Решение по делу № А33-18813/2024 от 16.06.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 июня 2025 года

Дело № А33-18813/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29 мая 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Свободный» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 30.06.2021, адрес: 660049, <...>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 29.09.1999, адрес: 660049, <...>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 22.07.2019, адрес: 660048, <...>);

красноярской региональной общественной организации сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации - 04.09.2007, адрес: 660049, <...>),

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО1 – директора,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Свободный» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 года по май 2024 года в размере 120 608,34 руб., пени в размере 32 755,60 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 12.08.2024 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 05.11.2024 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по апрель 2024 года в размере 120 083,95 руб., пени в размере 19 398,60 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Определением от 05.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: красноярская региональная общественная организация поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы»; красноярская региональная общественная организация сохранения традиций пограничных войск «Пограничник».

Протокольным определением от 25.02.2025 судебное заседание отложено на 22.04.2025.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании директор истца исковые требования поддержал с учетом уточнения, ходатайствовал о приобщении возражений и дополнительных документов.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 30.04.2025, 19.05.2025, 29.05.2025 в целях представления истцом уточненного расчета с уточнением требований в части пени.

От истца 23.04.2025 поступил расчет пени, 28.05.2025 поступила детализация расчета пени. Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

После перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> от 14.06.2022 № 1/10 приняты решения выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать управляющей организацией и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Свободный» (ИНН <***>). Утвердить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Свободный» (ИНН <***>) и его существенных условий, в том числе: 1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; 2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня и размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация в соответствии Договором управления многоквартирным домом; 3. Размер платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18,15 руб. за 1 кв. м помещения собственника в месяц.

Между ООО УК «Свободный» (управляющей компанией) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, - заключен договор управления многоквартирным домом от 14.06.2022 № 1/10 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащем) содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предоставлять коммунальные услуги в этом доме (пункт 2.2 договора).

Как следует из пункта 3.1.4 договора управляющая организация обязуется принимать от собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги (в том числе за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами).

В силу пункта 3.4.2 договора собственники обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги (в том числе ща коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами) с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.1 цена настоящего договора определяется: а) стоимостью работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) стоимостью коммунальных услуг, потребляемых собственниками жилых помещений. в) стоимостью коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; г) стоимостью иных услуг, утвержденных на общем собрании собственниками помещений, с определением вида услуги и установления ее стоимости.

В пункте 4.2 договора указано, что на момент заключения настоящего договора размер платы на содержание и ремонт общего имущества составляет 18,15 руб. с 1 кв. м обшей площади помещения собственника.

В последующие периоды размер платы на содержание и ремонт общего имущества может быть изменен решением общего собрания собственников помещении по согласованию с управляющей организацией (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом определяется в процентном соотношении в зависимости от размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного в соответствии с п. 4.2 настоящего договора и составляет 20 % (пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.10 договора собственник обязан произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), на основании: 1) платежных документов, предоставленных Управляющей организацией. 2) информации о размере платы по договору, размещенной » государственной информационной системе ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести такую плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги. Собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерация.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск с 28.06.2010 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 65, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 428,4 кв.м.

В связи с наличием задолженности по помещению № 65 истец направил ответчику претензию от 30.05.2024 № 24/05 об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по апрель 2024 года в размере 120 083,95 руб., пени в размере 19 398,60 руб. (с учетом уточнения).

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что с заявленными требованиями департамент не согласен по следующим основаниям:

нежилое помещение № 65, по адресу: <...> снято с государственного кадастрового учета 28.09.2023 и преобразовано в нежилые помещения:

- № 65/1, площадью 210 кв.м;

- № 65/2, площадью 85 кв.м, передано по договору аренды от 23.05.2016 № 12938 Красноярской региональной общественной организации сохранения традиций пограничных войск «Пограничник»;

- № 65/3, площадью 1,7 кв.м, передано по договору аренды от 11.02.2013 № 12347 учетом дополнения № 10 от 28.11.2023 к договору, Красноярской региональной общественной организации сохранения традиций пограничных войск «Пограничник»;

- № 65/4, площадью 127,6 кв.м, передано по договору аренды от 19.11.2019 № 14026 Красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы».

Условиями договоров на арендаторов возложена обязанность заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

Между ООО УК «Свободный» и Красноярской региональной общественной организацией поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» заключено соглашение о порядке расчетов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2022.

Нежилое помещение № 65/1 и часть помещения № 65/3 учитываются в Реестре муниципального имущества города Красноярска и в настоящее время свободны от права пользования третьими лицами.

Ответчик также указывал, что истец не представил расчет задолженности в отношении пом. 65 для проведения правильности начисления задолженности необходимо направить в адрес департамента расчет с учетом пояснений в отношении помещений:

- № 65/1, площадью 210 кв.м;

- № 65/2, площадью 85 кв.м,

- № 65/3, площадью 5,8 кв.м,

- № 65/4, площадью 127,6 кв.м.

В подтверждение доводов, изложенных в отзыве на иск, ответчиком в материалы дела представлены следующие документы.

- договор аренды нежилого помещения от 11.02.2013 № 12347, заключенный между ДМиЗО (арендодателем) и Красноярской региональной общественной организацией сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» (арендатором), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование 4 кв.м. комнаты № 1 пом. 65, реестровый № СТР11992, общей площадью 4 кв.м, балансовой стоимостью на дату передачи 59,5 тыс. руб., расположенного в г. Красноярске по адресу: ул. Кирова, 10, для использования под места совместного использования (служебные помещения общества);

- дополнение № 10 от 28.11.2023 к договору № 12347 от 11.02.2013, согласно которому на основании технического плата помещения от 21.09.2023, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.09.2023, пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 65/3, площадью 1,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300271:1015, расположенного по адресу: <...>, для использования под места совместного использования (служебные помещения);

- договор аренды нежилого помещения от 19.11.2019 № 14026, заключенный между ДМиЗО (арендодателем) и Красноярской региональной общественной организацией поддержки самоорганизованных творческих коллективов «ТРОПЫ» (арендатором), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование комнаты № 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 в нежилом помещении № 65 (далее именуемое - помещение), площадью 122,1 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Кирова, 10, для использования под работу творческой мастерской КРОО ПСТК «ТРОПЫ»;

- договор аренды нежилого помещения от 23.05.2016 № 12938, заключенный между ДМиЗО (арендодателем) и Красноярской региональной общественной организацией сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» (арендатором), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование комнаты №№ 2-12 в нежилом помещении № 65, общей площадью 295 кв.м., расположенном в г. Красноярске по адресу: ул. Кирова, 10, для использования под служебные помещения.

- заключенное между ООО УК «Свободный» (исполнителем) и Красноярской региональной общественной организацией поддержки самоорганизованных творческих коллективов «ТРОПЫ» (пользователем) соглашение от 01.09.2022 о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а пользователь вносит плату, предусмотренную жилищным законодательством, в соответствии с расчетом, содержащимся в приложении №1 к настоящему соглашению, включающем плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за коммунальные ресурсы. потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, где расположено нежилое помещение: <...>, ком. 14-20, общей площадью 122,1 кв.м.

В ответ на запрос суда от филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что помещение № 65 снято с кадастрового учета 28.09.2023 и расформировано в помещения №№ 65/4, 65/2, 65/3, 65/1 площадью 127,6 кв.м., 85 кв.м., 5,8 кв.м., 210 кв.м., которые находятся в собственности муниципального образования город Красноярск с 28.09.2023. Помещения № 65/4 и №№ 65/2, 65/3 переданы по договорам аренды красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» и Красноярской региональной общественной организации сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» соответственно.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию город Красноярск с 28.06.2010 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 65, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 428,4 кв.м.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 120 083,95 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период за период с сентября 2022 года по апрель 2024 года, истец указывал, что производит начисление в отношении помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, общей площадью 306,30 кв.м., за исключением площади помещения № 65/4 - 122,1 кв.м., в отношении которого между истцом и арендатором - красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы» заключено соглашение о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на передачу спорных помещений по договорам аренды красноярской региональной общественной организации сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» и красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы», а также возложение на арендаторов по условиям договоров аренды обязанности по заключению договора с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования.

В обоснование указанных возражений ответчик представил в материалы дела договоры аренды, заключенные с арендаторами, а также соглашение о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенного между управляющей организацией и арендатором – красноярской региональной общественной организации поддержки самоорганизованных творческих коллективов «Тропы».

Из представленных в материалы дела документов следует, что между ДМиЗО (арендодателем) и Красноярской региональной общественной организацией сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 11.02.2013 № 12347, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование 4 кв.м. комнаты № 1 пом. 65, реестровый № СТР11992, общей площадью 4 кв.м, балансовой стоимостью на дату передачи 59,5 тыс. руб., расположенного в г. Красноярске по адресу: ул. Кирова, 10, для использования под места совместного использования (служебные помещения общества).

К указанному договору также заключено дополнение № 10 от 28.11.2023, согласно которому на основании технического плата помещения от 21.09.2023, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.09.2023, пункт 1.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 65/3, площадью 1,7 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300271:1015, расположенного по адресу: <...>, для использования под места совместного использования (служебные помещения);

Кроме того, между ДМиЗО (арендодателем) и Красноярской региональной общественной организацией сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 23.05.2016 № 12938, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование комнаты №№ 2-12 в нежилом помещении № 65, общей площадью 295 кв.м., расположенном в г. Красноярске по адресу: ул. Кирова, 10, для использования под служебные помещения.

Наравне с иным, между ДМиЗО (арендодателем) и Красноярской региональной общественной организацией поддержки самоорганизованных творческих коллективов «ТРОПЫ» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.11.2019 № 14026, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование комнаты № 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 в нежилом помещении № 65 (далее именуемое - помещение), площадью 122,1 кв.м., расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Кирова, 10, для использования под работу творческой мастерской КРОО ПСТК «ТРОПЫ»;

В свою очередь, между ООО УК «Свободный» (исполнителем) и Красноярской региональной общественной организацией поддержки самоорганизованных творческих коллективов «ТРОПЫ» (пользователем) заключено соглашение от 01.09.2022 о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого исполнитель осуществляет управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, а пользователь вносит плату, предусмотренную жилищным законодательством, в соответствии с расчетом, содержащимся в приложении №1 к настоящему соглашению, включающем плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, плату за коммунальные ресурсы. потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, где расположено нежилое помещение: <...>, ком. 14-20, общей площадью 122,1 кв.м.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы дела документы, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. Данная позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в обзоре № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в котором указано, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды (вопрос 5 Обзора).

С учетом вышеизложенного, доводы ответчика относительно того, что обязанным лицом по оплате заявленной ко взысканию задолженности за содержание и текущий ремонт является арендатор помещений - Красноярской региональной общественной организацией сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» - суд признает необоснованными и подлежащими отклонению.

Поскольку доказательств заключения договора между истцом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, и одним из арендаторов помещения - Красноярской региональной общественной организацией сохранения традиций пограничных войск «Пограничник» не представлено, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона, является ответчик, осуществляющий полномочия собственника нежилого помещения.

В свою очередь, как было отмечено ранее, истцом расчет заявленной ко взысканию задолженности произведен с учетом переданного арендатору - Красноярской региональной общественной организацией поддержки самоорганизованных творческих коллективов «ТРОПЫ» помещения, площадью 122,1 кв.м., в связи с наличием заключенного с управляющей организацией соглашения о порядке расчетов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, в указанной части требования к ответчику не предъявляются.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорных помещений за вычетом площади 122,1 кв.м., размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещений, объема услуг и утвержденных тарифов.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности не оспорил, доказательства оплаты долга не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 120 083,95 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 19 398,60 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено, в связи с чем истец обоснованно начислил ответчику пени за просрочку оплаты.

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты исходя из ключевой ставки Банка России 9,5 %.

Ответчик контррасчет пени не представил.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически неверным.

В ходе рассмотрения дела истцу было предложено представить в материалы дела уточнение требований в части пени с представлением уточненного расчета пени с учетом установленного в пункте 4.10 договора управления об оплате до 15 числа месяца, следующего за отчетным, и положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (протокольные определения 19.05.2025, от 30.04.2025).

Истцом об уточнении исковых требований не заявлено.

В материалы дела представлен справочный расчет пени на сумму 19 009,75 руб., который не может быть расценен судом как ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом проверен справочный расчет истца на сумму 19 009,75 руб. и установлено, что при расчете пени за периоды март, июнь, сентябрь 2023 года истцом не учтены положения статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом указанных обстоятельств, судом произведен перерасчет неустойки.

За март 2023 года – срок оплаты до 15.04.2023 (суббота), в связи с чем срок оплаты переносится на 17.04.2023:

С 18.05.2023 по 16.07.2023: 6 274,20 х 60 х 9,5 % х 1/300 = 119,21 руб.

С 17.07.2023 по 29.05.2024: 6 274,20 х 318 х 9,5 % х 1/130 = 1 458,03 руб.

Итого: 1 577,24 руб.

За июнь 2023 года – срок оплаты до 15.07.2023 (суббота), в связи с чем срок оплаты переносится на 17.07.2023:

С 17.08.2023 по 15.10.2023: 5 889,64 х 60 х 9,5 % х 1/300 = 111,90 руб.

С 16.10.2023 по 29.05.2024: 5 889,64 х 227 х 9,5 % х 1/130 = 977 руб.

Итого: 1 088,90 руб.

За сентябрь 2023 года – срок оплаты до 15.10.2023 (воскресенье), в связи с чем срок оплаты переносится на 16.10.2023:

С 16.11.2023 по 14.01.2024: 5 889,64 руб. х 60 х 9,5 % х 1/300 = 111,90 руб.

С 15.01.2024 по 29.05.2024: 5 889,64 руб. х 136 х 9,5 % х 1/130 = 585,34 руб.

В оставшейся части справочный расчет истца, является верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на сумму 19 000,87 руб.

Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составила 5 184 руб.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 850 руб. платежным поручением от 19.06.2024 № 181.

Учитывая результат рассмотрения спора (исковые требования удовлетворены частично на 99,71 %), 5 169,22 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 14,78 руб. судебных расходов подлежит отнесению на истца, 401 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в остальной части судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Свободный» (ИНН <***>) 120 083,95 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2022 года по апрель 2024 года, 19 000,87 руб. пени, 5 169,22 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Свободный» (ИНН <***>) из федерального бюджета 401 руб. излишне уплаченной государственной пошлины платежным поручением от 19.06.2024 № 181.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Ю. Сергеева