Решение по делу № А51-16750/2022 от 18.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-16750/2022

18 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шадриной Н.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СССР Аренда» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору субаренды нежилых помещений № А-008 от 01.07.2020 в размере 1 071 608 рублей 53 копейки,

при участии в судебном заседании:

от сторон - не явились,

установил :

общество с ограниченной ответственностью "СССР Аренда" (далее – ООО "СССР Аренда") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ИП ФИО1) 1 071 608, 53 руб. основного долга по договору субаренды нежилых помещений № А-008 от 01.07.2020.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

27.06.2020 между собственником имущества ФИО2 (далее – ФИО2) и ООО "СССР Аренда" сроком с 27.06.2020 по 26.05.2021 заключен договор № А-01, согласно которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения

1. по адресу: г, Владивосток, улица Краева, 8-а., общей площадью 1439,0 кв.м.: в здании (лит. 1,2), а именно:

- этажи цокольный 1,2, номера на поэтажном плане 1, 21-23, 25-47 (11); 1, 8-36 (111).

2. по адресу: <...>, общей площадью 4326,3 кв.м.: административно-бытовые-корпуса, а именно:

- здание административно-бытового корпуса (лит.1), общей площадью 553,7 кв.м.; здание гаража (лит.6), общей площадью 109,7 кв.м.; здание склада (лиг.7), общей площадью 1794,6 кв.м.; здание склада (лит.8), общей площадью 1868,3 кв.м.

01.07.2020 между ООО "СССР Аренда" (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) сроком с 01.07.2020 по 30.06.2021 заключен договор субаренды № А-008 для использования в коммерческой деятельности, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование за плату объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, помещения: автомастерская – 240 кв.м.: шиномонтажная - 21 кв.м., офисное помещение - 29 кв.м., для использования по назначению. Общая площадь помещений - 290 кв.м. Субарендатор обязуется принять помещения в субаренду и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Во исполнение договора нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.07.2020.

Разделом 2 договора сторонами согласовано, что арендная плата устанавливается в денежной форме из расчёта 389,66 за 1 кв.м., в месяц. Общая стоимость субаренды помещений составляет 113 000, не включая НДС. На момент заключения договора субарендатор выплачивает арендатору денежную сумму в размере арендной платы за первый месяц субаренды и страховой депозит в размере месячной арендной платы, который при прекращении договора засчитывается в качестве оплаты за последний месяц срока субаренды. Все расчеты между сторонами производятся в рублях на основании счетов, выставляемых арендатором. При отсутствии счета, выставляемого арендатором, субарендатор вправе рассчитать сумму платежа самостоятельно. Субарендатор вносит арендную плату безналичным путем в течение 5 банковских дней с даты выставления счёта, не ранее 25 и не позднее 30 числа каждого месяца, заранее, за месяц вперёд, Оплачиваемый период устанавливается с каждого первого числа по первое число следующего месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг потребляемых субарендатором электроэнергии, ГВС, ХВС, водоотведения, услуги телефонной связи и Интернета. Субарендатор возмещает арендатору стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Счета за электроэнергию и прочие коммунальные услуги выставляется по показаниям счётчика установленного на это помещение, либо пропорционально площади арендованного помещения. Данные суммы включаются в счета за арендную плату дополнительно.

Как следует из материалов дела ответчик за время пользования помещениями допускал просрочки оплаты арендных платежей, а также не вносил сумму платежей в полном объеме.

Претензией от 15.07.2022 № 020 истец уведомил ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность за просрочку внесения арендной платы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, правоотношения сторон настоящего спора, сложившиеся на основании договора субаренды от 02.06.2022, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об аренде.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договору, повлекшее возникновение задолженности в сумме 1 071 608, 53 руб.

Судом установлено, что при рассмотрении настоящего дела ответчик устно возражал против удовлетворения исковых требований, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление не представил. Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных помещений, вместе с тем, доказательства внесения платежей по арендной плате, а также собственный расчет ответчика по оспариваемой сумме отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Выполненный истцом расчет, подтверждается материалами дела, выполнен в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком..

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что условиями договора определен порядок и сроки внесения арендной платы, следует признать, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлине подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СССР Аренда» 1 071 608 рублей 53 копейки основного долга, а также 23 716 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.