Решение по делу № А55-39713/2022 от 26.12.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

26 декабря 2023 года

Дело №

А55-39713/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А., секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 05 декабря 2023 года - 19 декабря 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Спектр недвижимости"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИВА-С"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 16.10.2023, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Спектр недвижимости" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИВА-С" о взыскании задолженности в сумме 267 900 руб. 14 коп.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик иск не признал.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствий с приказом Государственной жилищной инспекции Самарской области № 19350-ул от 02.03.2022 года «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области»: с 03.06.2022 года включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме по адресу: <...>, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО Фирма «Спектр недвижимости» (ИНН <***>).

Ответчик является собственником помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно:

- квартира № 2 площадь 56,8 кв.м. кадастровый номер 63:0760205004:836 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года);

- квартира № 9 площадь 38,9 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:804 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года); .

- квартира № 11 площадь 56 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:810 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года);

- квартира № 15 площадь 56 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:814 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308.000-52-2015 от 24.04.2020 года);

- квартира № 18 площадь 56 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:811 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года);

- квартира № 22 площадь 55,5 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:820 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года);

- квартира № 23 площадь 46,2 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:817 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года);

- квартира № 24 площадь 56 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:818 (собственность № 63:07:0205004:818-63/094/2022-1 от 04.03.2022 года);

- квартира № 27 площадь 46,2 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:821 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 .года);

- квартира № 34 площадь 55,5 кв.м. кадастровый номер 63:07:0205004:832 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года);

квартира № 37 площадь 168,1 кв.м: кадастровый номер 63:07:0205004:833.' (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 63-308000-52-2015 от 24.04.2020 года).

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений за кв.м. указан в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 29.03.2022 года и составляет 27 рублей 21 коп за кв.м.

Тарифы на тепловую энергию, электрическую энергию, холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с "ГКО указаны на официальном сайте администрации городского округа Похвистнево Самарской области (http://www.pohgor.ru/).

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое/помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащих жилых помещений, а также соразмерную доле участия в общей собственно долю бремени содержания общего имущества дома.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном дс включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с в ключей платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержан текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плат\ коммунальные услуги.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (и не полностью внесшие плату за жилое помещение й коммунальные уел; обязаны уплатить кредитору пени в размере од трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за д| наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока, оплаты, либо до истечения девяноста календарных д после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома).

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги период с июня 2022 года по декабрь 2022 года составляет 297 900 руб. 14 коп.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

11.11.2022 года в адрес ответчика направлялось уведомление о задолженности. Уведомление о задолженности было получено ответчиком 14.11.2022 года, что подтверждается уведомлением о вручении № 44645367003049.

13.12.2022 года ответчиком была оплачена задолженность в сумме 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 352 от 30.11.2022 года.

Таким образом, задолженность ответчика составила 267 900 руб. 14 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв, согласно которому указал на оплату задолженности в полном объеме, представил платежные поручения:

- № 352 от 30.11.2022 на сумму 30 000 руб.;

- № 387 от 27.12.2022 на сумму 20 000 руб.;

- № 395 от 29.12.2022 на сумму 30 000 руб.;

- № 17 от 23.01.2023 на сумму 350 руб.;

- № 32 от 06.02.2023 на сумму 15 000 руб.;

- № 48 от 21.02.2023 на сумму 15 000 руб.;

- № 860 от 06.03.2023 на сумму 25 000 руб.;

- № 94 от 01.06.2023 на сумму 25 459, 12 руб.;

- № 125 от 27.06.2023 на сумму 21 906,80 руб.;

- № 132 от 30.06.2023 на сумму 25 458,16 руб.;

- № 159 от 02.08.2023 на сумму 14 066,50 руб.;

- № 1 72 от 21.08.2023 на сумму 68 418,90 руб.;

- № 194 от 11.09.2023 на сумму 22 701,17 руб.;

- № 199 от 15.09.2023 на сумму 31 251,85 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Ответчик представил доказательства перечисления денежных средств в сумме 267 900 руб. 14 коп., то есть сумму обозначенную в исковом заявлении.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку взыскиваемая сумма была перечислена ответчиком на расчетный счет истца в силу наличия правовых оснований, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно части 1 статьи ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1