Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-264101/24-16-1333
11 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2025 года
Полный текст решения изготовлен 11 июня 2025 года
Арбитражный суд города Москвы
в составе:
Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хамитовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "КАРГО" (105077, Г. МОСКВА, УЛ. СРЕДНЯЯ ПЕРВОМАЙСКАЯ, Д. 4, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М03-043865 от 04.12.2013 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 243 109 руб. 93 коп., пени за период с 06.10.2023 по 31.03.2024 в размере 22 492 руб. 80 коп.,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2024 г.;
от ответчика – ФИО2 по доверенности № б/н от 05.08.2024 г.,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Карго» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № М03-043865 от 04.12.2013 за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 4 507,02 руб., пени в размере 22 492,80 руб. за период с 06.10.2023 по 31.03.2024 г., с учетом уточнений исковых требований.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не внесена арендная плата за спорный период.
Ответчик иск не признал по доводам письменного отзыва, ссылаясь на неверный расчёт задолженности и пени.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил информационный расчёт задолженности за спорный период по состоянию на 05.05.2025 г.
Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва, представил ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Заслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключён договор № М-03-043865 от 04.12.2013 г. (далее – Договор) на аренду земельного участка с кадастровым номером 77:03:0005013:48, имеющего адресные ориентиры: <...>, строен. 1, площадью 1800/808,41 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под офисные, торговые цели, амбулаторно-поликлиническое и бытовое обслуживание.
Договор заключен сроком до 18.10.2062 г.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии с условиями Договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.
Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 4 507,02 руб.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями Договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 22 492,80 руб. за период с 06.10.2023 г. по 31.03.2024 г.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Следовательно, к новым собственникам в результате приобретения права собственности на объект недвижимости в силу закона переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного с предыдущем собственником, в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости.
31.10.2023 г. здание с кадастровым номером 77:03:0005013:1053, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005013:48, было разделено между ООО «Фирма «Карго» и ООО «Байкал 43» по 1/2.
09.11.2023г. между ООО «Фирма «Карго» и ООО «Байкал 43» было заключено соглашение о разделе (выделе) долей в объекте недвижимого имущества (здания с кадастровым номером 77:03:0005013:1053), в соответствии с которым ООО «Фирма «Карго» в натуре стало принадлежать недвижимое имущество общей площадью 805,6 кв. м, а ООО «Байкал 43» – площадью 833,9 кв. м. Общая площадь помещений в здании составила 1 639,5 кв. м.
В соответствии с данным соглашением, 29.11.2023 г. за ООО «Фирма «Карго» было зарегистрировано нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005013:6066 площадью 805,6 кв. м.
19.01.2024г. ответчиком принято решение о разделе нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0005013:6066 путем образования 36 объектов недвижимости.
02.02.2024 г. нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005013:6066 снято с кадастрового учёта, внесена запись о 36 новых нежилых помещениях общей площадью 804,6 кв. м.
02.02.2024 г. ООО «Байкал 43» было разделено нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0005013:6088, после чего общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ООО «Байкал 43» составила 829,10 кв. м. Соответственно общая площадь помещений в здании с 02.02.2024 г. составила 1 633,7 кв. м.
В период с 26.02.2024 г. по 03.12.2024 г. ответчиком проданы 33 помещения из 36, образованных в результате раздела помещения с кадастровым номером 77:03:0005013:6066.
Истцом представлен информационный расчёт задолженности с учётом площадей, оставшихся в собственности ответчика, а также произведённых ответчиком оплат за спорный период (платежные поручения № 68 от 02.05.2024 г. и № 69 от 02.05.2024 г.), согласно которому задолженность по арендной плате за спорный период (4 квартал 2023 года, 1 квартал 2024 года) отсутствует, а задолженность по пени составляет 16 689 руб. 45 коп.
Иные указанные в отзыве платёжные поручения (№ 70 от 02.05.2024 г. и № 107 от 28.06.2024 г.) относятся к иным периодам (2 и 3 кварталы 2024 года), как это следует из назначения платежа.
Информационный расчёт истца ответчиком прямо не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части пени в размере 16 689 руб. 45 коп., а в остальной части – не подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "КАРГО" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) пени в размере 16 689 (шестнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 45 копеек.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "КАРГО" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 181 (шесть тысяч сто восемьдесят один) рубль 32 копейки.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.
Судья:
М.Ю. Махалкин