Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>
тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Якутск
11 марта 2025 года
Дело № А58-9722/2024
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устинова А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 10.10.2024 № 1429 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 646 009, 95 рублей арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.06.2018 № 04, без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Поселковая администрация городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (далее – Администрация, истец) обратилась с исковым заявлением от 10.10.2024 № 1429 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик), с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом протокольным определением от 14.01.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 646 009, 95 рублей арендных платежей по договору аренды земельного участка № 04 от 27.06.2018 за период с 27.06.2018 по 31.12.2024.
Из материалов дела следует.
27.06.2018 между городским поселением "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 04, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:209002:449, площадью 2254 кв.м. (далее – земельный участок), расположенный: Республика Саха (Якутия), <...>, согласно сведениям Государственного кадастра объектов недвижимости; арендатор использует земельный участок в следующих целях: под магазин (п. 1.1, 1.2 договора).
Срок аренды земельного участка установлен с 27.06.2018 года по 27.06.2067 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 27.06.2018 (п. 2.1. договора).
Согласно п. 4 договора, арендная плата вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 4.1. договора, расчет арендной платы:
2018 (27.06.18 – 31.12.18)
2254
5 170 946, 48
2, 0
51709
ФИО2
2019 (01.01.19 – 31.12.19
2254
5 170 946, 48
2, 0
103419
ФИО2
2020 (01.01.20 – 31.12.20
2254
5 170 946, 48
2, 0
103419
ФИО2
Приложением к договору между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:209002:449; участок признан пригодным для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
31.05.2024 в адрес ответчика почтовой связью направлена претензия от 29.05.2024 № 732 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам в сумме 645 121, 54 рублей.
Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчиком письменный отзыв не представлен.
Дело рассматривается по общим правилам искового производства.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.
В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка № 04 от 27.06.2018.
Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.
Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.
В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.
Договор аренды между сторонами заключен 27.06.2018, срок аренды между сторонами определен с 27.06.2018 по 27.06.2067.
Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается актом приема-передачи от 27.06.2018, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и не отрицается ответчиком.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования городское поселение «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района и предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного решением поселкового Совета депутатов муниципального образования городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района от 20.11.2018 № 2-15, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования городское поселение "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (далее – земельные участки) определяется, как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости единицы площади земель, по следующей формуле:
А=(Кс*Бс) Ки, где
А – размер арендной платы;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка в руб.;
Бс – базовая ставка арендной платы.
Ки – поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год (ИПЦ).
Пунктом 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования городское поселение «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района и предоставленные в аренду без проведения торгов, утвержденного решением поселкового Совета депутатов муниципального образования городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района от 20.11.2018 № 2-15, размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования городское поселение "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района и предоставленные в аренду без проведения торгов, устанавливается равным:
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Арендная ставка, %
4.0
Предпринимательство.
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования, предусмотренных видами 4.1-4.9.
1,6
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 21.11.2024 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:19:209002:449:
по состоянию на 27.06.2018 составляет 5170946,48 рублей;
по состоянию на 01.01.2019 составляет 5170946,48 рублей;
по состоянию на 01.01.2020 составляет 8123416 рублей;
по состоянию на 01.01.2021 составляет 8123416 рублей;
по состоянию на 01.01.2022 составляет 8123416 рублей;
по состоянию на 01.01.2023 составляет 3752593,93 рублей;
по состоянию на 01.01.2024 составляет 3752593,93 рублей;
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Истцом заявлено о взыскании задолженности, с учетом задолженности за периоды: 2018 г. – 53 267, 83 рублей, 2019 г. – 82 735, 14 рублей, 2020 г. – 129 974, 66 рублей, 2021 г. – 129 974, 66 рублей, 2022 г. – 129 974, 66 рублей, 2023 г. – 60 041, 50 рублей, 2024 г. – 60 041, 50 рублей.
Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит методику расчета правильным и соответствующим нормативным правовым актам.
В материалы дела не представлено доказательств уплаты арендных платежей за период пользования спорным земельным участком, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в размере 646 009, 95 рублей.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 37 300 рублей.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
исковые требования Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района удовлетворить полностью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Поселковой администрации городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 646 009, 95 рублей арендных платежей по договору аренды земельного участка № 04 от 27.06.2018 за период с 27.06.2018 по 31.12.2024.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 300 рублей.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья А.Н. Устинова