Решение по делу № А03-9408/2024 от 25.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

25 марта 2025 года Дело № А03-9408/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 марта 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу «Барнаульский авторемонтный завод», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Лакаса-Тэкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), г. Барнаул Алтайского края, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), г. Барнаул Алтайского края, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115114, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал» (ИНН <***>), со следующими требованиями:

- об обязании ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика» существующими внутренним сетями водоснабжения и водоотведения, канализационными сетями, в том числе запретить ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» препятствовать установке обществом с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика» собственных приборов учета воды и сточных вод, запретить ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» использовать запорно-регулирующие устройства, позволяющие самостоятельно включать и отключать воду, препятствующие водоснабжению и водоотведению, пользованию канализационными сетями для нужд нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м., нежилым зданием, расположенным на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, расположенное по адресу: РФ, <...> (лит.З), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв. м.;

- об обязании общества с ограниченной ответственностью «Лакаса-Тэкс» выдать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» согласие основного абонента на подключение к сети газораспределения и не препятствовать в подключении следующих объектов капитального строительства: нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м., нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, расположенное по адресу: РФ, <...> (лит.З), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «МильСтрой-Сибирика»;

- об обязаниить ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» согласие на использование земельного участка, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий производственной базы, расположенного по адресу: РФ, <...>, площадью 37360 кв.м, на период строительства объектов сетей газораспределения и не препятствовать в подключении объектов сетей газораспределения к следующим объектам капитального строительства:

- нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый помер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м.,

- нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью 37360 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:050424:4, по адресу: <...> (лит.З), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв. м. принадлежащих на праве собственности ООО «МильСтрой-Сибирика»,

в случае неисполнения ответчика решения суда в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу, согласия на подключение объектов капитального строительства и согласие на использование земельного участка считать полученными,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 15.04.2024, диплом; ФИО4, паспорт, доверенность от 15.04.2024, диплом;

от ответчика – ФИО5, паспорт, доверенность от 28.06.2024, диплом,

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мильстрой-Сибирика», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к открытому акционерному обществу «Барнаульский авторемонтный завод», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) с исковым заявлением со следующими требованиями:

- обязать устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным в здании по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый помер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 34230,6 кв.м., нежилым зданием, расположенным па земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4. расположенное по адресу: РФ, <...> (лит.3), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936,общей площадью 53,7 кв.м., земельным участком (9692/3730 доли), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий производственной базы, расположенное по адресу: РФ, <...>, площадью 37360 кв.м., кадастровый номер объекта: 22:63:050424:4 путем подключения к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, находящихся по адресу: РФ, <...> путем подключения (техническом присоединении) к сети газораспределения объекта капитального строительства по адресу: РФ, Ал тайский край, <...>, путем подключения электрооборудования и кабельных линий к трансформаторной подстанции, находящейся по адресу: РФ, <...> либо путем прокладывания собственных кабельных линий и электрооборудования к иным источникам электроснабжения,

- запретить создавать препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным в здании по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 34230.6 кв.м., нежилым зданием, расположенным на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, расположенное по адресу: РФ, <...> (лит.3), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936,общей площадью 53,7 кв.м., земельным участком (9692/3730 доли), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий производственной базы, расположенное по адресу: РФ, <...>. площадью 37360 кв.м., кадастровый номер объекта: 22:63:050424:4.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в конечном виде были сформулированы следующие требования:

С учетом уточненных исковых требований судом по ходатайству истца в качестве ответчиков по делу были привлечены: открытое акционерное общество «Барнаульский авторемонтный завод», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Лакаса-Тэкс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), г. Барнаул Алтайского края, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), г. Барнаул Алтайского края.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: публичное акционерное общество банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115114, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал» (ИНН <***>).

Исковые требования обоснованы статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы препятствиями со стороны ответчика в пользовании истцом системой водоснабжения и водоотведения, что является нарушением права собственника по использованию и распоряжению зданием, на осуществление им предпринимательской и финансово-хозяйственной деятельности. Коме того, истец указывает, что ему чинят препятствия по подключению к сети газораспределения.

