АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург 02 октября 2023 года Дело № А60-37841/2023
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухин при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО2
(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 28 510 руб. 68 коп.
о взыскании 28 510 руб. 68 коп.
при участии в судебном заседании
от истца: ходатайство о рассмотрении в отсутствие, от ответчика: неявка, извещен по выписке из ЕГРИП.
Истец просит взыскать 28510 руб. 68 коп. из них: 23834 руб. 62 коп. – долг по арендной плате с января 2021 по декабрь 2022, 4676 руб. 06 коп. – пени с 12.01.2021 по 31.12.2021.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил. В этой связи дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО Фирма «Пойнт и К» заключен договор аренды от 13.06.2006 № 7-948, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2008, земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:0018, имеющий месторасположение по адресу: <...>- Сибиряка - Шарташская, общей площадью участка 6 782 кв.м, предоставленный под строительство административно-общественного центра с паркингом, категория земель - земли поселений.
Земельный участок передан по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору аренды).
Договор заключен на определенный срок - с 04.04.2006 по 03.04.2009 (п. 6.1 договора), прошел в установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации порядке государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 6666-01/264/2006-188 от 10.08.2006.
ООО «Фирма «Пойнт и К» завершило строительство административно-общественного центра с паркингом, общая площадь объектов недвижимости составляет 55 028,5 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
На основании выписки из ФИО3 Абраамовна является собственником следующих объектов недвижимого имущества:
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0701014:75 площадью 52 кв.м (запись государственной регистрации от 24.04.2018 № 66:41:0701014:75-66/001/2018-6).;
нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0701014:62 площадью 57,2 кв.м (запись государственной регистрации от 25.04.2018 № 66:41:0701014:62-66/001/2018-6).
Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ФИО2 арендатором земельного участка в силу следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания,
строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.
Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в пользовании арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка.
Таким образом, размер арендной платы для ответчика рассчитывается по следующей формуле:
109,2 (площадь объекта недвижимости, принадлежащего ответчику)/55028,50 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке) * 6 782 кв.м (площадь земельного участка) = 13,46 кв.м (назначение - офис).
За период с января 2021 по декабрь 2022 ответчику по договору было начислено 23 834,62 руб. Ответчиком оплата не произведена.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором аренды срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику была начислена неустойка за период с 12.01.2021 по 31.12.2021 в размере 2 187,37 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № 9 Кировского судебного района г. Екатеринбурга от 24.03.2021 по делу № 2-448/2021 с ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате в размере 31 906,16 руб. и пени в размере 10 268,06 руб. Решение суда исполнено ответчиком 30.03.2021, за период с 12.01.2021 по 30.03.2021 начислены пени в размере 2 488,69 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ИП ФИО2 в пользу
Администрации города Екатеринбурга 28510 руб. 68 коп. из них: 23834
руб. 62 коп. – долг, 4676 руб. 06 коп. – пени.
Взыскать с ИП ФИО2 в в федеральный
бюджет 2000 руб. – госпошлина.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
Судья В.С. Трухин
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 2:00:00
Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич