АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)
г. Барнаул 18 сентября 2023 года Дело № А03-7776/2023
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Авиационное предприятие «Алтай»,
г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)»,
г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения № 8 к договору на сдачу в аренду федерального имущества взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 № О68-026,
с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и республике Алтай (ИНН <***>, ОГРН <***>),
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1 по доверенности от 01.03.2023 № 57, диплом ВСГ № 2626101, паспорт,
от ответчика – ФИО2 по доверенности от 08.08.2022 № 257-д, диплом ВСБ № 0028281, паспорт (до перерыва); ФИО3 по доверенности от 27.12.2023
№ 197-д, диплом, паспорт (после перерыва),
от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Урегулировать разногласия, возникшие между Федеральным государственным унитарным предприятием «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» и акционерным обществом «Авиапредприятие «Алтай» при заключении дополнительного соглашения № 8 к договору, путем принятия редакции акционерного общества «Авиапредприятие «Алтай», а именно:
СОГЛАСОВАНО
Территориальное управление
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве
«___»____________20___г.
Заместитель руководителя
___________________ _______________
(по доверенности от __.__.20__ № ____________)
Дополнительное соглашение № 8
к Договору на сдачу в аренду федерального - имущества - взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 N2 АО68026
г. Москва «_____» ___________2023
года
Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и Акционерное общество «Авиационное предприятие «Алтай», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение № 8 к Договору на сдачу в аренду федерального имущества взлетно-посадочной полосы и имущество, необходимое для обслуживания взлетно-посадочной полосы от 14.03.2006 № АО68-026 (далее - Договор) о нижеследующем:
В связи с изменением субъектного состава, необходимостью актуализации и приведению условий Договора в соответствии с требованиями действующего законодательства и руководствуясь п. 5.1 Договора и постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» Стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в Договор:
Преамбулу договора изложить в следующей редакции:
«Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских
аэропортов (аэродромов)», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального
директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и Акционерное общество «Авиационное предприятие «Алтай», именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице Генерального директора ФИО5, действующего на
основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:».
1.2. Внести изменения в п. 1.1. Договора и изложить его в следующей редакции:
«Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату в аренду федеральное недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество), являющееся федеральной собственностью (Приложение № 1 к настоящему Договору).
Имущество передается Арендатору в целях его использования для осуществления Арендатором аэропортовой деятельности в порядке, предусмотренном российскими и международными нормативно-правовыми актами, в том числе с соблюдением установленных
требований в области сертификации и лицензирования.
Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в целях, не противоречащих Договору, являются его собственностью.
Использование Имущества в целях, не соответствующих условиям настоящего пункта Договора, не допускается».
1.3. Внести изменения в п. 2.1.2. Договора и изложить в следующей редакции: «Осуществлять контроль над выполнением Арендатором условий настоящего Договора, в
том числе за поступлением арендных платежей на расчетный счет Арендодателя».
1.4. Дополнить договор п. 2.1.3. Договора изменить и изложить в следующей редакции: «2.1.3. производить капитальный ремонт Имущества.»
1.5. Внести изменения в п. 2.2.4. Договора и изложить в следующей редакции: «2.2.4. производить за свой счет текущий ремонт Имущества».
1.6. Исключить п. 2.2.8. Договора.
1.7. Дополнить в Раздел «II. Обязанности сторон» Договора п.2.3. изложив его в следующей редакции:
«2.3.В случаях, когда Арендатором обнаружены неоговоренные Сторонами при передаче Имущества его недостатки нарушающие установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества, Арендатор вправе произвести необходимые работы/ произвести необходимые затраты по устранению данных недостатков, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), с обязательной последующей компенсацией таких затрат Арендодателем (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта) в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат.
В случаях, когда в процессе эксплуатации Имущества Арендатором установлена необходимость проведения ремонтных работ по устранению повреждений и неисправностей Имущества, нарушающих установленные законодательством Российской Федерации нормы безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома) технические, санитарные, противопожарные, экологические и иные требования, предъявляемые к данному типу Имущества, Арендатор вправе произвести необходимые работы /произвести необходимые затраты по устранению повреждений и неисправностей, направленные на восстановление безопасности эксплуатации аэропорта (аэродрома), с обязательной последующей компенсацией таких затрат Арендодателем (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта) в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат.
В случае, если в период действия Договора, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, возникла необходимость приведения Имущества в соответствие с требованиями российских и международных нормативно-правовых актов в целях использования Имущества для осуществления аэропортовой деятельности, в виде модернизации, реконструкции, переустройства, либо иного изменения Имущества, но не исключительно (далее - Изменения), Арендатор вправе осуществить такие Изменения Имущества за свой счет с обязательной последующей компенсацией таких затрат Арендодателем (кроме затрат, которые являются затратами на
производство текущего ремонта) в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат.".
1.8. Дополнить в Раздел «II. Обязанности сторон» Договора п.2.4. изложив его в следующей редакции:
«2.4. Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые Арендатором в соответствии с пунктом 2.3. Договора, которые по своему составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции Имущества, подлежат возмещению Арендодателем Арендатору в течение 90 (девяносто) дней на основании письменного заявления с приложением подтверждающих документов».