Ответчики - общество с ограниченной ответственностью «Лакаса-Тэкс», ФИО1, ФИО2 и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, от ответчика ООО «Лакаса-Тэкс» поступил отзыв на исковое заявление. Суд приобщилк материалам дела документы, поступившие от сторон ко дню судебного заседания.

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ответчик ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» о приобщении к материалам дела документов истца не возражал. Ответчик - ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» также ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Истец не возражал по приобщению к материалам дела документов ответчика. Суд приобщил к материалам дела документы, представленные сторонами.

Истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик - ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» по иску возражал.

Судом неоднократно объявлялся перерыв в судебном заседании по ходатайству истца для уточнения исковых требований и по ходатайству ответчика для подготовки позиции по уточненному исковому заявлению.

Истец настаивал на уточненных исковых требований, зарегистрированных 07.03.2025 года.

Ответчик - ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» по уточненным требованиям истца возражал согласно доводам, изложенным в отзыве на уточненное исковое заявление. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что ответчиком (ОАО «Барнаульский авторемонтный завод») 20.11.2024 в адрес истца был направлен проект договора на возмещение фактически понесенных затрат на оплату водоотведения и водоснабжения, аналогичный тому, который был заключен с ПАО «Банк «Финансовая корпорация Открытие». Письмом № 151 от 25.11.2024 истец направил в адрес ответчика отказ от подписания указанного выше договора, ссылаясь на отсутствие договора у ответчика с ООО «Барнаульский водоканал» и на отсутствие права собственности у ответчика на инженерные сети. Истец также не обращается к ответчику и с просьбой заключить субабонентский договор (ст. ст. 539, 545 ГК РФ), чтобы у ответчика было основание для уведомления об этом ООО «Барнаульский водоканал» и внесения изменений в договор. Таким образом, ответчику до настоящего момента не понятно в чем выражаются препятствия, которые, по мнению истца, он ему чинит в пользовании внутренними сетями водоснабжения и водоотведения, канализационными сетями и в чем это выражается. Ответчик считает, что истец просто не хочет оплачивать затраты на содержание своих нежилых помещений. Ответчик утверждал, что никогда не чинил и не чинит истцу препятствий в установке собственных приборов учета. Доказательств, подтверждающих тот факт, что ответчик каким-либо образом препятствует истцу в установке приборов учета, материалы дела не содержат. Более того, ответчик в проекте договора на возмещение фактически понесенных затрат на оплату водоотведения и водоснабжения сам указывал на необходимость установления истцом приборов учета (пункт 3.4.9). Но истец сам отказался подписывать указанный договор. Требование истца о запрете ответчику использовать запорно-регулирующие устройства, позволяющие самостоятельно включать и отключать воду для нужд нежилых помещений истца, противоречит нормам действующего законодательства, которые предусматривают такие возможности, и нарушает права других собственников (аварийные ситуации, заливы и т.д.). Также указал, что между ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» и ПАО «Банк «Финансовая корпорация Открытие» был заключен договор № 090976Т от 24.03.2023 г. на возмещение фактически понесенных затрат на оплату тепловой энергии. Аналогичные договоры заключены и с другими собственниками нежилых помещений. После смены собственника (ПАО «Банк «Финансовая корпорация Открытие») ответчик исходил из того, что ничего во взаимоотношениях не изменится и новый собственник также как и прежний собственник, так же как и все другие собственникинежилых помещений, будет возмещать ответчику фактически понесенные затраты насодержание нежилого помещения. О наличии договорных обязательств междуответчиком и прежним собственником, истцу было известно. 09.02.2024 ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» направило в адрес истцауведомление об оплате фактически потребленной тепловой энергии и необходимостизаключить договор на возмещение фактически понесенных затрат на оплату тепловойэнергии. Договор подписать истец отказался. Фактически потребленную энергию вдекабре 2023 года, январе-феврале 2024 года, истец оплатил в августе 2024 года. В октябре 2024 года ответчик также направлял истцу проект договора навозмещение фактически понесенных затрат на оплату тепловой энергии, но истец витоге отказался и его подписать. Кроме этого, ответчик для запуска тепловой энергии 31.10.2024 просил истца обеспечить присутствие уполномоченного представителя в своем помещении, а также оплатить авансовый платеж, истец данные требования проигнорировал (письмо от 30.10.2024). Все объекты недвижимости Истца уже подключены к системе газоснабжения. В объекты недвижимости заведен газопровод, проложена система отопления и, как и все объекты недвижимости, расположенные по адресу: ул. Интернациональная, 304, получают тепловую энергию от котла ООО «Лакаса-Тэкс» (котельная расположена в здании по ул. Интернациональная, 304, и по земельному участку уже проходит газопровод).При этом, истец хочет проложить свой газопровод и сделать свою котельную и просит суд обязать других собственников как объекта капитального строительства (здание по ул. Интернациональная, 304), так и земельного участка, дать согласие на использование земельного участка для строительства газопровода. Ответчик считает, что обратиться в суд с таким требованием вправе толькотогда, когда иным способом просто невозможно подать тепло в нежилые помещения.В данном же случае такая возможность есть. Более того, истцом не предоставлено никаких документов относительно строительства газопровода (параметры, место расположения, возможно ли размещение 2-х газопроводов на одном земельном участке, возможно ли расположение двух котельных в одном здании и т.д.). Учитывая вышеизложенное, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик - ООО «Лакаса-Тэкс» по заявленным требованиям возражало, указывая, что объекты недвижимости истца уже подключены к системе газоснабжения. В объекты недвижимости заведен газопровод, проложена система отопления и, как и все объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> здание и нежилое помещение истца получало тепловую энергию от котла ООО «Лакаса-Тэкс». Считает, что давать какие-либо разрешения при наличии проложенного действующего газопровода невозможно. Таким образом, ответчик считает невозможным удовлетворить требования истца в связи с тем, что технологическое присоединение уже сделано. Кроме того, ответчик указал, что истец не предоставил сведения о планируемом расходе газа отдельно по различном точкам подключения. В материалах дела нет сведений подтверждающих право собственности на котельную, в которой планируется использовать газ, а следовательно, определить возможный объем потребления с учетом мощности котла и пропускную способность сетей невозможно. С учетом вышеуказанного, а также учитывая тот факт, что объекты недвижимости подключены к сетям газоснабжения ООО «Лакаса-Тэкс», ответчик считает исковые требования незаконными и необоснованными.

