Постановление по делу № 09АП-45123/2025 от 21.10.2025 | 9 арбитражный апелляционный суд

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-45123/2025

г. Москва Дело № А40-26942/25

21 октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новиковой Е.М.,

судей Бодровой Е.В., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саидмурадовым А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФКР г. Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2025 по делу № А40-26942/25

по иску ФКР г. Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "СЕВЗАПИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.09.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.12.2024,

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЗАПИНЖИНИРИНГ" (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору от 27.12.2022 № КР-007875-22 в размере 4 473 908,66 руб.

Истец в судебном заседании отказался от заявленных требований в части взыскания неустойки по договору от 27.12.2022 № КР-007875-22 в размере 2 710 983,35 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2025 принят отказ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ от иска в части взыскания с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЗАПИНЖИНИРИНГ" неустойки по договору от 27.12.2022 № КР-007875-22 в размере 2 710 983,35 руб. Производство по делу № А40-26942/25-67-213 в указанной части прекращено. ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ из федерального бюджета возвращена госпошлина в размере 67 534 (шестьдесят семь тысяч пятьсот тридцать четыре) руб. 73 коп., уплаченную по платежному поручению от 04.02.2025 №005613. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований по мотивам, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства возражения по проверке только части судебного акта не заявлены, апелляционный суд, руководствуясь частью 5 статьи 268 АПК РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда в обжалуемой части отменить.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее Заказчик, Истец) и ООО "СЕВЗАПИНЖИНИРИНГ" (далее Генподрядчик, Ответчик) заключен договор от 27.12.2022 № КР-007875-22 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЦАО, наб. Котельническая, д. 25, корп. 2.

В соответствии с п. 4.1. Генподрядчик обязуется выполнить работы по Договору как в целом, так и по отдельным Объектам работ в соответствии с Графиком производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ как в целом, так и по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

Этапы выполнения работ по отдельному элементу (системе) здания, их продолжительность и стоимость устанавливаются в соответствии с результатами выполнения работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества в пределах общего срока выполнения работ по элементу (системе) здания, установленного настоящим Договором, путем внесения изменений в График производства и стоимости работ и подписания Сторонами дополнительного соглашения.

В силу п. 4.2. договора продолжительность производства работ на Объекте(-ах) определяется Графиком производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Согласно п. 4.2.1. договора начальный срок выполнения работ - согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору).

В силу п. 4.2.2. договора конечный срок выполнения работ - последний день установленного срока выполнения работ согласно Графика производства и стоимости работ (Приложение №1 к настоящему Договору).

Согласно п. 1.30. договора просрочка - нарушение (несоблюдение) любых сроков, установленных настоящим Договором, в том числе промежуточных, начальных и конечных сроков выполнения работ в целом, начальных и конечных сроков выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания, а также начальных и конечных сроков выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания.

В силу п. 12.3 Договора Размер неустойки за нарушение срока выполнения работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания, определяется по формуле: Рнс = Д х (1/130) х Кс х Ср, где Рнс - размер неустойки, Д - кол-во дней просрочки; Кс - ключевая ставка Центрального банка РФ, действующая в период просрочки (со следующего дня после установленного Приложением 1 к настоящему Договору срока завершения работ и до даты фактического завершения работ или даты фиксации нарушения). Ср — стоимость соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания. В случае изменения Кс в течение периода просрочки, расчет производится с учетом изменений Кс. Генподрядчик уплачивает Заказчику неустойку в размере Рнс, но не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка РФ от стоимости соответствующих работ по элементу (системе) здания или этапа работ по отдельному элементу (системе) здания за каждый день просрочки.

Истец полагает, что Генподрядчик допустил просрочку выполнения работ.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ 1) по ремонту фасада - 31.08.2023.

Фактическая сдача работ системы - 18.12.2023, с учетом приостановки работ с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023, с 08.09.2023 по 11.09.2023, с 09.10.2023 по 18.12.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 28 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ 2) по ремонту пожарного водопровода - 10.05.2023.

Фактическая сдача работ системы - 13.11.2023, с учетом приостановки работ с 23.02.2023 по 27.02.2023, с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023, с 08.09.2023 по 11.09.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 171 день.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ по 3) ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) - 10.08.2023.

Фактическая сдача работ системы - 28.11.2023, с учетом приостановки работ с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023, с 08.09.2023 по 11.09.2023, с 09.10.2023 по 28.11.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 49 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ 4) по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) - 10.08.2023.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ 5) по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения - 10.05.2023.

Фактическая сдача работ системы - 29.11.2023, с учетом приостановки работ с 23.02.2023 по 27.02.2023, с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023, с 08.09.2023 по 11.09.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 187 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ 6) по ремонту подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ - 20.10.2023.

Фактическая сдача работ системы - 09.01.2024, с учетом приостановки работ с 08.09.2023 по 11.09.2023, с 25.12.2023 по 09.01.2024 просрочка выполнения работ по системе составила 62 дня.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ 7) по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки) - 10.08.2023.

Фактическая сдача работ системы - 17.11.2023, с учетом приостановки работ с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023, с 08.09.2023 по 11.09.2023, с 09.10.2023 по 17.11.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 49 дней.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) - 10.08.2023.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы) - 10.08.2023.

Фактическая сдача работ системы - 28.11.2023, с учетом приостановки работ с 29.04.2023 по 02.05.2023, с 06.05.2023 по 10.05.2023, с 08.09.2023 по 11.09.2023 просрочка выполнения работ по системе составила 99 дней.

Общий размер неустойки, по мнению истца, составляет 4 473 908,66 рублей.

Согласно заявлению об уточнении иска, поданному истцом, в связи с подписанием между ФКР Москвы и ООО "СЕВЗАПИНЖИНИРИНГ" Акта о приостановке работ от 21.01.2023, утвержденного 07.06.2024, в выходные и праздничные дни просрочка по ремонту фасада отсутствует.

Таким образом, неустойка, начисленная в размере 744 518,51 руб. согласно претензии № ФКР-ПИР-1350/24 от 12.03.2024, не подлежит взысканию с Ответчика.

Размер неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, по ремонту пожарного водопровода, начисленной в общем размере 2 774 316,91 руб. согласно претензии № ФКР-ПИР-2236/24 от 06.05.2024, подлежит перерасчету в связи с уменьшением количества дней просрочки.

Размер неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки), по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки), по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), по ремонту подъездов, начисленной в общем размере 955 073,24 руб. согласно претензии № ФКР- ПИР-2237/24 от 06.05.2024 г., также подлежит перерасчету в связи с уменьшением количества дней просрочки.

Согласно прилагаемому расчету неустойки за просрочку выполнения работ по ремонту вышеуказанных систем, сумма неустойки, подлежащей оплате Ответчиком согласно претензиям № ФКР-ПИР-2236/24 и № ФКР-ПИР-2237/24 от 06.05.2024 г., по мнению истца, составляет 1 762 925,31 руб.

