Решение по делу № А41-43272/2024 от 14.02.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Москва

14 февраля 2025 года Дело №А41-43272/24

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрельниковым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Равалт" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 в размере 7 259 317,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 654 941,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты суммы задолженности (с учетом уточнения иска)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1, по доверенности от 16.05.2024, удостоверение;

от ответчика - ФИО2, ФИО3 по доверенности от 08.12.2023, удостоверения

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения" (далее – АО «Посбон», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Равалт" (далее – ООО «Равалт», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 за период с 01.09.2021 по 01.04.2024 в размере 8 921 029,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2021 по 06.09.2024 в размере 1 754 753,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 07.09.2024 по день фактической уплаты суммы задолженности, расходов по оплате государственной пошлины; об установлении с 01.04.2024 платы для ООО «Равалт» за пользование частью земельного участка (площадь части земельного участка 624,23 кв. м.) с кадастровым номером 50:12:0102405:32, используемой ответчиком ООО «Равалт», как собственником нежилого помещения общей площадью 185,3 кв. м., 1-й этаж, пом. № l,2,3,4,5,6,7,8, расположенного по адресу: МО, <...>, строен. 2, и навеса площадью 308,9 кв. м., литера ГЗ, входящего в здание комплекса ритуальных услуг по адресу: МО, <...>, строен. 2, в размере 341 648 руб. 78 коп. в месяц (547,31 руб. за 1 кв. м. в месяц).

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований на основании статьи 49 АПК РФ, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 за период с 01.03.2022 по 01.04.2024 в размере 7 259 317,34 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 03.12.2024 в размере 1 654 941,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.12.2024 по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины.

Также заявлено об отказе от иска в части требований, заявленных к ООО «Равалт» об установлении с 01.04.2024 платы для ООО «Равалт» за пользование частью земельного участка (площадь части земельного участка 624,23 кв. м.) с кадастровым номером 50:12:0102405:32, используемой ответчиком ООО «Равалт», как собственником нежилого помещения общей площадью 185,3 кв. м., 1-й этаж, пом. № l,2,3,4,5,6,7,8, расположенного по адресу: МО, <...>, строен. 2, и навеса площадью 308,9 кв. м., литера ГЗ, входящего в здание комплекса ритуальных услуг по адресу: МО, <...>, строен. 2, в размере 341 648 руб. 78 коп. в месяц (547,31 руб. за 1 кв. м. в месяц).

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до вынесения судом решения по делу отказаться от иска.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Рассмотрев заявление истца, суд приходит к выводу, что заявление истца подписано уполномоченным лицом, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает отказ истца от части заявленных требований, в связи с чем производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ, подлежат рассмотрению требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 за период с 01.03.2022 по 01.04.2024 в размере 7 259 317,34 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 по 03.12.2024 в размере 1 654 941,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.12.2024 по день фактической уплаты суммы задолженности, расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Истец представил письменные объяснения.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, письменных объяснениях истца, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:32, общей площадью 1892+/- 15 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...> категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения комплекса ритуальных услуг (регистрационная запись № 50:12:0102405:32-50/020/2019-1 от 18.03.2019).

Ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 (ранее кадастровый номер 50:12:0102405:2) с момента приобретения ответчиком (20.08.2010) права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0202003:347 общей площадью 185,3 кв. м., адрес: <...>, строен. 2, расположенное на 1-м этаже №№ на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 (регистрационная запись № 50-50-12/074/2010-024 от 20.08.2010). Собственником остальных помещений площадью 61,2 кв. м. является истец.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:32 поставлен на кадастровый учет 19.03.2019. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:32 образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:12:0102405:26 и 50:12:0102405:27.

В свою очередь, земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0102405:26 и 50:12:0102405:27 образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:2 общей площадью 1892 кв. м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Мытищинский, городское поселение Мытищи, <...>. Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:2 снят с кадастрового учета 27.10.2017.

Истец указал, что ответчик как собственник нежилого помещения, использует часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32, принадлежащего истцу, без каких-либо оснований и без внесения соразмерной платы за пользование частью земельного участка. Истец предлагал ответчику заключить договор аренды, однако ответчик уклонился от заключения договора аренды.

