108/2023-233480(1)
Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-11041/2023
23 ноября 2023 года Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щипун Ю.Д.,
рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к акционерному обществу «Восход-Метро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)
о взыскании 773 800 руб. при участии:
стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Восход-Метро» о взыскании задолженности по договору аренды объекта № 1-МА от 01.01.2019 в размере 773 800 руб.
Определением от 13.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 07.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны явку не обеспечили.
Истец требование суда о представлении расчета арендной платы за спорный период; обеспечении участия в судебном заседании не исполнил.
Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
01.01.2019 г. между ИП ФИО1 ( арендодатель) и АО «Восход-Метро» (арендатор) был заключен договор № 1-МА аренды объекта, согласно которому было передано сооружение - временный входной узел в здание медицинского университета; назначение: временный входной узел, общая площадь 21,8 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <...>; кадастровый номер: 27:23:0030116:139
На основании п. 3.4. договора Арендатор обязан в установленном договором порядке оплачивать арендную плату Арендодателю. Сумма арендной платы составляет 152 600 руб.
На основании п 4.1. договора платежи по арендной плате осуществляются ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца. Сумма арендной платы составляет 152 600 руб.
Срок действия договора С 01.01.2019 до 30.11.2019 г. ( п.6.1.)
С учетом дополнительного соглашения № 1 от 30.11.2019 г. срок действия договора до 30.11.2019 г. и может быть пролонгирован на каждый последующий год.
Согласно п. 4.4. арендодатель в одностороннем порядке может изменить размер арендной платы.
Согласно дополнительному соглашению № 2 от 30.04.2020 в Договор дополнен пункт 6.1.1. в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что в связи с коронавирусной инфекцией размер арендной платы за Объект аренды, указанный п. 1.1. Договора на период с 01.04.2020 г. 30.09.2020 года установить в следующем размере:
- за период с 01 апреля 2020 г. по 31 августа 2020 г. арендная плата составляет 15 260 рублей в месяц; за сентябрь 2020 г. арендная плата составляет 76 300 руб. в месяц.»
Согласно дополнительному соглашению № 3 от 11.01.2021 в Договор дополнен пункт 6.1.2. в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что в связи с новой волной коронавирусной инфекции размер арендной платы за Объект аренды, указанный в п. 1.1. Договора на период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 года установить в следующем размере: с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. арендная плата составляет 20 600 рублей в месяц».
Согласно дополнительному соглашению № 4 от 11.01.2022 в Договор дополнен пункт 6.1.3. в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы за Объект аренды, указанный в п. 1.1. Договора на период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 года установить в следующем размере 20 600 рублей в месяц».
Должником были произведены оплаты по указанному договору следующими платежными поручениями: № 162 от 01.04.2021 г. на сумму 75 000 руб., № 2 от 12.01.2021 г. на сумму 240 000 руб., № 140 от 18.03.2021 г. на сумму 115 000 руб., № 220 от 23.04.2021 г. на сумму 50 000 руб., № 160 от 31.03.2021 г. на сумму 90 000 руб., всего на сумму 570 000 руб.
Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023г. 17.04.2023 г. задолженность АО «Восход-Метро» перед ИП ФИО1 составляет 773 800 руб.
Истец вручил ответчику претензию № 40 от 01.05.2023г.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности в общем размере 773 800 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.
Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 N 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.
Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества «Восход-Метро» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) в пользу ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
задолженность 773 800 руб., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 476 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья О.М. Левинталь