ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№09АП-14643/2025
г.Москва Дело №А40-199221/24
19 июня 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Фриева А.Л.,
судей Савенкова О.В., Кузнецовой Е.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО1
на Решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.01.2025 по делу №А40-199221/24, по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 24.08.2020)
третье лицо: Правительство Москвы
об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 г.,
от ответчика: ФИО3 по доверенности от 26.09.2024 г.,
от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 30.09.2024 г.
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1 (ответчик) об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2025 исковые требования удовлетворены, нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0006012:9431 площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1, изъято для государственных нужд города Москвы с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 28.03.2024г. № П322-577-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 11 662 450 руб.
Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2025 отсутствуют.
Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>/1 включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.
Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0006012:9431 общей площадью 69,4 кв.м., расположенного по адресу: . Москва, ул. Новогиреевская, д. 48, пом. 2/1 (в соответствии с записью от 29.08.2018 № 77:03:0006012:9431-77/003/2018-1).
Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 15.02.2024 № 13887 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие ответчику.
В соответствии с отчетом об оценке от 28.03.2024г. № П322-577-ИЗ/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество в размере 11 662 450 руб. без учета НДС.
В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика 11.04.2024г. направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.
Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии и истек 21.08.2024.
Ответчик данное соглашение не подписал.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.
Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.
Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Вместе с тем судом установлено, что распоряжение от 15.02.2024 № 13887 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» в судебном порядке не оспорено.
Поскольку соглашение об изъятии ответчиком не подписано, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования со ссылкой на п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя в отношении размера компенсации за изымаемое имущество, подлежащей выплате ответчику, так как в соответствии со ст. 7.2 Закона "О статусе столицы Российской Федерации" данный вопрос выделен в отдельное производство ввиду наличия спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием.
В частности, в рамках дела № А40-10070/25 назначена судебная оценочная экспертиза по вопросу определения размера возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0006012:9431, площадью 69,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 14.02.2024, проведение экспертизы поручено ООО «БСГ-Консалтинг групп».
Соответственно, установленный в рамках дела № А40-10070/25 размер возмещения будет учитывать как решение по настоящему делу, так и сумму, высчитанную экспертом ООО «БСГ-Консалтинг групп».
В результате чего решение суда по делу № А40-10070/25 будет являться основанием для доплаты ответчику разницы между двумя суммами, в случае превышения установленной ООО «Центр оценки «Аверс» стоимости возмещения.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.
Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2025 по делу №А40-199221/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья А.Л. Фриев
Судьи О.В. Савенков
Е.Е. Кузнецова