Согласно уточненным требованиям, истец просит принять отказ от иска ФКР Москвы к ООО "СЕВЗАПИНЖИНИРИНГ" в части неустойки в размере 2 710 983,35 руб., взыскать с ООО "СЕВЗАПИНЖИНИРИНГ" в пользу ФКР Москвы неустойку в размере 1 762 925,31 руб.

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3 ст.405 и ст.406 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом или договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии со статьей 718 ГК РФ заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. При неисполнении заказчиком этой обязанности подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

В силу статьи 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности не предоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно п. 4.4 Договора сроки выполнения работ могут быть продлены по соглашению сторон на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии документов, подтверждающих такие обстоятельства:

- изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством РФ;

- не допуск собственниками помещений в многоквартирном доме Генподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора;

- приостановка выполнения работ по капитальному ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных условий.

Приостановка работ на выходные и праздничные дни производится Заказчиком/Организацией путем письменного уведомления Генподрядчика (без оформления Акта), с занесением соответствующей записи в Общий журнал работ (п. 5.2.5 Договора).

Согласно пункту 5.1.7 Договора заказчик обязан оказывать содействие Генподрядчику в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта(-ов) для проведения работ и при необходимости обеспечивать приостановку выполнения работ до момента урегулирования разногласий с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Представитель Организации размещает оформленный в установленном порядке акт приостановки в ИС РСКР для согласования Заказчиком. Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием такому оказанию услуг и (или) выполнению работ устанавливается согласно постановлению Правительства Москвы от 21.12.2018 N 1667 ПП "Об утверждении порядка определения невозможности оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ", распоряжению Департамента капитального ремонта г. Москвы от 08.02.2019 N 07-14 10/9 "Об утверждении Порядка установления факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме", Методическим рекомендациям "О взаимодействии подрядных организаций с жителями многоквартирных домов при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", утвержденным приказом ФКР Москвы от 21.05.2019 N ФКР-14-109/9 и настоящему Договору.

Исполнение указанных нормативных актов обеспечивается Организацией.

Согласно данного постановления, обязанностью именно заказчика (истца) является оформление факта воспрепятствования жильцами дома выполнению работ.

Для разрешения вопроса с доступом в жилые помещения Объекта(-ов) Организацией может быть организован сбор согласительной комиссии в соответствии с пунктом 15.2 настоящего Договора.

Ответчиком организован сбор согласительной комиссии в составе представителя Заказчика представитель ФКР Москвы - начальника управления строительного контроля ЦАО ГАУ «МосжилНИИпроект» (представитель организации, осуществляющий согласно заключенному договору от 28.05.2021 №СК-000003-21 с ФКР Москвы строительный контроль по доверенности от 09.06.2022 № ФКР-11-77/22, выданной ФКР) ФИО3, представителя генподрядчика ФИО4, представителя управляющей организации ГБУ Жилищник «Таганского района» ФИО5, представитель Управы ФИО6, а также представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО7 (кв. 66), которые составили Акт о приостановке работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЦАО, наб. Котельническая, д. 25, корп. 2 (Договор от 27.12.2022 № КР-007875-22) в связи с недопуском собственниками жилья к производству работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки), по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки)по причине того, что – в связи с отказом в допуске к производству работ по капитальному ремонту со стороны собственников помещений на основании акта об отказе в допуске представителей Генподрядчика для производства работ по замене инженерных систем, проходящих в квартирах собственников помещений, пока не будет принято решение о целесообразности проведения работ по замене стояков и не будут сформированы данные по допуску в квартиры.

Собственники жилья просят приостановить работы в связи с невозможностью получения полного допуска к производству работ по замене инженерных систем, проходящих в квартирах собственников помещений, пока не будет принято решение о целесообразности проведения работ по замене стояков и не будут сформированы данные по допуску в квартиры до формирования общего решения о необходимости проведения данных работ (письмо от 31.05.23 вх. № 30 за подписью представителя совета дома).

Участниками согласительной комиссии 06.06.2023 были составлены следующие Акты:

- Акт об отказе в допуске представителей подрядчика для производства работ по Договору № КР-007875-22.

- Акт о приостановке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (Договор от 27.12.2022 № КР-007875-22).

Все члены комиссии подписали Акт о приостановке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> (Договор от 27.12.2022 № КР-007875-22).

Работы по ремонту указанных систем в многоквартирном доме на основании составленных Актов были приостановлены ответчиком с 06.06.2023 по 21.08.2023 (акт о возобновлении работ от 21.08.2023), подписанные Акты были направлены истцу (Заказчику) для подписания, как следует из информационного письма (от 06.06.2023), и урегулирования спорных с собственниками жилых помещений вопросов, однако ответ Заказчиком предоставлен не был, в связи с чем ответчик полагал, что Заказчиком проводится урегулирование спорных вопросов с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>.

29.06.23г. в адрес Заказчика (истца) был направлен повторный запрос, однако ответ Заказчиком повторно предоставлен не был. Без получения явного отказа истца (Заказчика) в согласовании сроков приостановки работ, у ответчика не было оснований считать, что работы не приостановлены, а срок с 06.06.2023 по 21.08.2023 не учтен в графике работ.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, начало срока выполнения работ - 21.04.2023, окончание срока работ выполнения по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) и по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) - 10.08.2023.

Продолжительность выполнения работ по графику составляет 112 дней.

По расчету истца фактическая сдача работ по системам - 28.11.2023, просрочка выполнения работ составит 4 дня, с учетом приостановки работ c 29.04.2023 по 02.05.2023, c 06.05.2023 по 10.05.2023, c 08.09.2023 по 11.09.2023, c 09.10.2023 по 28.11.2023, а также приостановки работ в выходные и праздничные дни согласно Акта о приостановке работ от 21.01.2023 г., утвержденного 07.06.2024 г., исходя из следующего количества дней приостановки и производства работ:

107 дней приостановки в выходные и праздничные дни: 22.04.2023, 23.04.2024, 29.04.2023, 30.04.2023, 01.05.2023, 06.05.2023, 07.05.2023, 08.05.2023, 09.05.2023, 13.05.2023, 14.05.2023, 20.05.2023, 21.05.2023, 27.05.2023, 28.05.2023, 03.06.2024, 04.06.2023, 10.06.2023, 11.06.2023, 12.06.2023, 17.06.2023, 18.06.2023, 24.06.2023, 25.06.2023, 01.07.2023, 02.07.2023, 08.07.2023, 09.07.2023, 15.07.2023, 16.07.2023, 22.07.2023, 23.07.2023, 29.07.2023, 30.07.2023, 05.08.2023, 06.08.2023, 12.08.2023, 13.08.2023, 19.08.2023, 20.08.2023, 26.08.2023, 27.08.2023, 02.09.2023, 03.09.2023, 08.09.2023, 09.09.2023, 10.09.2023, 16.09.2023, 17.09.2023, 23.09.2023, 24.09.2023, 29.09.2023, 30.09.2023, 01.10.2023, 07.10.2023. 08.10.2023, с 09.10.2023 по 28.11.2023.