Третье лицо - публичное акционерное общество банк «Финансовая корпорация Открытие» в отзыве на исковое заявление указало, что заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал» в отзыве на исковое заявление указало, что действия ответчика - ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» по отключений помещений истца от водоснабжения и водоотведения противоречат нормам закона и нарушают права истца.

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» в отзыве на исковое заявление указало, что точка подключения (планируемая) ООО «МильСтрой-Сибирика» является действующий подземный газопровод высокого давления 2 категории, объекта «Газопровод до котельной ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», ул.Интернациональная, 304, основным абонентом является - ООО «ЛАКАСА – ТЭКС». В соответствии с п. 48 Правил, в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, исполнитель обращается к такому основному абоненту в целях осуществления подключения заявителя. Основной абонент (юридическое лицо) не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей. ООО «Газпром газораспределение Барнаул» направило письмо в адрес основного абонента о выдаче согласия, до настоящего момента ответа в адрес общества не поступало. На основании вышеизложенного ООО «Газпром газораспределение Барнаул» готово выполнить свои обязательства по осуществлению подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства истца при предоставлении недостающих документов.

Выслушав пояснения и возражения сторон, изучив отзывы на исковые требования, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика» (покупатель, истец) и ПАО «Банк «Финансовая Корпорация Открытие (сокращенное наименование - ПАО «Банк» ФК Открытие», продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел следующее имущество:

- нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м.

- нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, расположенное по адресу: РФ, <...> (лит.З), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв.м.

- земельный участок (9692/37360 доли), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий производственной базы, расположенное по адресу: РФ, <...>, площадью 37360 кв.м., кадастровый номер объекта: 22:63:050424:4.

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю 10 января 2024 года, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 10.01.2024 года (л.д. 29-41 т.д. 1).

Согласно акту приема-передачи от 28.12.2023 года (л.д. 25-28 т.д. 1) вышеуказанные объекты недвижимости были переданы истцу. Кроме того в пункте акта приема-передачи сторонами указано, что инженерные коммуникации и оборудование, являющиеся неотъемлемыми принадлежностями Имущества, следуют его судьбе, передаются в собственность Покупателя одновременно с передачей имущества и их стоимость учтена в стоимости имущества.

