Решение по делу № А60-67741/2024 от 07.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

07 мая 2025 года Дело № А60-67741/2024

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-67741/2024 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее – предприниматель ФИО1, ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.06.2009 № 7-1167 в размере 204 419 руб. 35 коп., в том числе 103 970 руб. 92 коп. – основной долг за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года, 23 418 руб. 77 коп. – неустойка за период с 11.08.2023 по 09.10.2024, 77 029 руб. 66 коп. – неустойка, начисленная на основной долг по решению Арбитражного суда Свердловской области от 30.08.2024 по делу № А60- 68701/2023, за период с 10.08.2023 по 09.10.2024,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "СВ-ТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено, заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.06.2009 № 7-1167 в размере 204 419 руб. 35 коп., в том числе 103 970 руб. 92 коп. – основной долг за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года, 23 418 руб. 77 коп. – неустойка за период с 11.08.2023 по 09.10.2024, 77 029 руб. 66 коп. – неустойка, начисленная на основной долг по решению Арбитражного суда Свердловской области от 30.08.2024 по делу № А60- 68701/2023, за период с 10.08.2023 по 09.10.2024.

Определением суда от 28.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 03.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.03.2025.

Определением суда от 07.03.2025 судебное разбирательство дела назначено на 22.04.2025.

От истца 15.04.2025 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч. 1,3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Корд» заключен договор аренды земельного участка от 02.06.2009 № 7-1167, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:41:0708014:0025, площадью 2 937 кв. м., расположенный по адресу: <...> для строительства и дальнейшей эксплуатации здания торгово-выставочного назначения на срок с 04.05.2009 по 03.05.2012 (регистрационная запись от 04.09.2009 № 66-66-01/477/2009-326).

По истечении предусмотренного договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из ЕГРН предпринимателю ФИО1 (доля в праве 1/2) на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 302,4 кв. м., с кадастровым номером 66:41:0708014:38, по адресу: <...> (регистрационная запись от 21.12.2020 № 66:41:0708014:38-66/199/2020-21).

Предпринимателем ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 103 970 руб. 92 коп.

В соответствии с п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.08.2023 по 09.10.2024 в размере 23 418 руб. 77 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.08.2024 по делу № А60-68701/2023 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 180 397 руб. 34 коп. и неустойка в размере 50 149 руб. 80 коп. Решение суда не исполнено, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с 10.08.2023 по 09.10.2024 в размере 77 029 руб. 66 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование от 25.09.2024 № 8261 об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства», если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Для предпринимателя ФИО1 размер арендной на основании договора устанавливается Администрацией в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в пользовании арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка.

Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком и исходя из которой производятся начисления арендной платы, рассчитывается по следующей формуле:

1/2 от 302,4 (площадь помещения, занимаемого ответчиком) / 1433,1 (общая площадь помещений, находящихся на земельном участке) от 2937 кв.м, (площадь земельного участка) = 309,87 кв. м с 21.12.2020.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года составила 103 970 руб. 92 коп.

Проверив расчет задолженности и признав его арифметически верным, при отсутствии возражений и доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, суд признает исковые требования в части взыскания долга по арендной плате в сумме 103 970 руб. 92 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.08.2023 по 09.10.2024 в размере 23 418 руб. 77 коп.

Кроме того, Администрацией заявлены требования о взыскании неустойки, начисленной на основной долг по решению Арбитражного суда Свердловской области от 30.08.2024 по делу № А60-68701/2023, за период с 10.08.2023 по 09.10.2024 в размере 77 029 руб. 66 коп.

Со стороны ответчика контррасчет не представлен, возражения по размеру неустойки не заявлены, доказательства оплаты задолженности не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах и при отсутствии в материалах дела доказательств оплаты долга суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 204 419 руб. 35 коп., в том числе основной долг в сумме 103 970 руб. 92 коп. (УИН 0317929318000000002952635), неустойка в сумме 100 448 руб. 43 коп. (УИН 0317929318000000002952643).

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 221 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова