились к ООО «ЮВИ МСК».

В рамках реорганизации в форме присоединения все права и обязанности переходят в порядке универсального правопреемства (п. 1 ст. 129 ГК РФ) с момента завершения реорганизации. Переход совершается автоматически, в силу закона, и дополнительные действия для этого не требуются.

Таким образом, по утверждению истца, ООО «ЮВИ МСК» с момента завершения реорганизации становится собственником всех зданий и помещений, принадлежавших АО «ПЗП BP «Котляково», в том числе и строения № 7 по адресу: <...>.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права; определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 16.01.2025г. по делу № 2-3010/2024 заявление ДГИ г. Москвы о повороте исполнения судебного решения по гражданскому делу № 02-3010/2024 по заявлению ДГИ г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйную вещь – удовлетворено; произведен поворот исполнения решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 11.12.2020 г. по гражданскому делу № 02-7087/2020(02-3010/2024) по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, прекращена регистрация права собственности города Москвы на бесхозяйные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:005006:1045, площадью 431.7 кв. м. по адресу: <...>.

Третье лицо в своем отзыве на иск указывает на то, что согласно сведениям ФГИС ЕГРН право собственности на объект с КН 77:05:0005006:1045, расположенный по адресу: г. Москва, Царицыно, б-р Кавказский, д.52а , строен.7 зарегистрировано за Москвой о чем в ЕГРН сделана запись 77:05:0005006:1045-77/051/2023-3 от 14.08.2023 на основании решения Нагатинского районного суда города Москвы от 19.01.2021 по делу № 02-7087/2020.

22.03.2024 Истец обратился в Управление с заявлением № КУВД-001/2024-11725825/1 о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

27.03.2024 государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества.

В Управление представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности ООО "ЮВИ МСК" в отношении здания с кадастровым номером 77:05:0005006:1045, расположенного по адресу: <...>, площадью 431,7 кв.м.

Однако документы - основания для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права собственности ООО "ЮВИ МСК" в отношении здания с кадастровым номером 77:05:0005006:1045, расположенного по адресу: <...>, площадью 431,7 кв.м, в порядке, предусмотренном ст. 21 Закона о недвижимости, в представленном пакете документов отсутствуют.

Кроме того, в настоящее время, в ЕГРН является актуальной запись о праве собственности города Москвы на указанный выше объект недвижимости.

В связи с изложенным, было рекомендовано представить документы для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности города Москвы на указанный объект недвижимости, а также представить документы - основания для государственной регистрации ранее возникшего права собственности ООО "ЮВИ МСК" в отношении здания с кадастровым номером 77:05:0005006:1045, расположенного по адресу: <...>. 52а, стр. 7, площадью 431,7 кв.м, в порядке, предусмотренном ст. 21 Закона о недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что в представленных в Управление копиях документов отсутствуют сведения в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 431,7 кв.м

27.06.2024 Управлением принято решение № КУВД-001/2024-11725825/8 об отказе государственной регистрации перехода права собственности в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

06.06.2024 Истец повторно обратился в Управление с заявлением № КУВД-001/2024-24014597/1, однако 14.06.2024 государственным регистратором осуществление действий было приостановлено в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно сведениям ЕГРН, на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрировано право собственности города Москвы на основании ранее поступившего в Управление решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 11.12.2020 по делу № 2-7087/2020.

В качестве оснований для проведения заявленных регистрационных действий Вами представлена копия определения Нагатинского районного суда г. Москвы, вынесенного 01.02.2024 по делу № 2- 7087/2020, об отмене решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 11.12.2020 по делу № 2- 7087/2020, а также представлена копия определения Нагатинского районного суда г. Москвы от 15.02.2024 об оставлении без рассмотрения заявления ДГИ города Москвы о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Однако в резолютивной части представленных определений не содержится информации о разрешении вопроса о повороте исполнения решения суда, в связи с чем провести заявленные регистрационные действия на основании представленных документов не представляется возможным.

Для устранения причин приостановления Истцу было рекомендовано представить судебный акт, содержащий сведения о повороте исполнения решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 11.12.2020 по делу № 2-7087/2020, вынесенный в соответствии со ст.ст. 443, 444 ГПК РФ.

Осуществление действий по государственной регистрации прекращения права приостанавливается до 14.09.2024.

Дополнительно сообщаем, что для устранения причин приостановления Управлением в адрес Нагатинского районного суда г. Москвы направлен соответствующий запрос.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых

производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122), действовавшей до 01.01.2017, и частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующей с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 7 Закона N 218 реестр представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью реестра являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Аналогичные положения содержались в пункте 2 статьи 12 Закона N 122-ФЗ в редакции, действующей до 01.01.2017.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в реестре, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в реестре, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в реестр, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановление N 10/22).

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на

это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу пункта 52 Постановления N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 N 1307-О, требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим в соответствии со сложившейся правоприменительной практикой предъявляется, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Данный способ защиты обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.09.2014 N 2109-О, от 28.01.2016 N 140-О, от 07.07.2016 N 1421-О).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019).

При этом правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Из приведенных норм и разъяснений следует, что исковые требования могут быть удовлетворены только в случае установления того обстоятельства, что истец продолжает оставаться собственником и владельцем спорного объекта в соответствии с данными ЕГРН, а право ответчика на тождественный объект недвижимости зарегистрировано незаконно, при этом он не владеет этим участком, в связи с чем к нему не может быть предъявлен виндикационный иск.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора судом установлено, что право собственности города Москвы зарегистрировано на объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0005006:1045, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 431,7 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 14.08.2023г. 77:05:0005006:1045-77/051/2023-3.

Право собственности зарегистрировано на основании решения Нагатинского районного суда города Москвы от 19.01.2021г. по делу № 02-7087/2020.

Определением Нагатинского районного суда города Москвы от 01.02.2024 г. отменено решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 11.12.2020 года по гражданскому делу № 02-7087/2020. Определение вступило в законную силу. Определением Нагатинского районного суда города Москвы от 15.02.2024г. заявление Департамента городского имущества города Москвы но гражданскому делу № 02-3010/2024 о признании права собственности города Москвы на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0005006:1045, площадью 431.7 кв. м. но адресу, <...> оставлено без рассмотрения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2025 производство по делу № А40-141253/24-142-1064 возобновлено.

Определением Нагатинского районного суда г. Москвы от 16.01.2025г. по делу № 2-3010/2024 заявление ДГИ г. Москвы о повороте исполнения судебного решения по гражданскому делу № 02-3010/2024 по заявлению ДГИ г. Москвы о признании права собственности на бесхозяйную вещь – удовлетворено; произведен поворот исполнения решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 11.12.2020 г. по гражданскому делу № 02-7087/2020(02-3010/2024) по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о признании права собственности города Москвы на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, прекращена регистрация права собственности города Москвы на бесхозяйные объекты недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:005006:1045, площадью 431,7 кв. м. по адресу: <...>.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, учитывая, что в настоящее время Нагатинским районным судом г. Москвы произведен поворот исполнения судебного акта определением от 16.01.2025 г. по делу № 2-3010/2024, что является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в порядке, предусмотренном Законом о № 218-ФЗ.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.Н. Шевцова