1051/2023-219242(2)
Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-14762/2023 07 ноября 2023 года Решение в виде резолютивной части вынесено 26.10.2023.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1052740062649, ИНН <***>, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682643, <...>)
о взыскании 107 796 руб. 35 коп. задолженности, неустойки
Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – ООО «Гарант») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 185 от 28.11.2008 за июль 2022 года – июнь 2023 года в размере 88 723,20 руб., пени в размере 19 073,15 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 10.09.2023.
Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением суда от 13.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.
Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, возражений на иск не представил.
Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 26.10.2023 вынесено и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части.
Ответчиком представлено заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд,
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, 28.11.2008 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Гарант» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности № 185 (далее – договор), по
условиям которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г. Амурск, пр. Комсомольский, д. 65А, площадью 114,5кв.м, в целях осуществления деятельности по обеспечению горячим и холодным водоснабжением население 8-го микрорайона на территории городского поселения «Город Амурск» - подкачивающая насосная станция (п. 1.1. договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2008.
Срок аренды устанавливается с 01.04.2008 по 01.03.2009 (п. 1.2. договора). Соглашением от 21.11.2022 срок аренды продлен до 02.11.2023.
В силу п. 3.2 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.
Соглашением от 10.01.2022 стороны установили арендную плату в 2022 году в размере 7 906,03 руб. в месяц. Соглашением от 09.01.2023 стороны установили арендную плату в 2023 году в размере 8 198,84 руб. в месяц.
В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.2. настоящего договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору за период с июля 2022 года по июнь 2023 года, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 88 723,20 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию № 01-20-3808 от 20.07.2023 с требованием оплатить долг. Отсутствие ответа на претензию и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт пользования ответчиком оборудованием подтверждается договором, дополнительными соглашениями к нему, актом приема-передачи. Из материалов дела следует, что ответчик обязанность по внесению арендных платежей за период июль 2022 года – июнь 2023 года исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 88 723,20 руб. заявлены Администрацией обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 4.1. договора.
Оплата ответчиком по договору аренды нежилого помещения № 185 от 28.11.2008 на момент рассмотрения спора в арбитражном суде не произведена. Размер неустойки за просрочку арендной платы, на взыскании которой настаивает истец, составляет 19 073,15 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 10.09.2023. Расчет пени проверен, соответствует условиям договора.
От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. Судом также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора.
Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОРГН 1052740062649, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности от 28.11.2008 № 185 за период с 01.01.2022 по 01.07.2023 в размере 88 723 руб. 20 коп., пени на основании пункта 4.1 договора за период с 11.02.2022 по 31.03.2022, с 11.10.2022 по 10.09.2023 в размере 19 073 руб. 15 коп., всего 107 796 руб. 35 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 234 руб.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья О.В. Медведева