Ответчик - ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» также является собственником помещений в здании по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:050424:33.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 10.01.2024 года (л.д. 37-41 т.д. 1) в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:63:050424:4 в качестве долевых собственников помимо истца указаны: ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», ФИО1, ФИО2, которые являются ответчика по настоящему делу.

Между ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» (Абонент) и ООО «Барнаульский водоканал» (далее - Водоканал) заключен договор № 1019 от 01.01.2006 г. холодного водоснабжения и водоотведения (объекты по адресу: <...>).

Согласно дополнительному соглашению от 04.10.2021 года (л.д. 28-31 т.д. 2) указанный выше договор был изложен в новой редакции, по условиям которого водоканал обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем водоснабжения холодную питьевую воду и осуществлять прием сточных вод Абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечить их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2021 года).

В соответствии с пунктом 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2021 года границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения Водоканала и Абонента определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по форме согласно Приложению № 1а, согласно которым видно, что нежилое помещение истца и нежилое здание истца входят в эту схему.

Согласно пунктам 4.3.14, 4.3.15 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2021 года абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента или расположены в границах земельного участка абонента или проходят через помещения, принадлежащие абоненту. Кроме того, абонент обязан представлять Водоканалу сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами.

Являясь собственником нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: РФ, <...>, с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:991, и нежилого здания по адресу: <...> (лит.З), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв.м., истец обратился с заявлением в ООО «Барнаульский водоканал» по вопросу подключения производственных помещений к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения.

21 февраля 2024 года от ООО «Барнаульский водоканал» истцу поступил ответ о том, что объект капитального строительства по адресу: РФ, <...> подключен к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, оснований для подключения производственных помещений, находящихся в составе объекта капитального строительства не усматривается.

06 февраля 2024 года в адрес истца ответчиком ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» было направлено уведомление об оплате фактически понесенных расходов на подачу тепловой энергии за декабрь 2023 года в размере 73087,95 рублей, где цена за единицу измерения была указана в размере 20,98 и за январь 2024 года на сумму 566 431, 80 рублей, где цена за единицу измерения была указана в размере 162,57 руб., в 8 раз превышавшую за предыдущий период. Также ответчиком был направлен в адрес истца проект договора на возмещение фактически понесенных затрат от 01 февраля 2024 года с расчетом потребления тепловой энергии.

Истец также обратился в АО «Газпром газораспределение» с заявкой о заключении договора о подключении (техническом присоединении) к сети газораспределения объекта капитального строительства по адресу: <...>.

09 февраля 2024 года АО «Газпром Газораспределение Барнаул» ответил, что для заключения такого договора истцу необходимо получить согласие долевых собственников земельного участка, то есть ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», ФИО2, ФИО1

19 февраля 2024 года в адрес ответчика - ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» и остальных собственников земельного участка были направлены письма о необходимости получить такое согласие от ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», ФИО2, ФИО1 с бланком согласия на такое подключение.

Однако, ответов на данные письма так и не последовало.

Как следует из материалов дела, ООО «Лакаса-Тэкс» имеет в собственности газовый котел, находящийся в арендуемом помещении ООО «Лакаса-Тэкс», принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположенном по адресу: <...>.

Между ООО «Лакаса-Тэкс» и ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск» заключен договор поставки газа № 35а-4-1751/23 от 01.09.2022 года. Общество осуществляет подачу газа ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», которое распределяет, поставляет тепловую энергию в объекты недвижимости на всей территории и обслуживает сети подачи тепловой энергии по адресу: <...>.

В адрес Общества поступало обращение от ООО «Газпром Межрегионгаз Новосибирск» с просьбой разрешить подключение объектов капитального строительства истца к сетям газоснабжения.

При этом, ООО «Лакаса-Тэкс» указывает, что объекты недвижимости истца, а именно нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м., нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, расположенное по адресу: РФ, <...> (лит.З), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв. м., уже подключены к системе подачи газоснабжения. На территории по адресу: <...> и в объекты недвижимости, расположенные поданному адресу уже заведен газопровод, таким образом Общество считает, что давать какие-либо разрешения при наличии проложенного действующего газопровода невозможно.