Ранее истец обращался в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Равалт» о взыскании с последнего неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка (дело № А41-94630/15).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.04.2016 по делу № А41-94630/15 взысканы с ООО «Равалт» в пользу ОАО «Посбон» неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка за период с 20.11.2012 по 27.05.2015 (984 дня) в размере 1 546 395,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 166 059,63 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 30 125 руб., всего 1 742 580,44 руб. ООО «Равалт» указанное решение исполнило.

В рамках дела № А41-94630/15 судом было установлено, что площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:2, используемая ООО «Равалт», как собственником нежилого помещения общей площадью 185,3 кв. м., 1-й этаж, пом. № 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенного по адресу: <...>, строен. 2, кадастровый (или условный) номер: 50-50-12/074/2010-024) и навеса площадью 308,9 кв. м., литера Г3, входящий в здание комплекса ритуальных услуг по адресу: <...>, строен. 2, составляет 624,23 кв. м. Рыночная стоимость арендной ставки 1 кв.м. за пользование данной частью участка составила 77 руб. в месяц.

В последующем ООО «Равалт» производило оплату истцу за пользование частью земельного участка, исходя из указанного в решении Арбитражного суда Московской области от 26.04.2016 по делу № А41-94630/15 размера рыночной стоимости арендной ставки 1 кв. м. за пользование частью участка - 77 руб. в месяц, на основании выставляемых в адрес ответчика претензий.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, в котором истец просил произвести оплату за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года.

В целях обоснования рыночной стоимости права аренды истец обратился в АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ».

Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный центр «ПЕРИТИЯ» от 30.08.2024, рыночная стоимость арендной ставки 1 кв. м. части земельного участка (площадь части земельного участка 624,23 кв. м.) с кадастровым номером 50:12:0102405:32, используемой ООО «Равалт», как собственником нежилого помещения общей площадью 185,3 кв. м., 1-й этаж, пом. № 1,2,3,4,5,6,7,8, расположенного по адресу: МО, <...>, строен 2 (кадастровый (или условный) номер: 50-50-12/074/2010-024) и навеса площадью 308,9 кв. м., литера Г3, входящего в здание комплекса ритуальных услуг по адресу: МО, <...>, строен. 2, с учетом вида разрешенного использования земельного участка и специфики фактически осуществляемой ООО «Равалт» на части вышеуказанного земельного участка деятельности по производству памятников, надгробий, гробов, венков и других ритуальных принадлежностей, в период с 01 сентября 2021 г. по 01 апреля 2024 г. составила:

1) за период с 01.09.2021 по 01.09.2022:

- 323 351 руб. в месяц;

- 518 руб./кв. м./месяц;

- 3 880 212 руб. за период с 01.09.2021 по 01.09.2022;

- 6 216 руб./кв. м./год.

2) за период с 01.09.2022 по 01.09.2023:

- 336 931,74 руб. в месяц;

- 539,76 руб./кв. м./месяц;

- 4 034 180,88 руб. за период с 01.09.2022 по 01.09.2023;

- 6 477,07 руб./кв. м./год.

3) за период с 01.09.2023 по 01.04.2024:

- 341 648,78 руб. в месяц;

- 547,31 руб./кв. м./месяц;

- 2 391 541,46 руб. за период с 01.09.2023 по 01.04.2024;

- 6 567,72 руб./кв. м./год.

Как указывает истец, поскольку ответчику указанный земельный участок в спорный период не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчик не мог являться плательщиком земельного налога, а, следовательно, обязан был вносить арендную плату за фактическое землепользование.

Всего размер рыночной стоимости арендной платы, согласно расчету истца, за пользование частью земельного участка за период с 01 марта 2022 по 01 апреля 2024 составил 8 364 828 руб. 34 коп.

Истец указал, что за период пользования частью земельного участка с 01 марта 2022 по 01 января 2024 ответчиком произведена частичная оплата (оплата производилась ответчиком по собственной инициативе, в отсутствие направляемых претензий) на общую сумму 1 105 511 руб.

