АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
09 октября 2025 г. Дело № А53-19436/25
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2025 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Филяновой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании
при участии:
от истца: ФИО2, доверенность от 25.11.2024,
от ответчика: ФИО3 доверенность от 14.02.2024,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – Общество) о взыскании 3 286 286,63 руб. задолженности по договору аренды №АР-8481-8486/2025 от 28.12.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2025 по 10.09.2025 в размере 251 948, 44 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на неоплаченную сумму основного долга в размере 3 286 286,63 руб. начиная с 11.09.2025 по день фактической оплаты долга (уточненные требования от 27.08.2025).
Представитель истца явился, заявил ходатайство об уточнении искового заявления, в соответствии с которым просит взыскать задолженность в размере 3 755 752,72 руб., 239 609,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на неоплаченную сумму основного долга в размере 3 755 752,72 руб. начиная с 01.10.2025 по день фактической оплаты долга.
Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 28 декабря 2024 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» в лице ДКРС-Юг ОАО «РЖД» (Арендатор) был заключен договор № АР-8481-8486/2025 аренды земельных участков (их частей) по титулу строительства: «Строительство новой железнодорожной линии ст. Анапа - Аэропорт Анапа - Тамань Пассажирская. Этап 2. Строительство нового пути на участке Витязево - Аэропорт Анапа, с учетом строительства пассажирского терминала с выделенной зоной и дополнительной платформой» (Код ИП: 001.2020.10005394) на срок до 31 октября 2025 г.
Предмет аренды следующие участки:
- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:8481, площадью 15 163,00 кв.м,
- земельный участок с кадастровым номером 23:37:0709001:8482, площадью 15 166,00 кв.м,
- земельный участок площадью 15163,00 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0709001:8483;
- земельный участок площадью 15174,00 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0709001:8484;
- земельный участок площадью 15168,00 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0709001:8485;
- земельный участок площадью 15175,00 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0709001:8486; расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н. Анапский, г. Анапа, с. Витязево
Данные земельные участки принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается записями о государственной регистрации права № 23:37:0709001:8481-23/228/2024-1 от 11.03.2024, № 23:37:0709001:8482-23/228/2024-1 от 11.03.2024, № 23:37:0709001:8483-23/228/2024-1 от 16.03.2024, № 23:37:0709001:8484-23/228/2024-1 от 11.03.2024, № 23:37:0709001:8485-23/228/2024-1 от 11.03.2024, № 23:37:0709001:8486-23/228/2024-1 от 11.03.2024 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Согласно пункту 3.1. договора общая стоимость по договору составляет 7 042 036,36 руб.
Согласно пункту 3.3. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от общей стоимости аренды, указанной в 3.1 настоящего договора до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Первый платеж вносится в течение 7 рабочих дней с даты регистрации договора в системе АИС ЕРД ОАО «РЖД», в сумме, с учетом фактического использования земельных участков с 01 августа 2024 года.
Как указал истец, 22 января 2025 года была выплачена сумма в размере 2 347 345,46 руб.
На дату подачи искового заявления арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнил обязательства по ежемесячной оплате арендованных земельных участков, не произведен расчет за период с января 2025 года по август 2025 года.
Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем обратился с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).
В исковом заявлении истец просит взыскать 3 755 752,72 руб. задолженности по договору с января 2025 года по август 2025 года.
Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил. Пояснил, что задолженность образовалась ввиду отсутствия финансирования. Поскольку доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 755 752,72 рублей правомерны и подлежат удовлетворению.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 239 609,31 рубля за период с 18.02.2025 по 30.09.2025.
Согласно пункту 7.5 договора в случаях, не предусмотренных настоящим договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии, с законодательством Российской Федерации.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса).
Поскольку в договоре условие о начислении неустойки за нарушение договорных обязательств не предусмотрено, требование истца о начислении процентов за пользование чужими средствами является правомерным.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.02.2025 по 30.09.2025, признает его арифметически и методологически верным в размере 239 609,31 руб. пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования.
Требование истца о взыскании процентов, начисленные на сумму долга 3 755 752,72 рублей за период с 01.10.2025 до момента фактического исполнения обязательств, также подлежит удовлетворению на основании статьи 395 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 48 которого, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно части 1 статьи 110 Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 3 755 752,72 руб. долга, 239 609,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.09.2025, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на неоплаченную сумму основного долга в размере 3 755 752,72 руб. начиная с 01.10.2025 по день фактической оплаты долга.
Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 144 861 руб. государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Палий Ю.А.