Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

18 июня 2025 года Дело № А56-125506/2024

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ПИГМЕНТ» (196233, <...>, литер А, пом 92-Н офис 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ» (188490, Ленинградская область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Ивангородское, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2008, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, город Санкт-Петербург, Красного текстильщика <...>)

об обязании принять решение о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии

согласно протоколу от 04.06.2025,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ПИГМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ» о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 2300, общей площадью 137,6 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А, квартира № 2300, кадастровый номер 78:14:0007642:6228, о чем в ЕГРН внесена запись № 78:14:0007642:6228-78/011/2023-1, к ООО «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ», ИНН <***>, зарегистрированным за ОГРН <***>.

Определением от 10.01.2025 возбуждено производство по делу, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Истец обратился в суд с исковыми требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ПИГМЕНТ» к обществу с ограниченной ответственностью «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ» на квартиру № 2300, общей площадью 137,6 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А, квартира № 2300, кадастровый номер 78:14:0007642:6228, о чем в ЕГРН внесена запись № 78:14:0007642:6228-78/011/2023-1, к ООО «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ», ИНН <***>, зарегистрированным за ОГРН <***>, о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Истец обосновывает исковые требования тем, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н1908-169-СПАРЗ-6-о от 27 октября 2021 года, согласно которого стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи жилого помещения, по которому ООО «НПО «Пигмент» обязуется продать покупателю квартиру № 2300 в завершенном строительством жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр. д. 183-185, литера А, а покупатель обязуется купить указанную квартиру. Данный договор содержал условие о предварительной оплате квартиры.

Согласно абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

21 июня 2023 года органом регистрации прав за ООО «НПО «Пигмент» было зарегистрировано право собственности на квартиру № 2300, общей площадью 137,6 кв. м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А, квартира № 2300, кадастровый номер 78:14:0007642:6228, о чем в ЕГРН внесена запись № 78:14:0007642:6228-78/011/2023-1.

Уведомлением № 04-06-150 от 12.05.2023 истец пригласил ответчика в офис компании для передачи Помещения по акту приема-передачи и осуществления действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры, уточнив дату и время прибытия по телефону.

28 июня 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры от 28 июня 2023 года. От совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности ответчик уклонился.

В дальнейшем уведомлением от 19.09.2024 № 04-06-583 истец пригласил ответчика в МФЦ по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 47, 2 этаж, для осуществления действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной квартиры, назначив дату – 25 сентября 2024 года, в 10:30. Указав также контактный номер телефона для связи, в случае невозможности явки в указанный день. От осуществления действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклонился.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Спорная квартира была передана надлежащим образом от «ООО «НПО «Пигмент» ответчику по акту приема-передачи 28.06.2023 года, при этом покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, переданной ему квартиры, требование произвести регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к ответчику является единственным способом, позволяющим защитить права Истца.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную её часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора – само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным; в то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно п. 5 названного Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходит из следующего: если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае, обстоятельства, препятствующие удовлетворению иска, отсутствуют.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «НПО «Пигмент» и ответчик ООО «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ» заключили Предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н1908-169-СПАРЗ-6-о от 27 октября 2021 года, который содержит условие о предварительной оплате. По указанному договору стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи жилого помещения, по которому ООО «НПО «Пигмент» обязуется продать покупателю квартиру № 2300 в завершенном строительством жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр. д. 183-185, литера А, а покупатель обязуется купить указанную квартиру.

Квартира оплачена ответчиком и передана истцом ответчику по акту приема-передачи от 28 июня 2023 года.

21 июня 2023 года за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Доказательства наличия обстоятельств, объективно исключивших для ответчика возможность совершения действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, отсутствуют.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 2300, общей площадью 137,6 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, литера А, квартира № 2300, кадастровый номер 78:14:0007642:6228, от общества с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ПИГМЕНТ» к ООО «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с ООО «Кингисеппский завод металлоконструкций ПРОММОНТАЖСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ПИГМЕНТ» 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.