116 дней производства работ: 21.04.2023, с 25.04.2023 по 28.04.2023, с 02.05.2023 по 05.05.2023, с 10.05.2023 по 12.05.2023, с 15.05.2023 по 19.05.2023, с 22.05.2023 по 26.05.2023, с 29.05.2023 по 31.05.2023, 01.06.2023, 02.06.2023, с 05.06.2023 по 09.06.2023, с 13.06.2023 по 16.06.2023, с 19.06.2023 по 23.06.2023, с 26.06.2023 по 30.06.2023, с 03.07.2023 по 07.07.2023, с 10.07.2023 по 14.07.2023, с 17.07.2023 по 21.07.2023, с 24.07.2023 по 28.07.2023, 31.07.2023, с 01.08.2023 по 04.08.2023, с 07.08.2023 по 11.08.2023, с 14.08.2023 по 18.08.2023, с 21.08.2023 по 25.08.2023, с 28.08.2023 по 31.08.2023, 01.09.2023, с 04.09.2023 по 08.09.2023, с 11.09.2023 по 15.09.2023, с 18.09.2023 по 22.09.2023, с 25.09.2023 по 29.09.2023, с 02.10.2023 по 06.10.2023.

Таким образом, Генподрядчик с 03.10.2023 выполняет работы с просрочкой продолжительностью 4 дня (116 дн. – 112 дн.).

Между тем, согласно контррасчету, представленному ответчиком, количество календарных дней (к.д.) на выполнение работ по графику: 112, что соответствует расчету истца.

Расчет количества дней приостановки и производства работ: 107 дней приостановки в выходные и праздничные дни у сторон совпадает.

Однако, истцом не учтены приостановки в связи с невозможностью получения полного допуска к производству работ на основании абз. 2 п. 4.4 Договора (отсутствие принятого решение собственников о целесообразности проведения работ по замене стояков, не сформированы данные по допуску в квартиры собственников) в период 06.06.2023-21.08.2023 (всего календарных дней =76) из них праздники и выходные: 10.06.2023-12.06.2023=3 дня 17.06.2023-18.06.2023=2 дня 24.06.2023-25.06.2023=2 дня 01.07.2023-02.07.2023=2 дня 08.07.2023-09.07.2023=2 дня 8 15.07.2023-16.07.2023=2 дня 22.07.2023-23.07.2023=2 дня 29.07.2023-30.07.2023=2 дня 05.08.2023-06.08.2023=2 дня 12.08.2023-13.08.2023=2 дня 19.08.2023-20.08.2023=2 дня ИТОГО: 23 праздничных и календарных дня. Кол-во рабочих дней 76-23=53 раб. дня Количество дней работы с учетом приостановок: 112 к.д. + 107д.+ 53 р.д. = 272д., т.е. просрочка выполнения работ отсутствует.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, начало срока выполнения работ - 21.04.2023, окончание срока выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) - 10.08.2023.

Продолжительность выполнения работ по графику составляет 112 дней. Фактическая сдача работ по системе - 28.11.2023, просрочка выполнения работ составит 4 дня, с учетом приостановки работ c 29.04.2023 по 02.05.2023, c 06.05.2023 по 10.05.2023, c 08.09.2023 по 11.09.2023, c 09.10.2023 по 28.11.2023, а также приостановки работ в выходные и праздничные дни согласно Акта о приостановке работ от 21.01.2023 г., утвержденного 07.06.2024 г., исходя из следующего количества дней приостановки и производства работ:

108 дней приостановки в выходные и праздничные дни: 22.04.2023, 23.04.2024, 29.04.2023, 30.04.2023, 01.05.2023, 06.05.2023, 07.05.2023, 08.05.2023, 09.05.2023, 13.05.2023, 14.05.2023, 20.05.2023, 21.05.2023, 27.05.2023, 28.05.2023, 03.06.2024, 04.06.2023, 10.06.2023, 11.06.2023, 12.06.2023, 17.06.2023, 18.06.2023, 24.06.2023, 25.06.2023, 01.07.2023, 02.07.2023, 08.07.2023, 09.07.2023, 15.07.2023, 16.07.2023, 22.07.2023, 23.07.2023, 29.07.2023, 30.07.2023, 05.08.2023, 06.08.2023, 12.08.2023, 13.08.2023, 19.08.2023, 20.08.2023, 26.08.2023, 27.08.2023, 02.09.2023, 03.09.2023, 08.09.2023, 09.09.2023, 10.09.2023, 16.09.2023, 17.09.2023, 23.09.2023, 24.09.2023, 29.09.2023, 30.09.2023, 01.10.2023, 07.10.2023. 08.10.2023, с 09.10.2023 по 28.11.2023.

Таким образом, Генподрядчик с 03.10.2023 выполняет работы с просрочкой продолжительностью 4 дня (116 дн. – 112 дн.).

Между тем, согласно контррасчету, представленному ответчиком, количество к.д. на выполнение работ по графику: 112 к.д. Количество дней с учетом приостановок: 112 к.д. + 107д.+ 53 р.д. = 272д. Расчет количества дней приостановки и производства работ: 108 дней приостановки в выходные и праздничные дни у сторон совпадает.

Однако, истцом не учтены приостановки на основании абз. 2 п. 4.4 Договора (приостановки в связи с невозможностью получения полного допуска к производству работ - отсутствие принятого решение собственников о целесообразности проведения работ по замене стояков, не сформированы данные по допуску в квартиры собственников) в период 06.06.2023-21.08.2023 (всего календарных дней =76) из них праздники и выходные: 10.06.2023-12.06.2023=3 дня 9 17.06.2023-18.06.2023=2 дня 24.06.2023-25.06.2023=2 дня 01.07.2023-02.07.2023=2 дня 08.07.2023-09.07.2023=2 дня 15.07.2023-16.07.2023=2 дня 22.07.2023-23.07.2023=2 дня 29.07.2023-30.07.2023=2 дня 05.08.2023-06.08.2023=2 дня 12.08.2023-13.08.2023=2 дня 19.08.2023-20.08.2023=2 дня ИТОГО: 23 праздничных и календарных дня. Количество дней работы с учетом приостановок: 76-23=53 раб дней, т.е. просрочка выполнения работ отсутствует.

Ответчиком организован сбор согласительной комиссии в составе представителя Заказчика представитель ФКР Москвы - начальника управления строительного контроля ЦАО ГАУ «МосжилНИИпроект» (представитель организации, осуществляющий согласно заключенным договорам с ФКР Москвы строительный контроль по доверенности от 09.06.2022 № ФКР-11-77/22, выданной ФКР) ФИО3, представителя генподрядчика ФИО4, представителя управляющей организации ГБУ Жилищник «Таганского района» ФИО5, представитель Управы ФИО6, а также представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО7, которые составили Акт о приостановке работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЦАО, наб. Котельническая, д. 25, корп. 2 (Договор от 27.12.2022 № КР-007875-22) в связи с недопуском собственниками жилья к производству работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы) по причине того, что – в связи с технической невозможностью в полном объеме заменить систему водоотведения (канализации) из-за того, что часть системы канализации проложена в помещения арендаторов и допуск к ней отсутствует.

Собственники жилья требуют приостановить работы по дому пока не будет проработан вопрос в получении полного доступа по подвальным помещениям для замены системы в полном объеме (письмо от 22.05.23 вх.№ 28/1 за подписью представителя совета дома ФИО7).