01 марта 2024 года истцом в адрес ответчика ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» было направлено письмо за № 11, в котором Истец указал, что ООО «МильСтрой-Сибирика» готова возместить фактически понесенные затраты по отоплению и водоснабжению после урегулирования стоимости коммунальных услуг, выставленных только в отношении них.

В письме от 20.03.2024 года № 6 ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» (л.д. 70 т.д. 1) указал истцу, что ввиду не подписания договора и отсутствием оплаты по выставленным счетам ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» вынуждено ограничить подачу тепловой энергии и отключить существующую проектную сеть с обустройством обходной магистрали в нежилом помещении по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:050424:991.

21.03.2024 года ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» в письме № 8 (л.д. 72 т.д. 1) указал истцу о том, что ему неоднократно предлагалось заключить договору на фактически оказанные услуги по подаче тепловой и электрической энергии, а также оплатить фактически потребленные ресурсы. Однако, до настоящего времени данный вопрос не решен, услуги не оплачены. Данным письмом ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» уведомил истца об отключении транзитных сетей отопления и водоснабжения, принадлежащих ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» и проходящих в нежилом помещении по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:050424:991. Также указано, что сети водоотведения также будут отключены в ближайшее время.

Учитывая вышеизложенное, истец указывает, что ответчики чинят препятствия в осуществлении им предпринимательской и финансово-хозяйственной деятельности. Утверждает, что имеются препятствия в пользовании истцом системой водоснабжения и водоотведения, а также указывает, что ему чинят препятствия по подключению к сети газораспределения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев заявленные требования, суд считает их подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 11 ГК РФ лицо может обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Статья 12 ГК РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления Пленума N 10/22) в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Негаторный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа приведенных правовых положений усматривается, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Как разъяснено в пункте 47 постановления Пленума № 10/22, при наличии оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца, определить при необходимости возможные способы устранения допущенного нарушения.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Частью 4 статьи 2 Закона № 416-ФЗ определено, под водоснабжением понимается водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение).

Водопроводная сеть - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения (часть 5 статьи 2 Закона № 416-ФЗ).

Частью 3 статьи 11 Закона № 416-ФЗ обусловлено, что собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Согласно пунктам 4.3.14, 4.3.15 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.10.2021 года, заключенного между ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» (Абонент) и ООО «Барнаульский водоканал» (далее - Водоканал) абонент обязан не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента или расположены в границах земельного участка абонента или проходят через помещения, принадлежащие абоненту. Кроме того, абонент обязан представлять Водоканалу сведения об абонентах, в отношении которых абонент является транзитной организацией, по форме и в объеме, которые согласованы сторонами.

Истец указывал, что ему не осуществляется водоснабжение и водоотведение, в связи с тем, что ответчик - ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» перекрывает доступ к данным ресурсам. Ответчик данный факт отрицает.

Суд считает, что материалами дела подтверждены доводы истца о том, что ему чинятся препятствия по использованию водоснабжения и водоотведения со стороны ОАО «Барнаульский авторемонтный завод». Данные обстоятельства подтверждаются перепиской между сторонами, в том числе письмом самого ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» от 21.03.2024 года № 8 (л.д. 72 т.д. 1), в котором ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» уведомил истца об отключении транзитных сетей водоснабжения, принадлежащих ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» и проходящих к нежилому помещению истца. Кроме того, суд учитывает, что в настоящее время ответчиком не выставляются истцу счета на оплату за водоснабжение и водоотведение, что также косвенно подтверждает то обстоятельство, что данный ресурс истцу не поставляется.

В связи с чем, суд считает обоснованным требование истца о запрете открытому акционерному обществу «Барнаульский авторемонтный завод» каким-либо способом препятствовать водоснабжению и водоотведению нежилого помещения, с кадастровым номером 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, и нежилого здания, с кадастровым номером 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, по адресу: <...> (лит.З), принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика».

