Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

04 декабря 2023 года Дело № А56-98846/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Душечкина А.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Стрембицкой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга»

об установлении юридического факта,

при участии:

от заявителя: ФИО1 по доверенности от 16.08.2023

установил :

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с заявлением, в котором просило установить имеющий юридическое значение факт принадлежности помещения подвесного двора и оборудованного подземелья здания по адресу Санкт-Петербург. Боровая улица дом 18 лит. А к общему имуществу многоквартирного дома по указанному адресу.

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций подвесного двора здания по адресу: Санкт-Петербург, Боровая улица дом 18 лит. А., выполненным обществом с ограниченной ответственностью «ПСБ и ТИ» в 2022 году с целью определения состояния строительных конструкций подвесного двора выявлено, что особенностью домовладения по указанному адресу является наличие так называемого подвесного двора, под которым устроено подземелье, по которому проходят сети канализации здания и устроены смотровые колодцы. Конструктивная схема подвесного двора типична для такого типа сооружений: бетонное перекрытие, основанное на металлических балках с опиранием на стены и внутренние столбы.

Письмом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга №04-07-27407/22-0-1 от 30.06.2022 сообщается, что в Реестре собственности Санкт-Петербурга сведения о нежилых помещениях, расположенных в подвале под двором по адресу: Санкт-Петербург, Боровая улица, дом 18/1, литера А, отсутствуют. Также Комитет имущественных отношений отметил, что «Подвесной двор» представляет собой крышу подвального помещения дома, относится к помещениям подполья, являющегося общедомовым имуществом.

В связи с тем, что указанное помещение, обладающее вышеперечисленными признаками, не представлено в документах государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, какой-либо иной документации дома, в качестве общего имущества дома, Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» обратилось с заявлением в суд.

Статьей 30 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным названным Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27.

Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2011 года №196 «Об изменении целей и предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений районных жилищных агентств» предметом деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств является материально-техническое обеспечение реализации полномочий администрации соответствующего района Санкт-Петербурга по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном дом (п.2.1.14.), по формированию перечня сведений о границах территорий, обеспечение уборки, соблюдения чистоты и порядка которых осуществляют управляющие организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, иные лица, осуществляющие уборку дворовых, внутриквартальных территорий, а также владельцы зданий, строений, сооружений, объектов, помещений в районе Санкт-Петербурга в соответствии с Правилами уборки, обеспечении чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга (п.2.1.26.).

Пунктом 2.1.2 Устава Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее - Центральное РЖА), утверждённого распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 27.09.2019 (далее - Устав) на Центральное РЖА возложено осуществление от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

Также согласно п. 2.2.1.5.18 Устава предметом деятельности Центрального РЖА является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Администрации Центрального района Санкт-Петербурга по осуществлению в соответствии с действующим законодательством полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесённых к компетенции иных исполнительных органов государственной власти.

На основании п. 2.3.5.36 Устава на Центральное РЖА возложено обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с долями Санкт-Петербурга в праве общей собственности на данное имущество.

Положениями п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) а также иные объекты, предназначенные для обслуживания. эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Частью 5 статьи 19 ЖК РФ устанавливается, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Согласно п. 5 ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На сегодняшний день отсутствуют документы, в которых было бы отражено то, что данное помещение учитывается в качестве общего имущества дома по адресу Санкт-Петербург, Боровая улица дом 18 лит. А, что вызывает невозможность обеспечения содержания и ремонта помещения и существенным образом влияет на его сохранность, что было отмечено в упомянутом Техническом заключении.

При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Удовлетворить заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга»

Установить имеющий юридическое значение факт принадлежности помещения подвесного двора и оборудованного подземелья здания по адресу Санкт-Петербург. Боровая улица дом 18 лит. А к общему имуществу многоквартирного дома по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Душечкина А.И.