Согласно расчету истца, недоплата ответчика за пользование частью земельного участка за период с 01 марта 2022 по 01 апреля 2024 составляет 7 259 317 руб. 34 коп. (8 364 828 руб. 34 коп. - 1 105 511 руб.).

Таким образом, по мнению истца, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 7 259 317 руб. 34 коп, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11524/12 от 29.01.2013).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 1107 ГК РФ следует, что лицо которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, владельцы земельного участка в случае его аренды уплачивают арендную плату, в иных случаях - земельный налог.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", с учетом требований пункта 1 статьи 388 НК РФ и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, судам необходимо исходить из того, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога либо арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 указанной статьи).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0101003:347 общей площадью 185,3 кв. м. на 1-м этаже №№ на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 по адресу: <...>, строен. 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0102405:32, а также вспомогательная часть (навес) пл. 308,9 кв. м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0102405:32, и являющаяся частью здания «Комплекс ритуальных услуг» (кадастровый номер 50:12:0102405:10).

Ответчик указал, что нежилое помещение и навес, являющийся неотъемлемой архитектурной частью здания «Комплекс ритуальных услуг», возведены на основании договора инвестирования от 26 октября 2006, заключенного между истцом и ответчиком, были переданы в собственность ответчику на основании акта реализации инвестиционного договора (соглашение об определении окончательных размеров вкладов и распределении долей во вновь возведенном объекте недвижимости) от 08 декабря 2009 (пункт 4.2. акта).

Предметом договора инвестирования от 26 октября 2006 являлось объединение вкладов с целью инвестирования и капитального строительства здания с навесом, входящего в комплекс ритуальных услуг объектов похоронно-ритуального назначения «Волковское кладбище» в городском поселении Мытищи Московской области и его последующего совместного использования, а также сносе ранее существовавших объектов.

Согласно п. 1.3. договора инвестирования от 26 октября 2006, местонахождение возводимого объекта: земельный участок площадью 1 892 кв. м., расположенный по адресу: Мытищинский р-н, г/<...> кладбище «Волково».

В соответствии с п. 2.1. договора инвестирования от 26 октября 2006 , стороны обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность:

2.1.1. Вкладом товарища № 1 (АО «Посбон») являются:

а) право долгосрочной аренды земельного участка общей площадью 1 892 кв. м.;

б) принадлежащая АО «Посбон» проектно-сметная документация на строительство комплекса объектов похоронноритуального назначения «Волковское кладбище».

2.1.2. Вкладом товарища № 2 (ООО «Равалт») являются:

а) денежные средства в размере 14 400 000 рублей 00 копеек (в соответствии с дополнительным соглашением от 08.12.2009 размер вклада увеличен до 17 071 409,31 руб.).

Согласно п. 2.3. договора инвестирования от 26 октября 2006, стороны оценивают стоимость вклада товарища № 1 - 3 600 000 руб., что соответствует 20 % от стоимости общего имущества, а стоимость вклада товарища № 2 - 80 % от стоимости общего имущества сторон.

Пунктом 5.1. договора инвестирования от 26 октября 2006 предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

Ответчик указал, что 01.08.2007 был образован земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:0002 общей площадью 1892 кв. м. Постановлением Главы Мытищинского района Московской области № 3991 от 21.10.2003 с учётом Постановления Главы Мытищинского муниципального района Московской области № 1692 от 27.06.2007 истцу был предоставлен указанный земельный участок в аренду для размещения комплекса ритуальных услуг, сроком на 49 лет.

14.08.2007 Администрация Мытищинского района заключила договор аренды с истцом на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:0002 общей площадью 1892 кв. м.

В соответствии с постановлением от 31.12.2009 № 4292 главы Мытищинского района принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:0002 общей площадью 1892 кв. м. и предоставлении права выкупа земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:0002 для размещения комплекса «Ритуальных услуг».

18.01.2010 по заказу истца ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт на комплекс ритуальных услуг и навес.

16.02.2010 между Администрацией Мытищинского района (продавец) и ОАО «Посбон» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:2 площадью 1892 кв. м.

При этом, как указывает ответчик, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, на данном участке уже находился комплекс ритуальных услуг (объект недвижимости), возведённый силами ООО «Равалт», за счёт его вклада.

24.05.2010 истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:2 на основании договора купли-продажи с Администрацией Мытищинского муниципального района.

20.08.2010 истцом зарегистрировано право собственности на помещения № 9, 10, 11, 12, 13 общей площадью 61,2 кв. м. на основании акта и реализации договора инвестирования от 08.12.2009, договора инвестирования от 26.10.2006 и разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса ритуальных услуг.

20.08.2010 ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения № 1,2,3,4,5,6,7,8 общей площадью 185,3 кв. м.

В 2017 году истец произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:2, в результате которого образовались два земельных участка с кадастровыми номерами 50:12:0102405:26 и 50:12:0102405:27, однако, 11 марта 2019 принято решение об объединении земельных участков, и 18.03.2019 поставлен на кадастровый учёт единый земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:32 площадью 1892+/-15 кв. м, на который зарегистрировано право собственности истца и на котором располагается здание комплекса Ритуальных услуг.

07.10.2024 ООО «Равалт» обратилось с исковым заявлением к АО «Посбон» и МКУ ЦРС ГОМ об обязании устранить препятствия в проходе и проезде к нежилому помещению ООО «Равалт» общей площадью 185,3 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101003:347, с навесом площадью 308,9 кв. м., путём демонтажа ограждения, освободив доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102405:32 через обустроенные в соответствии с проектной документацией и сохранившиеся на местности подъезды и подходы.

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:12:0102405:31 и 50:12:0102405:4 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0000000:60511 и 50:12:0102405:347, земельные же участки с кадастровыми номерами 50:12:0102405:31 и 50:12:0102405:4 сняты с кадастрового учёта.

Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 является размещение комплекса ритуальных услуг.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:60511, его граница установлена в соответствии с требованиями законодательства, однако, сведения об обеспечении доступом посредством указанного земельного участка земельных участков, находящихся внутри его границ, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32, на котором располагается здание «Комплекс ритуальных услуг», отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 50: 12:0000000:60511 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Городской округ Мытищи Московской области», предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования МКУ «Централизованная ритуальная служба городского округа Мытищи» (МКУ ЦРС ГОМ), вид разрешённого использования - «ритуальная деятельность».

Деятельность ООО «Равалт» соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 50:12:0102405:32 и земельного участка с кадастровым № 50: 12:0000000:60511, связана с обработкой, изготовлением, хранением и продажей изделий ритуального назначения из природного камня, которые имеют крупные габариты и большой вес.

Как указывает ООО «Равалт», для осуществления своей деятельности, обществу необходимо наличие обустроенных подъездов для грузового транспорта к своим помещениям, чтобы иметь возможность перемещения и безопасной разгрузки крупногабаритных заготовок из природного камня, а также свободный доступ населения для возможности получения услуг, оказываемых ООО «Равалт».

В настоящее время, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:60511, вдоль западной границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 установлено ограждение из профилированного металлического листа высотой 2 метра, имеющее сбоку узкий проход, тропинку, использование которой возможно исключительно для прохода к нежилому помещению с кадастровым номером 50:12:0101003:347, препятствующее подъезду грузового транспорта к помещению с кадастровым номером 50:12:0101003:347, посредством подъездов, обустроенных в соответствии с проектной документацией и осуществлению работ по разгрузке/погрузке крупногабаритных заготовок из природного камня, используемых ООО «Равалт» в своей деятельности, а также препятствующее в осуществлении хозяйственной деятельности ООО «Равалт».

В результате возведения забора и ограничения в доступе к нежилым помещениям, ООО «Равалт» обратилось к специалисту ООО «Бизнес плюс».

Согласно заключению специалиста (Архивный № ЗС-СТиЗЭ-1-БП-ШИА-08-2023 от 15.03.2024), специалистом сделаны следующие выводы:

По вопросу 1:

1. Определить границы части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32, расположенного по адресу (местоположение): Российская Федерация, Московская область, р-н городской округ Мытищи, <...>), необходимой для использования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0101003:347, расположенного по адресу: <...>, строен. 2, принадлежащего на праве собственности ООО «Равалт» (запись в реестре прав от 20.08.2010 № 50-50-12/074/2010-024), общей площадью 185,3 кв. м., состоящего из комнат: 1 этаж, комнаты 1-8, и навеса литера Г3, входящих в состав здания «Комплекс ритуальных услуг)).