При этом, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного требования в части запрета ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» препятствовать установке обществу с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика» собственных приборов учета воды и сточных вод и запрета ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» использовать запорно-регулирующие устройства, позволяющие самостоятельно включать и отключать воду. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что, истец обращался к ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» с требованием об установке собственных приборов учета воды и сточных вод и что ему в этом было отказано, либо чинятся в препятствия в их установке со стороны ответчика. В части требования о запрете ОАО «Барнаульский авторемонтный завод» использовать запорно-регулирующие устройства, позволяющие самостоятельно включать и отключать воду, суд отказывает, поскольку данное требование противоречит нормам действующего законодательства, которые предусматривают такие возможности в случае возникновения аварийных ситуаций, заливов и т.д., что также может нарушить права и интересы других собственников помещений с общем здании.

Истцом также заявлены требования:

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец обратился в АО «Газпром газораспределение» с заявкой о заключении договора о подключении (техническом присоединении) к сети газораспределения объекта капитального строительства по адресу: <...>.

Однако, ответов на данные письма так и не последовало.

Кроме того, ООО «Лакаса-Тэкс» имеет в собственности газовый котел, находящийся в арендуемом помещении ООО «Лакаса-Тэкс», принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположенном по адресу: <...>.

При этом, ООО «Лакаса-Тэкс» указало, что объекты недвижимости истца, а именно нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: РФ, <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, кадастровый номер объекта: 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м., нежилое здание, расположенное на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, расположенное по адресу: РФ, <...> (лит.З), кадастровый номер объекта: 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв. м., уже подключены к системе подачи газоснабжения. На территории по адресу: <...> и в объекты недвижимости, расположенные поданному адресу уже заведен газопровод, таким образом Общество считает, что давать какие-либо разрешения при наличии проложенного действующего газопровода невозможно.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников. Направление заявки о заключении договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения, также является реализацией правомочия владения и пользования объектом капитального строительства, земельным участком. На основании вышеизложенного необходимо согласие всех собственников.

В соответствии с пунктом 27 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2021 № 1547, в случае несоблюдения заявителем требований, предъявляемых к содержанию заявки о подключении и составу прилагаемых документов и сведений, указанных в пунктах 11 и 16 настоящих Правил, исполнитель в течение 3 рабочих дней со дня получения указанной заявки направляет заявителю уведомление о необходимости в течение 20 рабочих дней со дня его получения представить недостающие документы и (или) сведения и приостанавливает рассмотрение заявки о подключении до получения недостающих документов и сведений.

В связи с тем, что заявка истца не содержала согласие других собственников было предложено ООО «МильСтрой-Сибирика» в установленный в соответствии с законодательством срок предоставить недостающие документы.

Точка подключения (планируемая) ООО «МильСтрой-Сибирика» является действующий подземный газопровод высокого давления 2 категории, объекта «Газопровод до котельной ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», ул.Интернациональная, 304, основным абонентом является - ООО «ЛАКАСА – ТЭКС».

В соответствии с п. 48 Правил, в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, исполнитель обращается к такому основному абоненту в целях осуществления подключения заявителя.

Основной абонент (юридическое лицо) не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей.

Общество направило письмо в адрес основного абонента о выдаче согласия, однако до настоящего момента ответа в адрес Общества не поступало.

На основании вышеизложенного, АО «Газпром газораспределение Барнаул» готово выполнить свои обязательства по осуществлению подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения объекта капитального строительства истца, при предоставлении недостающих документов.

В соответствии с п. 4.2 Свода правил (СП) 62.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы» выбор схем газоснабжения следует проводить в зависимости от объема, структуры и плотности газопотребления объектов административно-территориального деления, размещения жилых и производственных зон, а также источников газоснабжения (местоположение и мощность существующих и проектируемых магистральных газопроводов, ГРС и др.). Выбор той или иной схемы сетей газоснабжения в проектной документации должен быть обоснован экономически и обеспечен необходимой степенью безопасности. При этом пункт 4.2 СП 62.13330.2011 подлежит применению на обязательной основе для обеспечения соблюдения требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815).

Из пункта 48 Правил следует, что Основной абонент (юридическое лицо) не вправе препятствовать подключению (технологическому присоединению) к принадлежащим ему сетям газораспределения и (или) газопотребления при наличии пропускной способности таких сетей.

