АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Ижевск Дело № А71- 5862/2023 26 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Лепихиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казенного учреждения Удмуртской Республики «Республиканский центр учета и отчетности» к Администрации г. Сарапула, при участии третьих лиц – ООО «СтройЭксперт», АУ УР «Управление государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики, Муниципального учреждения города Сарапула «Служба заказчика по строительству, реконструкции и капитальному ремонту», Производственного кооператива «Агропромпроект», Министерства имущественных отношений УР, ООО «Управляющая компания Гарант» о сохранении объекта недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер 18:30:000025:583, расположенное по адресу: <...> в переустроенном и перепланированном состоянии,

при участии представителей:

- истца: ФИО1 – представитель по доверенности « 02 от 09.01.2023

- от ответчика: не явились (уведомлены), - от третьих лиц: не явились (уведомлены),

дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Казенное учреждение Удмуртской Республики «Республиканский центр учета и отчетности» (далее – истец, учреждение) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым

заявлением к Администрации г. Сарапула (далее – ответчик, администрация) при участии третьих лиц – ООО «СтройЭксперт», АУ УР «Управление государственной экспертизы проектов при Министерстве строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики, Муниципального учреждения города Сарапула «Служба заказчика по строительству, реконструкции и капитальному ремонту», Производственного кооператива «Агропромпроект» о сохранении объекта недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер 18:30:000025:583, площадью 254,1 кв.м., расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фурманова, 8 в переустроенном и перепланированном состоянии (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных отношений УР, ООО «Управляющая компания Гарант».

Как следует из материалов дела, истцу переданы на безвозмездной основе в оперативное управление следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>:

объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общая площадь 175,2 кв.м., с кадастровым номером 18:30:000521:906 (распоряжение Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 09.04.2021 № 596-р, л.д. 19),

объект недвижимого имущества – помещения отделения восстановительного лечения (этаж: цоколь, номера помещений на поэтажном плане: 8-14, 23-36), общей площадью 261,9 кв.м., кадастровый номер 18:30:000025:583, расположенные по адресу: <...> (распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от 04.08.2021 № 1316-р, л.д. 20).

Истцом в названных нежилых помещениях осуществлен капитальный ремонт, путем монтажа и демонтажа ненесущих перегородок, пробивки проемов в ненесущих перегородках, частичная закладка оконных проемов, размещения на фасаде систем кондиционирования и видеонаблюдения, установки наружных вентиляционных решеток.

Впоследствии учреждение обратилось в администрациюс заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, на что получил отказ.

Ссылаясь на отказ администрации в согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений, а также на то, что перепланировка и переустройство указанных помещений осуществлены с соблюдением строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По общим правилам, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение должно быть приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы от 10.08.2023 (л.д. 118-149), дополнения к экспертизе от 28.08.2023 (приобщено к материалам дела в судебном заседании 19.09.2023), выполненных Трефиловой Людмилой Геннадьевной – экспертом Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» следует, что произведенная перепланировка и переустройство нежилых помещений с кадастровым номером 18:30:000025:583 по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фурманова, 8 не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушают работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит санитарным и техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные работы не привели к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фурманова, 8.

С учетом, представленного в материалы дела заключения экспертизы, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение с кадастровым номерами 18:30:000025:583 находится в работоспособном техническом состоянии, пригодном к эксплуатации. Сохранение помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; строительство произведено с соблюдением государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также требований пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеназванные нормы права и фактические обстоятельства спора, суд признал исковые требования учреждения правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт о сохранении объекта недвижимости в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом первой инстанции, отнесены судом на истца, поскольку в данном случае Администрация не является лицом, нарушившим права Учреждения.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Решил :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Сохранить объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 18:30:000025:583 площадью 254,1 кв.м.

расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Фурманова, 8 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова