Арбитражный суд Мурманской области
ул. Академика Книповича, 20, <...>
http://murmansk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-1551/2024
31 октября 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 30.10.2025.
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нефедовской И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Полярные Зори» (ОГРН <***>, <...>) к ООО «УК-Африканда» (ОГРН <***>, Мурманская область, город Полярные Зори, нп. Африканда, улица Советская, дом 10) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом,
Третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Мурманская обл.)
при участии в заседании представителей:
от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2025,
от ответчика: ФИО3, по доверенности от 09.01.2025.
от третьего лица: не явился, извещен
установил:
ООО «УК Полярные Зори» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «УК-Африканда» (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение 2 дней после вступления решения в законную силу передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 2Б по ул. Ленана в п. Африканда Мурманской области, в следующем составе:
документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);
документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:
- паспорт теплосчетчик Логика 8943-1-36232, зав. №94336170319;
- паспорт тепловычислителя СПТ943.1, зав. №39978;
- паспорт комплекта преобразователей температуры КТПТР-01, зав. №5534/5534А;
- паспорт преобразователей расхода Sonol500, зав. №45941209;
- паспорт преобразователей расхода Sonol500, зав. №45941219;
- паспорт счетчика холодной воды ВСХН-50, зав. №13509331
и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта общего имущества МКД;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;
акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за последние три года;
выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( при их наличии);
решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, тепло-, электроснабжения;
журналы заявок жителей - за последние три года;
протоколы измерения вентиляции - за последние три года;
финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям;
поквартирные карточки (форма № 10), действующие и архивные;
карточки регистрации (личные карточки - форма № 9) действующие и архивные.
Также истец просит взыскать с ответчика в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 3 дня после вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.
Решением Арбитражного суда Мурманской области от 15.05.2024 по делу №А42-1551/2024, вступившим в законную силу, суд обязал ООО «УК-Африканда» передать по акту приема-передачи ООО «УК Полярные Зори» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда Мурманской области, в течение трех рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также взыскал с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента истечения трех дней с даты вступления решения в законную силу и до момента его фактического исполнения.
23.08.2024 истцу были выданы исполнительные листы об обязании передать техническую документацию многоквартирного дома и о взыскании судебной неустойки.
05.11.2024 ООО «УК-Африканда» (далее - заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Мурманской области от 15.05.2024 по делу №А42-1551/2024 по вновь открывшимся обстоятельствам.
В обоснование заявления заявитель сослался на решение Полярнозоринского районного суда от 18 ноября 2024 года по делу № 2-161/2024, которым решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда Мурманской области, проведенное в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 04.05.2023 № 1, на основании которого был издан приказ Министерства государственного жилищного и строительного надзора от 21.08.2023г. № 834 о внесении в реестр лицензий Мурманской области сведений о многоквартирном доме № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда Мурманской области в отношении лицензиата ООО «УК Полярные Зори», было признано недействительным.
Ответчик указал, что в Полярнозоринском районном суде Мурманской области в период с августа 2023 года и по настоящее время рассматривалось три гражданских дела №2-208/2023, № 2-62/2024, № 2-218/2024 по искам собственников спорного МКД об оспаривании решений общих собраний собственников, согласно которым ООО «УК Полярные Зори» было выбрано в качестве управляющей организации. Таким образом, зная о том, что собственники помещений МКД № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда не выбирали в качестве управляющей организации ООО «УК Полярные Зори», руководитель данной организации ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с иском об истребовании технической и иной документации.
Определением от 30.04.2025 заявление о пересмотре судебного акта по делу №А42-1551/2024 по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Решение Арбитражного суда Мурманской области от 15.05.2024 по делу №А42-1551/2024 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
При новом рассмотрении дела, истцом заявлено об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит обязать ответчика передать следующие документы:
1.1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом);
1.2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета:
- паспорт комплекта преобразователей температуры КТПТР-01, зав. № 5534/5534А
- паспорт счетчика холодной воды ВСХН-50, зав. № 13509331, а также документы, содержащие сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
1.3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за каждым месяц за последние три года; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта общего имущества МКД;
1.4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акты весенних и осенних осмотров ), акты технических осмотров, журнал осмотра за последние три года;
1.5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - за 2022, 2023 года;
1.6. решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - за последние три года;
1.7. план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
1.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, тепло-, электроснабжения;
1.9. журналы заявок жителей - за последние три года;
1.10. протоколы измерения вентиляции - за последние три года;
1.11. финансовый отчет по исполнению договора управления, оборотно- сальдовая ведомость по лицевым счетам многоквартирного дома, истории начисления по жилым и нежилым помещениям со сведениями по собственникам и нанимателям.
Руководствуясь ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.
В обоснование иска истец указал, что он в спорном многоквартирном доме с 01.09.2023 является управляющей организацией, однако предшествующая управляющая компания – ответчик, техническую документацию на спорный дом истцу не передала.
Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв, в котором поддержала исковые требования.
С учетом обстоятельств дела и мнения сторон, руководствуясь статьями 156 и 159 АПК РФ, суд определил рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица.
Из материалов дела следует, что ответчик являлся Управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда (далее – МКД, Дом).
Решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания от 04.05.2023г. № 1, собственниками помещений в МКД принято решение о расторжении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК-Африканда» и выборе в качестве управляющей организации МКД - ООО «УК Полярные Зори».
Приказом Министерства государственного жилищного и строительного надзора от 21.08.2023. № 834 в реестр лицензий Мурманской области внесены сведения о многоквартирном доме № 2Б по ул. Ленина в п. Африканда в отношении лицензиата ООО «УК Полярные Зори». ООО «УК Полярные Зори» приступило к управлению данным многоквартирным домом 01.09.2023.
Требованиями от 25.08.2023 и от 07.12.2023 истец уведомил ответчика о том, что он приступает к управлению Домом с 01.09.2023 и предложил передать спорную по иску техническую документацию на Дом.
Требование оставлено ответчиком без ответа, техническая документация на спорный Дом не передана, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ООО «УК Полярные Зори», обращаясь в суд с исковыми требованиями о передаче технической и иной документации на МКД, ссылается на то, что данное право возникло у нее ввиду выбора Общества в качестве управляющей компании собственниками помещений спорного МКД, заключение с ней договора управления и включение МКД в реестр лицензий в отношении истца.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно статьям 161 (части 1 и 9) и 162 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом. Правила деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливает Правительство Российской Федерации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 по делу N301-ЭС15-10395).
18.11.2024 Полярнозоринским районным судом Мурманской области по делу №2-161/2024 признано недействительным решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2Б по ул. Ленина в п.Африканда Мурманской области, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 04.05.2023 №1.
Следовательно, полномочиями управляющей компании ООО «УК Полярные Зори» жильцами МКД не наделялось и права на управление МКД у ООО «УК Полярные Зори» не возникло.
Поскольку право на управление МКД возникло на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признанного недействительным решением суда, доводы истца о том, что факт перехода МКД под управление обжалован не был, соответственно, обязанность по передаче технической документации должна быть исполнена, не имеют правового значения, сделаны при неверном толковании норм действующего законодательства. Включение в реестр лицензий соответствующих сведений осуществляется именно на основании решения, которое, в настоящем случае признано недействительным.
Также правового значения не имеет довод истца о том, что в настоящее время управление МКД осуществляется ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) и у истца имеется обязанность по передачи технической документации предпринимателю.
Как следует из материалов дела ООО «УК Полярные Зори» не наделена правом на управление МКД. Также судом принимается во внимание, что ФИО1, является директором истца.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Полярные Зори».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.
Судья
Д.В. Муратшаев