Согласно ст. 2 ФЗ «О газоснабжении в РФ» газораспределительная система - имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно его потребителям.

В соответствии со ст. 27 ФЗ «О газоснабжении в РФ» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2021) юридические лица, владеющие на праве собственности или ином законном основании газораспределительными сетями и их объектами и (или) сетями газопотребления и их объектами, не вправе препятствовать технологическому присоединению к указанным сетям и их объектам при наличии пропускной способности таких сетей.

Пунктом 11 Положения об обеспечении доступа организаций к местным газораспределительным сетям, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 24.11.1998 N 1370 предусмотрено, что поставщики и покупатели газа имеют право на подключение газопроводов-отводов и подводящих газопроводов к местной газораспределительной сети при наличии свободной мощности на её соответствующих участках.

Местной газораспределительной сетью является система газопроводов и сооружений, предназначенная для газоснабжения покупателей газа в пределах одного территориального образования (субъекта Российской Федерации, города, района и т.д.) (п. 3 вышеуказанного Положения об обеспечении доступа организаций к местным газораспределительным сетям). Соответствующее правовое регулирование основано на технологической специфике газоснабжения, а также технической и экономической нецелесообразности устройства самостоятельных газопроводов для каждого частного лица, непосредственно подсоединенных к сетям газоснабжающей организации.

Газопроводы, принадлежащие ответчику, обладают достаточной пропускной способностью, обеспечивающей техническую возможность для подключения новых потребителей газа с сохранением условий газоснабжения существующих потребителей газа, в связи с чем, права ответчика подключением не нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованными следующие требования истца:

- нежилого помещения, с кадастровым номером 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33,

- нежилого здания, с кадастровым номером 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, по адресу: <...> (лит.З), принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика»;

-об обязании открытого акционерного общества «Барнаульский авторемонтный завод», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» согласие на использование земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050424:4, расположенного по адресу: <...>, площадью 37360 кв.м, на период строительства объектов сетей газораспределения к следующим объектам капитального строительства:

В случае неисполнения ответчиками решения суда в 10-дневный срок со дня вступления его в законную силу, согласия на подключение объектов капитального строительства и согласие на использование земельного участка считать полученными.

В удовлетворении требования истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Лакаса-Тэкс», ОАО «Барнаульский авторемонтный завод», ФИО2, ФИО1 не препятствовать в подключении объектов капитального строительства истца к сетям газораспределения на период их строительства, поскольку в настоящее время ещё не разработана проектная документация данных сетей и соответственно данная документация не прошла соответствующую экспертизу, не указано место расположения данных сетей на земельном участке, в связи с чем, в настоящее время суд не может обязать ответчиков не препятствовать к подключению сетей газораспределения к газопроводу, поскольку на данную сеть отсутствует какая-либо утвержденная документация.

В связи с чем, исковые требования удовлетворены судом частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины, в равных размерах, по каждому требованию, которое было заявлено в отношении соответствующих ответчиков.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Запретить открытому акционерному обществу «Барнаульский авторемонтный завод» каким-либо способом препятствовать водоснабжению и водоотведению нежилого помещения, с кадастровым номером 22:63:050424:991, общей площадью 3430,6 кв.м., расположенного в здании по адресу: <...> с кадастровым номером 22:63:050424:33, и нежилого здания, с кадастровым номером 22:63:050424:936, общей площадью 53,7 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 37360 кв.м, с кадастровым номером: 22:63:050424:4, по адресу: <...> (лит.З), принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лакаса-Тэкс» выдать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» согласие основного абонента на подключение к сети газораспределения следующих объектов капитального строительства:

Обязать открытое акционерное общество «Барнаульский авторемонтный завод», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Барнаул» согласие на использование земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050424:4, расположенного по адресу: <...>, площадью 37360 кв.м, на период строительства объектов сетей газораспределения к следующим объектам капитального строительства:

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Барнаульский авторемонтный завод», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика», г. Барнаул Алтайского края 7 500 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика», г. Барнаул Алтайского края 1 500 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика», г. Барнаул Алтайского края 1 500 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лакаса-Тэкс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МильСтрой-Сибирика», г. Барнаул Алтайского края 1 500 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова