Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

21 декабря 2023 годаДело № А56-88865/2023

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Военторг-Запад" (191180, <...> к3 литер Н, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 05.08.2009, ИНН: <***>, КПП: 783801001);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 29.08.2017);

о взыскании задолженности, пеней,

при участии:

- от истца: ФИО3 (доверенность от 04.10.2023),

- от ответчика: не явился, извещена,

установил:

Акционерное общество "Военторг-Запад" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по переменным платежам за период февраль 2023 по июнь 2023 гг. по договору аренды объекта недвижимого имущества №175-Н1/29 от 01.12.2022 в размере 543 555,66 руб., пеней в размере 176 374,36 руб.

До вынесения решения по существу заявленных требований истец в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил требования, просил взыскать с ответчика задолженность по переменным платежам за период с апреля 2023 г. по июнь 2023 г. в размере 205 748 руб., пени в размере 165 392,68 руб., 13 871 расходов по уплате госпошлины.

Уменьшение исковых требований приято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учетом уточнения.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Заслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами 01.12.2022 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №175-Н1/29 (далее - договор) в отношении встроенного нежилого помещения, на первом этаже, подвал, общей площадью №282,50 кв.м., расположенном по адресу: <...>. пом.20020, кадастровый номер 29:28:101069:715 (далее - объект).

Объект передан ответчику в аренду по акту приема-передачи от 01.12.2022.

Указанный объект принадлежит АО «Военторг-Запад» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.01.2023.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа, размер которого установлен п. 3.2 договора и переменного платежа, размер которого установлен п. 3.3 договора.

В соответствии с главой 3 договора фиксированный платеж в установленном размере является платой за право владения и пользования объектом и подлежит внесению арендатором не позднее десятого числа оплачиваемого календарного месяца аренды.

Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта коммунальными ресурсами (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4.4 договора внесение переменной части арендной платы производится не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды путем внесения арендатором авансового платежа за оплачиваемый месяц в размере 70% от размера переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц аренды, а при оплате за второй календарный месяц аренды в размере 70% от размера переменного платежа, установленного п. 3.3.1 договора;

Не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды арендатор производит доплату переменного платежа за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между размером переменного платежа, установленного за предыдущий календарный месяц, и суммой оплаченного в счет переменного платежа предыдущего календарного месяца аренды аванса; при получении 100%-ного аванса (или частичной предоплаты) за каждый расчетный период в отдельности авансовый платеж засчитывается в полной сумме в счет оплаты периода аренды, для которого он предназначен.

Согласно п. 9.2 договора при невнесении в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, начисляются пени в размере 0.5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа.

Ссылаясь на невыполнение ответчиком денежного обязательства и возникновение задолженности по переменным платежам в размере 367181,32 руб. за период с февраля 2023 г. по июнь 2023г. и начисленные пени в размере 176374,36 руб., истец направил 17.08.2023 в адрес ответчика претензию с просьбой о погашении долга и пеней.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Впоследствии истец ввиду частичной оплаты ответчиком задолженности, уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по переменным платежам за период с апреля 2023 г. по июнь 2023 г. в размере 205 748 руб., пени в размере 165 392,68 руб., 13 871 расходов по уплате госпошлины.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору.

Между тем доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик в материалы дела не представил, возражений относительно размера задолженности не заявил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности произведен Обществом с учетом договорных условий.

При таких обстоятельствах требование Общества о взыскании с предпринимателя задолженности по переменным платежам за период с апреля 2023 г. по июнь 2023 г. в размере 205 748 руб., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 165 392,68 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пеней в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 9.2 договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 11.12.2023 составляет 165 392,68 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Ответчиком требование истца о взыскании пеней не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции в размере 10 423 руб. с учетом уменьшения исковых требований, подлежат взысканию в его пользу с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Государственная пошлина в размере 3 448 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уменьшение иска. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества "Военторг-Запад" 205 748 руб. задолженности по переменным платежам по договору аренды объекта недвижимого имущества «175-Н1/29 от 01.12.2022 за период с апреля 2023 г. по июнь 2023 г. в размере 205 748 руб., пени в размере 165 392,68 руб., 10 423 судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возвратить акционерному обществу "Военторг-Запад" из федерального бюджета 3 448 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.