Решение по делу № А60-4391/2025 от 19.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

19 марта 2025 года Дело № А60-4391/2025

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Максиняевым рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-4391/2025 по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «КУДЕЗ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 661201001, 623428, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, ПР-КТ ПОБЕДЫ, Д.11 (далее – истец)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАНИЮ «КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» в лице ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 34 (далее – ответчик)

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Свердловской области. Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

общество «КУДЕЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги и пени.

Определением от 04.02.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание на 06.03.2025.

17.02.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление; заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Отзыв в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела.

05.03.2025 от истца поступили посменные возражения на отзыв ответчика.

Изучив имеющиеся доказательства, признав их достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, суд с учетом мнения истца, отсутствия возражений ответчика завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание (ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: Свердловская область г. Каменск- Уральский ул. Крылова, 17а-37, состоит из одной комнаты в отдельной квартире жилой площадью 18,8 кв. м., общей площадью 36,2 кв.м.

Согласно справке из ЖУ № 4 и копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении было зарегистрировано физическое лицо, постоянно с 28.02.1995 по 24.05.2024. Собственником спорного жилого помещения являлось муниципальное образование «Каменск-Уральский городской округ», что подтверждается решением Синарскою районною суда Свердловской области по делу №2-36/2024 от 17.04.2024.

С 22.10.2024 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости произошел переход права собственности физическому лицу.

С 01.08.2008 дом №17а по адресу ул. Крылова в г. Каменске-Уральском находится в управлении истца (ранее ООО «УК «Дирекция единого заказчика») на основании решения общего собрания собственников данною дома и постановления ОМС «Комитет но управлению имуществом города Каменска-Уральскою» от 11.08.2008г. №301 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.01.2020г. № 1 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №17а по ул. Крылова в г. Каменске-Уральском путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома па счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома. Владельцем специального счета выбрано общество «КУДЕЗ».

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома №17а по ул. Крылова в г. Каменске-Уральском утвержден в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период.

На основании изложенного у собственника жилого помещения №37 многоквартирного дома по ул. Крылова, д. 17а возникла обязанность по внесению обществу «КУДЕЗ» платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно выписке из лицевого счета №<***> за период с 01.11.2022 по 21.10.2024 за жилищно - коммунальные услуги по вышеуказанному лицевому счету была начислена плата в размере 78479,45руб.

В течение вышеуказанного периода оплата жилищно-коммунальных услуг не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере 78479,45руб., что соответствует периоду с 01.11.2022 по 21.10.2024.

В сумму задолженности входит плата:

за жилое помещение = 52859,72руб.

за коммунальные услуги = 25619,73руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение в размере 52859,72 руб. подлежит оплате собственником - ОМС «Комитет но управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа».

Задолженность но оплате коммунальных услуг в размере 25619.73руб. подлежит оплате согласно регистрации но месту жительства в жилом помещении, в связи с чем общий период следует разделить на подпериоды, а именно:

за период с 01.11.2022 по 24.05.2024 (до снятия с регистрационного учета физического лица) в размере 18685,10 руб.

за период с 25.05.2024 но 21.10.2024 (после снятия с регистрационного учета физического лица) ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в размере 6934,63руб.

Таким образом, сумма задолженности ОМС «Комитет но управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» за содержание вышеуказанного жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 21.10.2024 составляет 59794,35руб. (52859,72руб. + 6934.63руб.)

Поскольку обязательства по оплате ежемесячных платежей нарушались, истцом по состоянию на 28.11.2024 начислены пени согласно ч. 14 ст.155 ЖК РФ с учетом моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 в размере 13282,42 руб.

Согласно выписке по лицевому счету из Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области за жилое помещение по адресу:<...> 17а-37 сформировалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 6711.11руб., что соответствует периоду с 19.08.2021 по 31.01.2023. Пени начислены в размере 748.66 руб.

С 01.02.2023 начисление взносов на капитальный ремонт производится на специальном счете многоквартирного дома и отражается на лицевом счёте №<***>.

За период с 01.02.2023 по 21.10.2024 сформировалась задолженность но оплате взносов за капитальный ремонт в размере 11085,58 руб.

Оплата за указанный период не производилась.

Таким образом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 17796,69 руб. (6711.11 руб. + 11085.58 руб.) и соответствует периоду с 19.08.2021 по 21.10.2024.

Как указывает истец, комитет оплату жилищно-коммунальных услуг, пеней производить отказывается. В адрес ответчика направлены претензии с требованиями погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК).

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56 (2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК).

С учетом изложенного, факт отсутствия пользователей, несущих обязанность по оплате услуг, не освобождает собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорных помещениях.

В силу ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт оказания услуг, стоимость ответчиком не оспаривается.

Ответчиком в отзыве заявлено о пропуске истцом исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (статья 199 ГК).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 28.01.2025.

Как разъяснено в п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) в силу п. 3 ст. 202 ГК, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 ГК течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Правило п. 4 ст. 202 ГК о продлении срока исковой давности до шести месяцев касается тех обстоятельств, которые перечислены в п. 1 ст. 202 ГК и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом. Иной подход приведет к продлению срока исковой давности на полгода по всем спорам, указанным в ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что противоречит сути института исковой давности, направленного на защиту правовой определенности в положении ответчика.

С учетом применения исковой давности, срока на предусмотренный законом претензионный порядок для данной категории споров, взыскание может быть произведено с декабря 2021 г. включительно. Исковые требования в части суммы взыскания основного долга по оплате взносов за капитальный ремонт подлежат частичному удовлетворению применительно к периоду с 01.12.2021 по 21.10.2024 в размере 14 553,20 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 28.11.2024.

Согласно статье 330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14. ст. 155 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом частичного удовлетворения суммы основного долга, после произведенной судом корректировки, сумма неустойки составляет 15 914,92 рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по состоянию на 28.11.2024 в размере 15 914,92 рублей подлежат удовлетворению.

Заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом рассмотрено и отклонено.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Государственная пошлина в размере 11 130,45 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» в лице ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ «КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ КАМЕНСК-УРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2002, ИНН: <***>, КПП: 661201001, 623400, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ, УЛ. ЛЕНИНА, Д. 34 в пользу

задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 21.10.2024 в размере 59 794 (пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 35 копеек, пени по состоянию на 28.11.2024 в размере 13 282 (тринадцать тысяч двести восемьдесят два) рубля 42 копейки с продолжением начисления с 29.11.2024 по день фактической оплаты;

задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2021 по 21.10.2024 в размере 14 553 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 20 копеек, пени по состоянию на 26.11.2024 в размере 2632 (две тысячи шестьсот тридцать два) рубля 50 копеек, с продолжением начисления с 27.11.2024 по день фактической оплаты;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 9609 (девять тысяч шестьсот девять) рублей 40 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяС.А. Володин