АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Владивосток Дело № А51-4301/2023
17 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воеводиным О.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 27.04.2005)
к Владивостокскому городскому округу в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)
третье лицо: УМС г.Владивостока
о взыскании 37 372 руб. 10 коп.,
при участии:
от истца – ФИО1, по доверенности от 01.07.2022, диплом,
от ответчика, третьего лица – ФИО2, по доверенности от 20.12.2022 №1-3/5666 (ответчик) и от 13.12.2022 №28/32869-исх (третье лицо), диплом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района» обратилось в суд с иском к Администрации города Владивостока о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу <...>, в размере 37 372 руб. 10 коп. за период 01.01.2020 по 31.12.2021г.
Истец уточнил наименование ответчика по делу: Владивостокский городской округ в лице администрации города Владивостока.
Ответчик, в отзыве, пояснил, что спорное помещение значится в реестре муниципального имущества Владивостокского городского округа, полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ответственность за содержание муниципального имущества должно нести Управление муниципальной собственности г.Владивостока.
Судом установлено, что между администрацией города Владивостока (собственник жилых и нежилых помещений, принципал) и ООО «Управляющая компания Первореченского района» (агент) 08.07.2005 заключен агентский договор № 064-1368/05 об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах (далее – договор). В соответствии с условиями договора, агент обязуется от своего имени, но за счет принципала за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия, направленные на организацию оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах (указанных в приложении № 1 к договору), включая: текущий ремонт общего имущества жилых домов, санитарное содержание многоквартирных домов и прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных систем, относящихся к общей долевой собственности владельцев квартир в многоквартирном доме, вывоз твердых и жидких бытовых отходов м крупногабаритного мусора, осуществление иных действий по организации обслуживания жилых домов (пункт 1.1. договора).
Срок действия договора установлен с 01.06.2005 до момента заключения договора по итогам конкурса по выбору управляющей компании, проведенного органом местного самоуправления согласно порядку, утвержденному Правительством РФ либо до выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления (пункт 4.1. договора).
Обслуживание истцом МКД по ул.Острякова,42в с 01.11.2010 подтверждается письмом Управления содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока от 13.11.2010 № 293/5440.
В силу положений частей 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Нежилое помещение, площадью 117,7 кв.м., в МКД по проспекту Острякова, д.42в в г.Владивостоке Приморского края находится в собственности муниципального образования город Владивосток, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2023 № 99/2023/515949709, постановлением администрации г.Владивостока «Об отнесении к муниципальной собственности Владивостокского городского округа и принятии на баланс имущества, находящегося в государственной собственности Российской Федерации» от 22.09.2010 № 1121. Договор аренды на указанное помещение не заключался, что следует из отзыва ответчика.
Истцом за оказанные в период с 01.01.2020 по 31.12.2021 услуги ответчику предъявлена к оплате задолженность в сумме 37 372 руб. 10 коп., оплата которой ответчиком произведена не была.
Истец обратился к ответчику с претензией, оставленной последним без удовлетворения.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания Первореченского района» с иском в суд.
Собственник, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Факт оказания истцом услуг подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Нормативы и тарифы на коммунальные услуги утверждены в установленном законом порядке, постановление администрации города Владивостока от 10.12.2019 № 4305 «О внесении изменений в постановление главы администрации города Владивостока» от 21.11.2005 № 1520 «Об утверждении размеров платы за содержание жилого помещения» представлено в материалы дела.
В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Учитывая указанное, нахождение спорного помещения в собственности муниципального образования г.Владивосток, положений статьей 125, 215 ГК РФ, в соответствии с которыми администрация является органом местного самоуправления, выступающим от имени муниципального образования, суд считает требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока в сумме 37 372 руб. 10 коп.
Довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является УМС г. Владивостока, судом отклоняется, поскольку: спорное нежилое помещение находится в собственности муниципального образования город Владивосток, лицом, на которое возложено бремя содержания, принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности недвижимого имущества, является соответствующий орган местного самоуправления (часть 1 статьи 51 Федерального закона № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», подпункт 32 части 1 статьи 6 Устава г. Владивостока), распределение полномочий собственника между структурными подразделениями администрации, в том числе делегирование управлению права распоряжения муниципальным имуществом, не изменяет субъекта права собственности нежилых помещений и не влияет на его обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона (статьи 154, 156, 158 ЖК РФ), так и в силу договора.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся с на ответчика.
Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города Владивостока (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района" (ИНН <***>) основой долг на сумму 37 372 рубля 10 копеек, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей.
После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.
Судья Карандашова Е.В.