1.9. Внести изменения в Раздел «III. Платежи и расчеты по договору» и изложить в следующей редакции:
«3.1. Арендная плата по Договору определена в соответствии с прилагаемым расчетом (Приложение № 2 к Договору) и устанавливается в размере 9 875 545 (девять миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 76 копеек в год, в том числе НДС (20 %) – 1 645 924 (один миллион шестьсот сорок пять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 29 копеек.
3.2. Размер годовой арендной платы по Договору определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2017 № 1666 «Об утверждении Положения о существенных условиях договоров аренды аэродромов гражданской авиации, находящихся в федеральной собственности, порядке определения размера арендной платы по таким договорам, а также о порядке, об условиях и о сроках ее внесения» (далее – Постановление).
3.3. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, равными долями на основании, выставленного Арендодателем счета на расчетный счет Арендодателя.
3.4. Размер ежемесячного платежа за аренду Имущества рассчитывается как 1/12 от ставки арендной платы за год и составляет 822 962 (восемьсот двадцать две тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 15 копеек, в том числе НДС (20 %) – 137 160 (сто тридцать семь тысяч сто шестьдесят) рублей 36 копеек.
Расчетным периодом Арендатор и Арендодатель признают календарный месяц с 01 по последнее число. По окончании каждого расчетного периода Арендодатель составляет и направляет Арендатору на подписание подписанный со своей стороны акт выполненных работ (оказанных услуг) и счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями статей 168, 169 Налогового кодекса Российской Федерации.
3.5. Размер арендной платы по Договору может изменяться Арендодателем не чаще одного раза в год в течение I квартала каждого календарного года. Уведомление об изменении размера арендной платы направляется Арендодателем в адрес Арендатора не позднее, чем за один календарный месяц до даты фактического изменения.
1.10. Внести изменения в п. 4.2. Договора и изложить его в следующей редакции:
«4.2. В случае просрочки уплаты Арендатором причитающихся в соответствии с настоящим Договором платежей на расчетный счет Арендодателя начисляется пеня в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств».
1.11. Внести изменения в п. 4.3. Договора и изложить его в следующей редакции:
«4.3. Если состояние возвращаемого по окончании действия настоящего Договора аренды имущества хуже его нормального состояния с учетом естественного износа, Арендатор возмещает Арендодателю связанные с этим убытки, а также уплачивает штраф в размере 1/3 годовой арендной платы на расчетный счет Арендодателя. Убытки определяются комиссией с участием Арендодателя, Арендатора и с привлечением независимых экспертов».
1.12. Изменить раздел VIII Договора «Юридические адреса и подписи Сторон» и изложить его в редакции п. 11 настоящего Дополнительного соглашения.
Внести изменения в Приложение № 1 к Договору и изложить его в редакции Приложения № 1 к настоящему Дополнительному соглашению.
Дополнить Договор Приложением № 2 к Договору и изложить его в редакции Приложения № 2 к настоящему Дополнительному соглашению.
Все остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются в прежней редакции и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента его государственной регистрации и применяется к отношениям Сторон с 01.01.2023.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для Территориального управления Росимущества в г. Москве и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
Государственная регистрация дополнительного соглашения производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
После вступления настоящего Дополнительного соглашения в силу Стороны производят перерасчет платы за 2023 год согласно порядку, установленному Разделом «III. Платежи и расчеты по договор» Договора в редакции настоящего Дополнительного соглашения и с учетом платежей, внесенных Арендатором за 2023 год.
Во всем, что не предусмотрено настоящим Дополнительным соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора аренды.
К настоящему Дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение № 1 - Перечень Имущества, передаваемого в аренду; Приложение № 2 - Расчет арендной платы.
11. Место нахождения, реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
ФГУП «АГА(А)» АО «Авиационное предприятие «Алтай» Адрес местонахождения: Адрес местонахождения:
125171, <...>, <...> Почтовый адрес: Почтовый адрес:
125171, <...>, <...> ИНН <***>, КПП 774301001 ИНН <***>/КПП 222201001
ОГРН <***> ОГРН <***> ОКПО 59100381 ОКВЭД 52.23.11
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты: р/сч <***> р/с <***>
в ПАО Сбербанк г. Москва Отделение № 8644 Сбербанка России г.Барнаул,
к/с 30101810400000000225 к/с 3010181020 000000604 БИК 044525225 БИК 040173604
Тел.: <***> Тел. <***> Факс: <***> E-mail: shtab@airaltay.ru E-mail: secretariat@agaa.ru
Генеральный директор Генеральный директор
___________________ ФИО4 __________________ ФИО5 Мп Мп
Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» заключить с акционерным обществом «Авиапредприятие «Алтай» дополнительное соглашение № 8
в представленной истцом редакции.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)» в пользу акционерного общества «Авиапредприятие «Алтай» 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск
в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.Н. Винникова