Граница части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32, необходимая для использования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0101003:347, приведена на листе № 1 п.5.15. Приложение № 15 данного заключения. Координатное описание поворотных точек границы части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32 представлено в таблице 3.

По вопросу № 2:

2. Определить способы прохода и проезда к части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32, необходимой для использования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0101003:347, от территорий общего пользования посредством земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:60511, расположенного по адресу (местоположению): <...> г.о. Мытищи.

Для обеспечения доступом части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0102405:32, необходимой для использования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0101003:347, от территорий общего пользования посредством земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:60511, необходимо произвести демонтаж ограждения, освободив доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:12:0102405:32 через обустроенные в соответствии с проектной документацией и сохранившиеся на местности подъезды и подходы, и оформить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:60511, в границах, приведённых на листе № 1 п.5.15. Приложение №15. Координатное описание поворотных точек границы части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:60511 представлено в таблице 4».

Как указывает ответчик, на настоящий момент доступ к помещениям ООО «Равалт» заблокирован металлическим забором.

Исходя из установленных конкретных фактических обстоятельств спора, представленных в материалы дела доказательств суд не усматривает оснований для взыскания в рассматриваемом случае с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка.

При этом суд учитывает установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно.

Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В связи с приобретением ответчиком доли в праве на земельный участок он обязан уплачивать земельный налог. В случае если после возникновения долевой собственности земельный налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать возмещения его расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении.

Материалами дела подтверждено, что ответчик с 20.08.2010 является собственником помещения общей площадью 185,3 кв. м с кадастровым номером 50:12:0101003:347, с навесом площадью 308,9 кв. м.

Таким образом, приобретение ответчиком нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0102405:32, принадлежащем истцу на праве собственности, повлекло возникновение права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

В связи с этим, в силу положений статей 552, 1102 ГК РФ, пункта 1 статьи 388 НК РФ на стороне покупателя за счет титульного собственника земельного участка возникает неосновательное обогащение в размере земельного налога пропорционально доле в праве.

Истцом в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату земельного налога за 2021 – 2024 год всего в размере 811 065 руб., из которых за период с 2022 по 2024 год уплачен земельный налог в размере 792 688 руб.

При этом, пропорционально доле в праве ООО "Равалт" на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0102405:32 (624,23 кв.м. -33%) размер земельного налога для ответчика за период с 2022 по 2024 год составит 261 587,04 руб., между тем, как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчик участвует в расходах по содержанию земельного участка, что подтверждается перечислением истцу денежных средств в размере 1 105 511 руб.

Таким образом, истцом не представлено в материалы дела доказательств уплаты земельного налога в размере большем, чем перечислено ответчиком на содержание земельного участка, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения, также не подлежит удовлетворению, как производное от основного, требование истца о взыскании с ответчика на основании статьи 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, в иске в указанной части также следует отказать.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом положений статей 110, 150 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ акционерного общества "Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения" от иска в части требования об установлении с 01.04.2024 платы для общества с ограниченной ответственностью «Равалт» за пользование частью земельного участка (площадь части земельного участка 624,23 кв.м.) с кадастровым номером 50:12:0102405:32, используемой ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Равалт», как собственником нежилого помещения общей площадью 185,3 кв.м, 1-й этаж, пом. №1,2,3,4,5,6,7,8, расположенного по адресу: <...>, строен 2, и навеса площадью 308,9 кв.м, литера ГЗ, входящего в здание комплекса ритуальных услуг по адресу: <...>, строен. 2, в размере 341 648 руб. 78 коп. в месяц (547,31 руб. за 1 кв.м в месяц).

Производство по делу № А41-43272/24 в указанной части прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу "Производственное объединение специализированного бытового обслуживания населения" из федерального бюджета 19 904 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 17.05.2024 № 218.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго