Решение по делу № А84-7711/2025 от 15.10.2025 | АС города Севастополь

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

15 октября 2025 г. Дело № А84-7711/2025

Резолютивная часть решения оглашена 01 октября 2025 г. Решение в полном объеме составлено 15 октября 2025 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

в отсутствие представителей сторон;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевым Д.А.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан» с исковых заявлением со следующими требованиями:

- взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2020 года под № 91:026004006:34-91/001/2020-2., за период с Код доступа к материалам дела:

29.02.2020 по 31.10.2024 в сумме 35 608,14 рублей, из которых: арендная плата – 29 327,51 рублей; пеня за просрочку оплаты – 6 280,63 рублей.

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.01.2020 года под № 91:026004006:34-91/001/2020-2, заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан».

- обязать общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан» с момента вступления решения суда в законную силу возвратить Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 91:02:004006:34 расположенное по адресу: <...>, в пригодном виде для его дальнейшего использования.

Определением суда от 26.05.2025 исковое заявление принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик, письменный мотивированный отзыв по существу спора не представил. Требования истца, не оспорены.

Очередное судебное заседание по делу назначено на 01.10.2025.

Сведения о времени и месте проведения судебного заседания 01.10.2025 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, с учетом чего, дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся.

По мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению по имеющимся в деле материалам.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее также – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан» (далее также – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1044 от 19.11.2019 (далее также – Договор) Договор зарегистрирован 24.01.2020 года под № 91:026004006:34-91/001/2020-2, предметом которого, согласно пункту 1, выступает переданный в рамках договора аренды от 23.11.2012 (регистрационный № 853640004000от 20.12.2012) земельный участок с кадастровым номером 91:02:004006:34 площадью 45 (сорок пять) кв.м., расположенный по адресу: 299014,Севастополь, ул. Правды, д. 4 (далее - Участок).

Категория земель: «Земли населённых пунктов».

Разрешённое использование: «для обслуживания торгового павильона».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора Годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Согласно пункту 2.2 Договора величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 219359,7 руб. Х 0,03 = 6580,79 руб.

Согласно пункту 2.5 Договора арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.

В соответствии с пунктом 2.6 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в

размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 3.2.1 Договора предусмотрено право Арендодателя на односторонний отказ от Договора в порядке, предусмотренном статьёй 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в следующих случаях:

а) при использовании Участка Арендатором под цели, не предусмотренные разделом 1 Договора;

б) если Арендатор существенно ухудшает арендованный Участок;

в) если Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.2.3 Договора Арендатор обязан Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Настоящий Договор заключен сроком до 19.12.2027 года (пункт 6.1 Договора).

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации (пункт 6.4 Договора).

Основанием для расторжения настоящего Договора является неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора.

Во исполнение Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью 0,0045 га, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 23.11.2023.

Как указывает истец, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды земельного участка, выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась

задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за период с 29.02.2020 по 31.10.2024 в размере 35 608,14 руб. по состоянию на 28.11.2024 из которых: - арендная плата – 29 327,51 руб.; - пеня за просрочку оплаты – 6 280,63 руб.;

С учетом изложенного, Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в адрес Ответчика заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № П/ЗУ-003090 от 28.11.2024 г. о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности в тридцатидневный срок и предложение расторгнуть договор.

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,

транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки,

предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 указанного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 N 305-ЭС14-8858).

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период указанный в исковом

заявлении, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за указанный период в размере 29 327,51 руб. - подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 280,63 руб. за спорный период.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из положений статей 330 - 333 ГК РФ следует, что взыскание неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная неустойка). Таким образом, суд пришел к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

Проверив расчет штрафа, пени суд пришел к выводу, что расчеты арифметически верны и обоснованы.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не подтверждена.

Ответчиком отзыв на исковое заявление/контррасчет задолженности не представлены.

При таких обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 280,63 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан

направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендных платежей.

По условиям Договора, а именно пункта 6.4, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны

арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд полагает, что уклонение предпринимателем от внесения арендной платы два и более раза подряд (начиная с 29.02.2020 по 31.10.2024) по истечении установленного договором срока платежа носит систематический характер, свидетельствует об игнорировании арендатором выполнения своих обязанностей, ввиду чего истец обоснованно поставил вопрос о расторжении договора аренды.

Как уже приводилось выше, предупреждение истца о необходимости исполнения обязательств по договору оставлено ответчиком без какого-либо реагирования.

Следовательно, имеются правовые и фактические основания для расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 20.05.2025 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 24.01.2020 года под № 91:026004006:34-91/001/2020-2, заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) сумму

35 608, 14 руб. (Тридцать пять тысяч шестьсот восемь рублей 14 копеек), из которых 29 327, 51 руб. – основной долог, 6 280, 63 руб. – неустойка.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Тамерлан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 60 000, 00 руб. (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья Р.А. Ражков