АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

05 мая 2025 года

№ дела

А46-21289/2024

Резолютивная часть решения оглашена 17 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Медлаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.08.2022 в размере 134 669 руб. 50 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.03.2025, сроком действия на 1 год, паспорт, диплом;

от ответчика – Лоренц А.А. по доверенности от 04.03.2025, сроком действия по 04.03.2026, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Медлаб» (далее – ООО «Медлаб», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 17.08.2022 в размере 134 669 руб. 50 коп.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Право представителя ответчика на совершение такого процессуального действия как признание иска соответствует полномочиям указанного лица, содержащимся в доверенности от 04.03.2025, признание ответчиком исковых требований соответствует нормам статьи 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, в связи с чем принимается судом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

17.08.2022 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «МедЛаб» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 17.08.2022 (далее - договор), согласно условиям которого, арендатор сдает, а арендодатель принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество:

- нежилое помещение, кадастровый номер 55:36:090109:1131 общей площадью 43,3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, помещение 2П.

Совместно с помещением арендодатель передает во временное владение металлическую контракцию (раму) для размещения рекламной вывески со всеми имеющимися компонентами.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендная плата за пользование помещением устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер составляет 39 000 руб., НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В состав арендной платы по договору не включаются расходы арендодателя по оплате эксплуатационных и прочих услуг, необходимых для содержания переданного помещения. Возмещение арендодателю затрат на данные услуги осуществляются арендатором сверх арендной платы. По соглашению сторон арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на 1 (один) месяц с момента фактической передачи помещения. В течение указанного срока арендная плата не начисляется и не оплачивается арендатором, за исключением оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг. Арендатор обязан производить оплату по договору в размере и сроки, установленные настоящим договором.

В пункте 4.3 договора определено, что арендная плата в размере 39 000 руб. в месяц вносится не позднее 25 числа, предшествующего месяцу оплаты.

Пунктом 4.6 договора определено, что в целях обеспечения сохранности арендуемого помещения и защиты интересов арендодателя от самовольных действий арендатора. Арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя денежную сумму в размере - 39 000 руб., в качестве залога исполнения обязательств по договору. НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Данная сумма вносится арендатором в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема передачи помещения. Указанные денежные средства в счет арендной платы не зачисляются и сохраняются до момента расторжения настоящего договора по любым основаниям. В случае отсутствия у арендодателя обоснованных претензий к состоянию возвращаемого помещения и/или отсутствия претензий по срокам внесения арендных и иных платежей указанная сумма в полном объеме в срок до 15.09.2022 с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения (т.е. возврата помещения арендодателю) возвращается арендатору путем перечисления соответствующей денежной суммы на его расчетный счет.

13.03.2024 стороны договора, подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17.08.2022 и акт возврата нежилого помещения.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 - 12.03.2024 арендатор оплатил арендную плату по ноябрь 2023 года включительно.

Как указал истец, задолженность ответчика перед истцом образовалась за период с 01.12.2023 по 29.02.2024 (3 полных месяца).

Что подтверждается актом сверки между взыскателем и должником с 01.01.2022 по 12.03.2024 на сумму 117 000 руб.

ИП ФИО1 в Арбитражный суд Омской области было подано заявление о выдаче судебного приказа, в рамках дела №А46-12519/2024 суд вынес судебный приказ, в соответствии с которым суд,

решил:

взыскать с должника - ООО «Медлаб» в пользу взыскателя - ИП ФИО1 177 703 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 17.08.2022, из которых: 117 000 руб. по оплате арендной платы за период с 01.11.2023 по 29.02.2024,15 600 руб. - по оплате арендной платы за период с 01.03.2024 по 12.03.2024, 45 103 руб. - по оплате энергоснабжения по состоянию на 12.03.2024, а также 3 166 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

После вынесения судебного приказа, ООО «Медлаб» перечислил ИП ФИО1 денежные средства в размере 39 000 руб., после чего ООО «Медлаб» направило возражения относительно исполнения судебного приказа. Судебный приказ отменен 17.07.2024.

Как пояснил истец, на дату составления настоящего заявления должником не исполнены обязательства по оплате арендной платы за периоды: с 01.11.2023 по 29.02.2024 (3 месяца) и с 01.03.2024 по 12.03.2024 (12 дней) включительно (13.03.2024 - дата подписания акта приема-передачи (возврата) арендованного помещения).

На 12.03.2024 задолженность должника по оплате арендной платы составляет 117 000 руб. в соответствии с актом сверки с 01.01.2022 - 12.03.2024 + стоимость арендной платы за 12 дней марта 2024 (39.000/30 x 12), что составляет 15 600 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате составила 132 600 руб.

На основании пункта 4.1 договора арендатор производит оплату эксплуатационных, коммунальных и прочих услуг, необходимых для содержания переданного помещения.

На 12.03.2024 задолженность ответчика по оплате электроэнергии составила:

- по оплате энергоснабжения 45 103 руб. (14 676 кВт (конечные показания) - 8 581 кВт (начальные показания) = 6 095 кВт) х 7,40 руб. (цена 1 кВт).

Общая сумма задолженности на 12.03.2024 составила 177 703 руб. (132 600 руб. + 45 103 руб.).

На дату подачи настоящего заявления задолженность по арендной плате составила (132 600 руб. - 39 000 руб.) итого 93 600 руб.

Общая сумма задолженности на 01.09.2024 составила 138 703.00 рублей (93 600,00 рублей + 45 103,00 рублей)

05.05.2024 ИП ФИО1 направил в адрес ООО «Медлаб» претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность за арендную плату. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64403374004946 полученного с официального сайта Почты России 01.07.2024 ООО «Медлаб» получило претензию 13.05.2024, которая была оставлена без ответа, долг не погашен.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ООО «Медлаб» помещением, переданным по акту приема-передачи в аренду на основании договора аренды, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая признание иска ответчиком, принимая во внимание положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 30 процентов от установленного размера подлежит взысканию с ответчика.

Оставшаяся сумма уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медлаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) задолженность в размере 134 669 руб. 50 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3520 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) из федерального бюджета 8415 руб. государственной пошлины, уплаченной по чеку от 11.12.2024.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева