АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

27 декабря 2023 г.Дело № А53-14888/23

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арсанукаевым Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ОГРН: <***>, ИНН: <***> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> о взыскании задолженности, пени

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 38 481,74 рублей задолженности, 814,90 руб. пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении платежного документа от 19.12.2023 о частичной оплате ответчиком долга на сумму 19 500 руб.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил платежный документ от 31.07.2020 о частичной оплате долга на сумму 30 000 руб.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание сторон, иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, его представителей в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

31.07.2020 по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (протокол заседания комиссии № 2-18/20 от 20.07.2015) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды имущества, составляющего казну Российской Федерации № 28/20 (далее -договор), согласно которому на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области № 61-1421-р от 16.06.2020 арендодатель сдал, а арендатор принял федеральное имущество являющееся имуществом казны Российской Федерации - сооружение (пассажирский причал «Аксай») с кадастровыми номером: 61:02:0000000:3804, площадью 25 м, (далее - имущество), расположенное по адресу: Ростовская область, Аксайский район, город Аксай.

Срок аренды установлен в п. 1.2. договора с 01.08.2020 по 31.07.2040.

В соответствии с п.3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке ежегодно, но не чаще одного раза в год на размер инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор аренды. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений, направляемых Арендодателем Арендатору почтовым отправлением по указанному в Договоре почтовому адресу Арендатора и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Либо арендодатель вправе изменить размер арендной платы на основании отчёта об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного соответствующей

оценочной организацией, предупредив об этом арендатора не менее чем за один месяц до

даты изменения. Арендная плата в новом размере вносится арендатором с установленной

арендодателем даты согласно уведомлений, направляемых арендодателем. В этом случае

изменение арендной платы на размер инфляции в порядке, установленном абзацем 1 настоящего пункта, не применяется.

Арендная плата в новом размере вносится арендатором с установленной арендодателем даты согласно действующему законодательству Российской Федерации и настоящего договора. Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата за указанное имущество составила 2 750 руб.

С 01.08.2021 арендная плата за указанное имущество составила 2 851,75 руб., о чем арендатор был извещен письмом от 02.06.2021 № 61-СВ-10/5147.

С 01.08.2022 арендная плата за указанное имущество составила 2 956,82 руб., о чем арендатор был извещен письмом от 27.05.2022 № 61 -ДЩ-! 0/5174.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно равными частями не позднее десятого числа отчетного месяца путем перечисления средств в федеральный бюджет на указанный в договоре расчетный счет.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил нерегулярно.

Таким образом, за расчетный период с 01.02.2022 по 13.02.2023 у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 38 481,74 руб. В связи с просрочкой оплаты в соответствии с п.4.1 договора арендатору начислена пеня, которая составила 814,90 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью ТУ Росимущества в Ростовской области в адрес арендатора направлялись претензии № 61-ДТЛ-10/8951 от 23.09.2022 и 61-ДШ-10/1560 от 13.02.2023 о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками, в заявленные спорные периоды, обязательств по заключенному договору, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования лишь в части.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности является устанавливаемой уполномоченными органами.

Как указано в пункте 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, если иное не установлено Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Сторонами в материалы дела представлены платежные документы об оплате ответчиком задолженности перед истцом на общую сумму 49 500 руб. с назначением платежа «оплата по договору аренды от 31.07.2020 № 28/20». Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу об оплате ответчиком задолженности перед истцом в полном объеме.

В удовлетворении иска следует отказать.

Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом п. 12. постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" судебные расходы по делу не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.П. Захарченко