Участниками согласительной комиссии 25.05.2023 были составлены следующие Акты:

- Акт об отказе в допуске представителей подрядчика для производства работ по Договору № КР-007875-22.

Работы по ремонту указанных систем в многоквартирном доме на основании составленных Актов были приостановлены ответчиком с 25.05.2023 по 04.08.2023 (акт о возобновлении работ от 04.08.2023), подписанные Акты были направлены истцу (Заказчику) для подписания, как следует из информационного письма (от 25.05.2023), и урегулирования спорных с собственниками жилых и нежилых помещений вопросов, однако ответ Заказчиком предоставлен не был, в связи с чем ответчик полагал, что Заказчиком проводится урегулирование спорных вопросов с собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>.

13.06.23г. в адрес Заказчика (истца) был направлен повторный запрос, однако ответ Заказчиком повторно предоставлен не был.

Без получения явного отказа истца (Заказчика) в согласовании сроков приостановки работ, у ответчика не было оснований считать, что работы не приостановлены, а срок с 25.05.2023 по 04.08.2023 не учтен в графике работ.

Следовательно, периоды приостановки работ подтверждаются подписанными актами приостановки работ, а также подписанными актами об отказе в допуске представителей генподрядчика для производства работ по Объекту.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, начало срока выполнения работ - 21.04.2023, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки) - 10.08.2023.

Продолжительность выполнения работ по графику составляет 112 дней.

Фактическая сдача работ по системе - 17.11.2023, просрочка выполнения работ составит 4 дня, с учетом приостановки работ c 29.04.2023 по 02.05.2023, c 06.05.2023 по 10.05.2023, c 08.09.2023 по 11.09.2023, c 09.10.2023 по 17.11.2023, а также приостановки работ в выходные и праздничные дни согласно Акта о приостановке работ от 21.01.2023 г., утвержденного 07.06.2024 г., исходя из следующего количества дней приостановки и производства работ:

97 дней приостановки в выходные и праздничные дни: 22.04.2023, 23.04.2024, 29.04.2023, 30.04.2023, 01.05.2023, 06.05.2023, 07.05.2023, 08.05.2023, 09.05.2023, 13.05.2023, 14.05.2023, 20.05.2023, 21.05.2023, 27.05.2023, 28.05.2023, 03.06.2024, 04.06.2023, 10.06.2023, 11.06.2023, 12.06.2023, 17.06.2023, 18.06.2023, 24.06.2023, 25.06.2023, 01.07.2023, 02.07.2023, 08.07.2023, 09.07.2023, 15.07.2023, 16.07.2023, 22.07.2023, 23.07.2023, 29.07.2023, 30.07.2023, 05.08.2023, 06.08.2023, 12.08.2023, 13.08.2023, 19.08.2023, 20.08.2023, 26.08.2023, 27.08.2023, 02.09.2023, 03.09.2023, 08.09.2023, 09.09.2023, 10.09.2023, 16.09.2023, 17.09.2023, 23.09.2023, 24.09.2023, 29.09.2023, 30.09.2023, 01.10.2023, 07.10.2023. 08.10.2023, с 09.10.2023 по 17.11.2023.

116 дней производства работ: 21.04.2023, с 25.04.2023 по 28.04.2023, с 02.05.2023 по 05.05.2023, с 10.05.2023 по 12.05.2023, с 15.05.2023 по 19.05.2023, с 22.05.2023 по 26.05.2023, с 29.05.2023 по 31.05.2023, 01.06.2023, 02.06.2023, с 05.06.2023 по 09.06.2023, с 13.06.2023 по 16.06.2023, с 19.06.2023 по 23.06.2023, с 26.06.2023 по 30.06.2023, с 03.07.2023 по 07.07.2023, с 10.07.2023 по 14.07.2023, с 17.07.2023 по 21.07.2023, с 24.07.2023 по 28.07.2023, 31.07.2023, с 01.08.2023 по 04.08.2023, с 07.08.2023 по 11.08.2023, с 14.08.2023 по 18.08.2023, с 21.08.2023 3 по 25.08.2023, с 28.08.2023 по 31.08.2023, 01.09.2023, с 04.09.2023 по 08.09.2023, с 11.09.2023 по 15.09.2023, с 18.09.2023 по 22.09.2023, с 25.09.2023 по 29.09.2023, с 02.10.2023 по 06.10.2023.

Таким образом, Генподрядчик с 03.10.2023 выполняет работы с просрочкой продолжительностью 4 дня (116 дн. – 112 дн.).

Между тем, согласно контррасчету, представленному ответчиком, количество к.д. на выполнение работ по графику: 112 к.д. Количество дней с учетом приостановок: 112д. + 96д.+53 р.д. = 261 д. Расчет количества дней приостановки и производства работ: 96 дней приостановки в выходные и праздничные дни у сторон совпадает.

Однако, истцом не учтены приостановки на основании абз. 2 п. 4.4 Договора (Приостановки в связи с невозможностью получения полного допуска к производству работ - отсутствие принятого решение собственников о целесообразности проведения работ по замене стояков, не сформированы данные по допуску в квартиры собственников) в период 06.06.2023-21.08.2023 (всего календарных дней =76) из них праздники и выходные: 10.06.2023-12.06.2023=3 дня 17.06.2023-18.06.2023=2 дня 24.06.2023-25.06.2023=2 дня 11 01.07.2023-02.07.2023=2 дня 08.07.2023-09.07.2023=2 дня 15.07.2023-16.07.2023=2 дня 22.07.2023-23.07.2023=2 дня 29.07.2023-30.07.2023=2 дня 05.08.2023-06.08.2023=2 дня 12.08.2023-13.08.2023=2 дня 19.08.2023-20.08.2023=2 дня ИТОГО: 23 праздничных и календарных дня. Количество дней работы с учетом приостановок: 76-23=53 раб дней, т.е. просрочка выполнения работ отсутствует.

Ответчиком организован сбор согласительной комиссии в составе представителя Заказчика представитель ФКР Москвы - начальника управления строительного контроля ЦАО ГАУ «МосжилНИИпроект» (представитель организации, осуществляющий согласно заключенному договору от 28.05.2021 №СК-000003-21 с ФКР Москвы строительный контроль по доверенности от 09.06.2022 № ФКР-11-77/22, выданной ФКР) ФИО3, представителя генподрядчика ФИО4, представителя управляющей организации ГБУ Жилищник «Таганского района» Жирно Д.В., представитель Управы ФИО6, а также представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО7 (кв. 66), которые составили Акт о приостановке работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЦАО, наб. Котельническая, д. 25, корп. 2 (Договор от 27.12.2022 № КР-007875- 22) в связи с недопуском собственниками жилья к производству работ по ремонту пожарного водопровода по причине того, что – в связи с отказом в допуске к производству работ по капитальному ремонту со стороны собственников помещений на основании акта об отказе в допуске представителей Генподрядчика для производства работ по замене системы пожарного водопровода пока не будет принято решение о типе монтируемого пожарного шкафа.

Указанный в ПСД щит (ШПК-315-В-3-П-К) технически невозможно смонтировать в подъездах МКД. В связи с технической невозможностью проведения работ по капитальному ремонту системы пожарного водопровода, а именно установки пожарных щитов (ШПК-315-В-3-П-К) в существующую нишу собственники помещений просят приостановить работы по ремонту пожарного водопровода, пока не будет принято решение о типе применяемого пожарного щита в подъездах многоквартирного дома (письмо от 06.02.23 вх. № 8 за подписью представителя совета дома ФИО7).

Участниками согласительной комиссии 09.02.2023 были составлены следующие Акты:

- Акт об отказе в допуске представителей подрядчика для производства работ по Договору № КР-007875-22.

Работы по ремонту в многоквартирном доме на основании составленных Актов были приостановлены ответчиком с 09.02.2023 по 17.08.2023 (акт о возобновлении работ от 17.08.2023), подписанные Акты были направлены истцу (Заказчику) для подписания, как следует из информационного письма (от 09.02.2023), и урегулирования спорных с собственниками жилых помещений вопросов, однако ответ Заказчиком предоставлен не был, в связи с чем ответчик полагал, что Заказчиком проводится урегулирование спорных вопросов с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>.

28.02.23г. в адрес Заказчика (истца) был направлен повторный запрос, однако ответ Заказчиком повторно предоставлен не был.

Без получения явного отказа истца (Заказчика) в согласовании сроков приостановки работ, у ответчика не было оснований считать, что работы не приостановлены, а срок с 09.02.2023 по 17.08.2023 не учтен в графике работ.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, начало срока выполнения работ - 21.01.2023, окончание срока работ по ремонту пожарного водопровода - 10.05.2023.

Продолжительность выполнения работ по графику составляет 110 дней. Фактическая сдача работ системы - 13.11.2023, по мнению истца, просрочка выполнения работ составит 92 дня, с учетом приостановки работ c 23.02.2023 по 27.02.2023, c 29.04.2023 по 02.05.2023, c 06.05.2023 по 10.05.2023, c 08.09.2023 по 11.09.2023, а также приостановки работ в выходные и праздничные дни согласно Акта о приостановке работ от 21.01.2023 г., утвержденного 07.06.2024 г., исходя из следующего количества дней приостановки и производства работ:

96 дней приостановки в выходные и праздничные дни: 21.01.2023, 22.01.2023, 28.01.2023, 29.01.2023, 04.02.2023, 05.02.2023, 11.02.2023, 12.02.2023, 18.02.2023, 19.02.2023, 23.02.2023, 24.02.2023, 25.02.2023, 26.02.2023, 04.03.2023, 05.03.2023, 08.03.2023, 11.03.2023, 12.03.2023, 18.03.2023, 19.03.2023, 25.03.2023, 26.03.2023, 01.04.2023, 02.04.2023, 08.04.2023, 09.04.2023, 15.04.2023, 16.04.2023, 22.04.2023, 23.04.2024, 29.04.2023, 30.04.2023, 01.05.2023, 06.05.2023, 07.05.2023, 08.05.2023, 09.05.2023, 13.05.2023, 14.05.2023, 20.05.2023, 21.05.2023, 27.05.2023, 28.05.2023, 03.06.2024, 04.06.2023, 10.06.2023, 11.06.2023, 12.06.2023, 17.06.2023, 18.06.2023, 24.06.2023, 25.06.2023, 01.07.2023, 02.07.2023, 08.07.2023, 09.07.2023, 15.07.2023, 16.07.2023, 22.07.2023, 23.07.2023, 29.07.2023, 30.07.2023, 05.08.2023, 06.08.2023, 12.08.2023, 13.08.2023, 19.08.2023, 20.08.2023, 26.08.2023, 27.08.2023, 02.09.2023, 03.09.2023, 08.09.2023, 09.09.2023, 10.09.2023, 16.09.2023, 17.09.2023, 23.09.2023, 24.09.2023, 29.09.2023, 30.09.2023, 01.10.2023, 07.10.2023. 08.10.2023, 14.10.2023, 15.10.2023, 21.10.2023, 22.10.2023, 28.10.2023. 29.10.2023, 04.11.2023, 05.11.2023, 06.11.2023, 11.11.2023, 12.11.2023.

202 дня производства работ: с 23.01.2023 по 27.01.2023, с 30.01.2023 по 31.01.2023, с 01.02.2023 по 03.02.2023, с 06.02.2023 по 10.02.2023, с 13.02.2023 по 17.02.2023, с 20.02.2023 по 22.02.2023, с 27.02.2023 по 28.02.2023, с 01.03.2023 по 03.03.2023, с 06.03.2023 по 07.03.2023, с 09.03.2023 по 10.03.2023, с 13.03.2023 по 17.03.2023, с 20.03.2023 по 24.03.2023, с 27.03.2023 по 31.03.2023, с 03.04.2023 по 07.04.2023, с 10.04.2023 по 14.04.2023, с 17.04.2023 по 21.04.2023, с 24.04.2023 по 28.04.2023, с 02.05.2023 по 05.05.2023, с 10.05.2023 по 12.05.2023, с 15.05.2023 по 19.05.2023, с 22.05.2023 по 26.05.2023, с 29.05.2023 по 31.05.2023, 01.06.2023, 02.06.2023, с 05.06.2023 по 09.06.2023, с 13.06.2023 по 16.06.2023, с 19.06.2023 по 23.06.2023, с 26.06.2023 по 30.06.2023, с 03.07.2023 по 07.07.2023, с 10.07.2023 по 14.07.2023, с 17.07.2023 по 21.07.2023, с 24.07.2023 по 28.07.2023, 31.07.2023, с 01.08.2023 по 04.08.2023, с 07.08.2023 по 11.08.2023, с 14.08.2023 по 18.08.2023, с 21.08.2023 по 25.08.2023, с 28.08.2023 по 31.08.2023, 01.09.2023, с 04.09.2023 по 07.09.2023, с 11.09.2023 по 15.09.2023, с 18.09.2023 по 22.09.2023, с 25.09.2023 по 29.09.2023, с 02.10.2023 по 06.10.2023, с 09.10.2023 по 13.10.2023, с 16.10.2023 по 20.10.2023, с 23.10.2023 по 27.10.2023, с 30.10.2023 по 31.10.2023, с 01.11.2023 по 03.11.2023, с 07.11.2023 по 10.11.2023, 13.11.2023.

Таким образом, Генподрядчик с 05.06.2023 выполняет работы с просрочкой продолжительностью 92 дня (202 дн. – 110 дн.).

Между тем, согласно контррасчету, представленному ответчиком, количество к.д. на выполнение работ по графику: 110 к.д. Количество дней с учетом приостановок: 110 к.д. + 96д.+ 128 р.д. = 334 дня. 13 Расчет количества дней приостановки и производства работ: 96 дней приостановки в выходные и праздничные дни у сторон совпадает.

Однако, истцом не учтены приостановки по инженерно-техническим основаниям на основании абз. 2 п. 4.4 Договора (невозможность произвести замену системы пожарного водопровода, пока не будет принято решение о типе монтируемого пожарного шкафа.

Указанный в ПСД щит (ШПК-315-В-П-К) технически невозможно смонтировать в подъездах МКД) в период 09.02.2023-17.08.2023 (всего календарных дней =189) из них праздники и выходные: 11.02.2023-12.02.2023=2 дня 18.02.2023-19.02.2023=2 дня 23.02.2023-26.02.2023==4 дня 04.03.2023-05.03.2023=2 дня 08.03.2023=1 день 11.03.2023-12.03.2023=2 дня 18.03.2023-19.03.2023=2 дня 25.03.2023-26.03.2023=2 дня 01.04.2023-02.04.2023=2 дня 08.04.2023-09.04.2023=2 дня 15.04.2023-16.04.2023=2 дня 22.04.2023-23.04.2023=2 дня 29.04.2023-01.05.2023=3 дня 06.05.2023-09.05.2023=4 дня 13.05.2023-14.05.2023=2 дня 20.05.2023-21.05.2023=2 дня 27.05.2023-28.05.2023=2 дня 03.06.2023-04-06.2023=2 дня 10.06.2023-12.06.2023=3 дня 17.06.2023-18.06.2023=2 дня 24.06.2023-25.06.2023=2 дня 01.07.2023-02.07.2023=2 дня 08.07.2023-09.07.2023=2 дня 15.07.2023-16.07.2023=2 дня 22.07.2023-23.07.2023=2 дня 29.07.2023-30.07.2023=2 дня 05.08.2023-06.08.2023=2 дня 12.08.2023-13.08.2023=2 дня ИТОГО: 61 праздничный и календарный день. Количество дней работы с учетом приостановок: 189-61=128 раб. дней, т.е. просрочка выполнения работ отсутствует.

Ответчиком организован сбор согласительной комиссии в составе представителя Заказчика представитель ФКР Москвы - начальника управления строительного контроля ЦАО ГАУ «МосжилНИИпроект» (представитель организации, осуществляющий согласно заключенному договору от 28.05.2021 №СК-000003-21 с ФКР Москвы строительный контроль по доверенности от 09.06.2022 № ФКР-11-77/22, выданной ФКР) ФИО3, представителя генподрядчика ФИО4, представителя управляющей организации ГБУ Жилищник «Таганского района» ФИО5, представитель Управы ФИО6, а также представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО7 (кв. 66), которые составили Акт о приостановке работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЦАО, наб. Котельническая, д. 25, корп. 2 (Договор от 27.12.2022 № КР-007875-22) в связи с недопуском собственниками жилья к производству работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения 14 по причине того, что – в связи с отказом в допуске к производству работ по капитальному ремонту со стороны собственников помещений на основании акта об отказе в допуске представителей Генподрядчика для производства работ по замене сетей электроснабжения, из-за того, что часть силовых линий, идущих к поэтажному щиту, проходит в стене в квартирах собственников помещений.

Собственники жилья в связи с технической невозможностью в полном объеме заменить силовые линии электроснабжения из-за того, что часть силовых линий, идущих к поэтажному щиту, проходит в стене в квартирах жителей многоквартирного дома просят приостановить работы, пока не будет разработана и согласована с сособственниками квартир техническая возможность производства работ (письмо от 13.02.23 вх. № 14 за подписью представителя совета дома ФИО7).

Участниками согласительной комиссии 17.02.2023 были составлены следующие Акты:

- Акт об отказе в допуске представителей подрядчика для производства работ по Договору № КР-007875-22.

Работы по ремонту указанных систем в многоквартирном доме на основании составленных Актов были приостановлены ответчиком с 17.02.2023 по 15.08.2023 (акт о возобновлении работ от 15.08.2023), подписанные Акты были направлены истцу (Заказчику) для подписания, как следует из информационного письма (от 17.02.2023), и урегулирования спорных с собственниками жилых помещений вопросов, однако ответ Заказчиком предоставлен не был, в связи с чем ответчик полагал, что Заказчиком проводится урегулирование спорных вопросов с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>.

17.03.23г. в адрес Заказчика (истца) был направлен повторный запрос, однако ответ Заказчиком повторно предоставлен не был.

Без получения явного отказа истца (Заказчика) в согласовании сроков приостановки работ, у ответчика не было оснований считать, что работы не приостановлены, а срок с17.02.2023 по 15.08.2023 не учтен в графике работ.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, начало срока выполнения работ - 21.01.2023, окончание срока работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения - 10.05.2023.

Продолжительность выполнения работ по графику составляет 110 дней.

Фактическая сдача работ системы - 29.11.2023, просрочка выполнения работ составит 104 дня, с учетом приостановки работ c 23.02.2023 по 27.02.2023, c 29.04.2023 по 02.05.2023, c 06.05.2023 по 10.05.2023, c 08.09.2023 по 11.09.2023, а также приостановки работ в выходные и праздничные дни согласно Акта о приостановке работ от 21.01.2023 г., утвержденного 07.06.2024 г., исходя из следующего количества дней приостановки и производства работ:

101 день приостановки в выходные и праздничные дни: 21.01.2023, 22.01.2023, 28.01.2023, 29.01.2023, 04.02.2023, 05.02.2023, 11.02.2023, 12.02.2023, 18.02.2023, 19.02.2023, 23.02.2023, 24.02.2023, 25.02.2023, 26.02.2023, 04.03.2023, 05.03.2023, 08.03.2023, 11.03.2023, 12.03.2023, 18.03.2023, 19.03.2023, 25.03.2023, 26.03.2023, 01.04.2023, 02.04.2023, 08.04.2023, 09.04.2023, 15.04.2023, 16.04.2023, 22.04.2023, 23.04.2024, 29.04.2023, 30.04.2023, 01.05.2023, 06.05.2023, 07.05.2023, 08.05.2023, 09.05.2023, 13.05.2023, 14.05.2023, 20.05.2023, 21.05.2023, 27.05.2023, 28.05.2023, 03.06.2024, 04.06.2023, 10.06.2023, 11.06.2023, 12.06.2023, 17.06.2023, 18.06.2023, 24.06.2023, 15 25.06.2023, 01.07.2023, 02.07.2023, 08.07.2023, 09.07.2023, 15.07.2023, 16.07.2023, 22.07.2023, 23.07.2023, 29.07.2023, 30.07.2023, 05.08.2023, 06.08.2023, 12.08.2023, 13.08.2023, 19.08.2023, 20.08.2023, 26.08.2023, 27.08.2023, 02.09.2023, 03.09.2023, 08.09.2023, 09.09.2023, 10.09.2023, 16.09.2023, 17.09.2023, 23.09.2023, 24.09.2023, 29.09.2023, 30.09.2023, 01.10.2023, 07.10.2023. 08.10.2023, 14.10.2023, 15.10.2023, 21.10.2023, 22.10.2023, 28.10.2023. 29.10.2023, 04.11.2023, 05.11.2023, 06.11.2023, 11.11.2023, 12.11.2023, 18.11.2023, 19.11.2023, 25.11.2023, 26.11.2023.

214 дня производства работ: с 23.01.2023 по 27.01.2023, с 30.01.2023 по 31.01.2023, с 01.02.2023 по 03.02.2023, с 06.02.2023 по 10.02.2023, с 13.02.2023 по 17.02.2023, с 20.02.2023 по 22.02.2023, с 27.02.2023 по 28.02.2023, с 01.03.2023 по 03.03.2023, с 06.03.2023 по 07.03.2023, с 09.03.2023 по 10.03.2023, с 13.03.2023 по 17.03.2023, с 20.03.2023 по 24.03.2023, с 27.03.2023 по 31.03.2023, с 03.04.2023 по 07.04.2023, с 10.04.2023 по 14.04.2023, с 17.04.2023 по 21.04.2023, с 24.04.2023 по 28.04.2023, с 02.05.2023 по 05.05.2023, с 10.05.2023 по 12.05.2023, с 15.05.2023 по 19.05.2023, с 22.05.2023 по 26.05.2023, с 29.05.2023 по 31.05.2023, 01.06.2023, 02.06.2023, с 05.06.2023 по 09.06.2023, с 13.06.2023 по 16.06.2023, с 19.06.2023 по 23.06.2023, с 26.06.2023 по 30.06.2023, с 03.07.2023 по 07.07.2023, с 10.07.2023 по 14.07.2023, с 17.07.2023 по 21.07.2023, с 24.07.2023 по 28.07.2023, 31.07.2023, с 01.08.2023 по 04.08.2023, с 07.08.2023 по 11.08.2023, с 14.08.2023 по 18.08.2023, с 21.08.2023 по 25.08.2023, с 28.08.2023 по 31.08.2023, 01.09.2023, с 04.09.2023 по 07.09.2023, с 11.09.2023 по 15.09.2023, с 18.09.2023 по 22.09.2023, с 25.09.2023 по 29.09.2023, с 02.10.2023 по 06.10.2023, с 09.10.2023 по 13.10.2023, с 16.10.2023 по 20.10.2023, с 23.10.2023 по 27.10.2023, с 30.10.2023 по 31.10.2023, с 01.11.2023 по 03.11.2023, с 07.11.2023 по 10.11.2023, с 13.11.2023 по 17.11.2023, с 20.11.2023 по 24.11.2023, с 27.11.2023 по 29.11.2023.

Таким образом, Генподрядчик с 05.06.2023 выполняет работы с просрочкой продолжительностью 104 дня (214 дн. – 110 дн.).

Между тем, согласно контррасчету, представленному ответчиком, количество к.д. на выполнение работ по графику: 110 к.д. Количество дней с учетом приостановок: 110 д. + 100д +120 р.д. = 330 день. Расчет количества дней приостановки и производства работ: 100 дней приостановки в выходные и праздничные дни у сторон совпадает.

Однако, истцом не учтены приостановки по инженерно-техническим основаниям на основании абз. 2 п. 4.4 Договора (часть силовых линий, идущих к поэтажному щиту, проходят в стенах квартир собственников помещений) в период 17.02.2023-15.08.2023 (всего календарных дней =179) из них праздники и выходные: 18.02.2023-19.02.2023=2 дня 23.02.2023-26.02.2023==4 дня 04.03.2023-05.03.2023=2 дня 08.03.2023=1 день 11.03.2023-12.03.2023=2 дня 18.03.2023-19.03.2023=2 дня 25.03.2023-26.03.2023=2 дня 01.04.2023-02.04.2023=2 дня 08.04.2023-09.04.2023=2 дня 15.04.2023-16.04.2023=2 дня 22.04.2023-23.04.2023=2 дня 29.04.2023-01.05.2023=3 дня 06.05.2023-09.05.2023=4 дня 13.05.2023-14.05.2023=2 дня 20.05.2023-21.05.2023=2 дня 27.05.2023-28.05.2023=2 дня 03.06.2023-04-06.2023=2 дня 16 10.06.2023-12.06.2023=3 дня 17.06.2023-18.06.2023=2 дня 24.06.2023-25.06.2023=2 дня 01.07.2023-02.07.2023=2 дня 08.07.2023-09.07.2023=2 дня 15.07.2023-16.07.2023=2 дня 22.07.2023-23.07.2023=2 дня 29.07.2023-30.07.2023=2 дня 05.08.2023-06.08.2023=2 дня 12.08.2023-13.08.2023=2 дня ИТОГО: 59 праздничных и календарных дней. Количество дней работы с учетом приостановок: 179-59=120 раб. дней, т.е. просрочка выполнения работ отсутствует.

Ответчиком организован сбор согласительной комиссии в составе представителя Заказчика представитель ФКР Москвы - начальника управления строительного контроля ЦАО ГАУ «МосжилНИИпроект» (представитель организации, осуществляющий согласно заключенному договору от 28.05.2021 №СК-000003-21 с ФКР Москвы строительный контроль по доверенности от 09.06.2022 № ФКР-11-77/22, выданной ФКР) ФИО3, представителя генподрядчика ФИО4, представителя управляющей организации ГБУ Жилищник «Таганского района» Жирно Д.В., представитель Управы ФИО6, а также представителя собственников помещений многоквартирного дома ФИО7 (кв. 66), которые составили Акт о приостановке работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ЦАО, наб. Котельническая, д. 25, корп. 2 (Договор от 27.12.2022 № КР-007875- 22) в связи с недопуском собственниками жилья к производству работ работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ по причине того, что – в связи с отказом в допуске к производству работ по капитальному ремонту со стороны собственников помещений на основании акта об отказе в допуске представителей Генподрядчика для производства работ в местах общего пользования, пока не будут согласованы колористические решения и в каждом из 7 подъездов не будут произведены работы по ремонту 1-го этажа.

По результатам которого будет принято решение о возможности допуска для производства работ в полном объеме.

В связи с решением жителей многоквартирного дома предоставить допуск для производства работ по ремонту подъездов только после согласования колористических решений и после того, как каждом из подъездов выполнены работы по одному из этажей.

После этого будет принято решение о возможности полного допуска для производства работ (письмо от 15.05.23 вх. № 27 за подписью представителя совета дома ФИО7).

Участниками согласительной комиссии 19.05.2023 были составлены следующие Акты:

- Акт об отказе в допуске представителей подрядчика для производства работ по Договору № КР-007875-22.

Работы по ремонту в многоквартирном доме на основании составленных Актов были приостановлены ответчиком с 19.05.2023 по 17.07.2023 (акт о возобновлении работ от 17.07.2023), подписанные Акты были направлены истцу (Заказчику) для 17 подписания, как следует из информационного письма (от 19.05.2023), и урегулирования спорных с собственниками жилых помещений вопросов, однако ответ Заказчиком предоставлен не был, в связи с чем ответчик полагал, что Заказчиком проводится урегулирование спорных вопросов с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <...>.

13.07.23г. в адрес Заказчика (истца) был направлен повторный запрос, однако ответ Заказчиком повторно предоставлен не был. Без получения явного отказа истца (Заказчика) в согласовании сроков приостановки работ, у ответчика не было оснований считать, что работы не приостановлены, а срок с 19.05.2023 по 17.07.2023 не учтен в графике работ.

В соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 1 к Договору) по адресу: наб. Котельническая, д. 25, корп. 2, начало срока выполнения работ – 21.06.2023, окончание срока работ по ремонту подъездов, направленный на восстановление их надлежащего состояния и проводимый при выполнении иных работ - 20.10.2023.

Продолжительность выполнения работ по графику составляет 122 дня. Фактическая сдача работ по системе – 09.01.2024, просрочка выполнения работ составит 10 дней, с учетом приостановки работ c 08.09.2023 по 11.09.2023, c 25.12.2023 по 09.01.2024, а также приостановки работ в выходные и праздничные дни согласно Акта о приостановке работ от 21.01.2023 г., утвержденного 07.06.2024 г., исходя из следующего количества дней приостановки и производства работ:

74 дня приостановки в выходные и праздничные дни: 24.06.2023, 25.06.2023, 01.07.2023, 02.07.2023, 08.07.2023, 09.07.2023, 15.07.2023, 16.07.2023, 22.07.2023, 23.07.2023, 29.07.2023, 30.07.2023, 05.08.2023, 06.08.2023, 12.08.2023, 13.08.2023, 19.08.2023, 20.08.2023, 26.08.2023, 27.08.2023, 01.09.2023, 02.09.2023, 03.09.2023, 08.09.2023, 09.09.2023, 10.09.2023, 16.09.2023, 17.09.2023, 23.09.2023, 24.09.2023, 29.09.2023, 30.09.2023, 01.10.2023, 07.10.2023. 08.10.2023, 14.10.2023, 15.10.2023, 21.10.2023, 22.10.2023, 28.10.2023. 29.10.2023, 04.11.2023, 05.11.2023, 06.11.2023, 11.11.2023, 12.11.2023, 18.11.2023, 19.11.2023, 25.11.2023, 26.11.2023, 02.12.2023, 03.12.2023, 09.12.2023, 10.12.2023, 16.12.2023, 17.12.2023, 23.12.2023, 24.12.2023, с 25.12.2023 по 09.01.2024.

132 дня производства работ: с 21.06.2023 по 23.06.2023, с 26.06.2023 по 30.06.2023, с 03.07.2023 по 07.07.2023, с 10.07.2023 по 14.07.2023, с 17.07.2023 по 21.07.2023, с 24.07.2023 по 28.07.2023, 31.07.2023, с 01.08.2023 по 04.08.2023, с 07.08.2023 по 11.08.2023, с 14.08.2023 по 18.08.2023, с 21.08.2023 по 25.08.2023, с 28.08.2023 по 31.08.2023, 01.09.2023, с 04.09.2023 по 07.09.2023, с 11.09.2023 по 15.09.2023, с 18.09.2023 по 22.09.2023, с 25.09.2023 по 29.09.2023, с 02.10.2023 по 06.10.2023, с 09.10.2023 по 13.10.2023, с 16.10.2023 по 20.10.2023, с 23.10.2023 по 27.10.2023, с 30.10.2023 по 31.10.2023, с 01.11.2023 по 03.11.2023, с 07.11.2023 по 10.11.2023, с 13.11.2023 по 17.11.2023, с 20.11.2023 по 24.11.2023, с 27.11.2023 по 29.11.2023, 01.12.2023, с 04.12.2023 по 08.12.2023, с 11.12.2023 по 15.12.2023, с 18.12.2023 по 22.12.2023.

Таким образом, Генподрядчик с 11.12.2023 по 22.12.2023 выполняет работы с просрочкой продолжительностью 10 дней (132 дн. – 122 дн.).

Между тем, согласно контррасчету, представленному ответчиком, Количество к.д. на выполнение работ по графику: 122 к.д. Количество дней с учетом приостановок: 122д. + 74д.+40 р.д. = 236 д. Расчет количества дней приостановки и производства работ: 74 дня приостановки в выходные и праздничные дни у сторон совпадает.

Однако, истцом не учтены приостановки на основании абз. 2 п. 4.4 Договора (в связи с отсутствием согласования о применении колористических решений и решения по ремонту первых этажей в МКД) в период 19.05.2023-17.07.2023 (всего календарных дней =59) из них праздники и выходные: 20.05.2023-21.05.2023=2 дня 27.05.2023-28.05.2023=2 дня 18 03.06.2023-04-06.2023=2 дня 10.06.2023-12.06.2023=3 дня 17.06.2023-18.06.2023=2 дня 24.06.2023-25.06.2023=2 дня 01.07.2023-02.07.2023=2 дня 08.07.2023-09.07.2023=2 дня 15.07.2023-16.07.2023=2 дня ИТОГО: 19 праздничных и календарных дня. Количество дней работы с учетом приостановок: 59-19=40 раб. дней, т.е. просрочка выполнения работ отсутствует.

В соответствии со ст. 328, 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору, поскольку она произошла по вине заказчика, не исполнившего свои встречные обязательства по договору.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что причиной просрочки выполнения работ по спорному договору явилось ненадлежащее исполнение истцом своих обязательств (просрочка кредитора), в части создания необходимых условий для выполнения ответчиком своих обязательств по договору.

Следовательно, правовые основания для начисления ответчику неустойки за нарушение сроков выполнения работ, предусмотренных условиями договора, отсутствуют.

Довод истца о неподписании со стороны заказчика актов о приостановке и возобновлении работ и невнесению таких актов и документов, на основании которых они составлены, в информационную систему «Региональная система капитального ремонта», не опровергает наличия обстоятельств, указанных в п. 4.4 Договора, являющихся основанием для продления сроков для подрядчика (изменение объема выполняемых работ по договору при согласовании таких изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления в случаях, предусмотренных законодательством РФ; недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме Генподрядчика к выполнению работ по капитальному ремонту по причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой организацией договора).

Порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием такому оказанию услуг и (или) выполнению работ устанавливается согласно постановлению Правительства Москвы от 21.12.2018 N 1667 ПП "Об утверждении порядка определения невозможности оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ", распоряжению Департамента капитального ремонта г. Москвы от 08.02.2019 N 07-14 10/9 "Об утверждении Порядка установления факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме", Методическим рекомендациям "О взаимодействии подрядных организаций с жителями многоквартирных домов при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", утвержденным приказом ФКР Москвы от 21.05.2019 N ФКР-14-109/9 и настоящему Договору. Исполнение указанных нормативных актов обеспечивается Организацией.

Без получения явного отказа истца (Заказчика) в согласовании сроков приостановки работ по направленным в его адрес актам, у ответчика не было оснований считать, что работы не приостановлены.

Контррасчет неустойки с указанием конкретных периодов приостановки работ и оснований такой приостановки, подписанные акты приостановки работ, а также подписанные акты об отказе в допуске представителей генподрядчика для производства работ по Объекту были проверены судом первой инстанции.

В связи с изложенным нарушение обязательств по срокам выполнения согласно п. 12.3 Договора и Графика производства работ у Общества отсутствует.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку обжалуемого судебного акта, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения суда.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены принятого судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2025 по делу №А40-26942/25 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.М. Новикова

Судьи Е.В. Бодрова

И.А.Титова