АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

<...>

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

11 апреля 2025 года

Дело № А35-5451/2023

Резолютивная часть решения объявлена 3 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Цепковой Н.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лапшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «ФЭД+»,

Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТЕП»

о взыскании 7 557 руб. 55 коп.

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа»

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, извещен,

от ответчиков - не явились, извещены,

от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Квадра - Генерирующая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Москва, вн.тер.<...>, далее - АО «Квадра») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «ФЭД+» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, далее – ООО «ЧОП «ФЭД+») о взыскании 5 065 руб. 13 коп. долга за потребленную тепловую энергию за январь-март 2023 года и 92 руб. 55 коп. неустойки по состоянию на 15.06.2023 с ее начислением по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26.06.2024 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТЕП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, далее – ООО СЗ «ИНСТЕП»).

Определением Арбитражного суда Курской области от 24.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО УК «Альфа»).

В ходе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчиков 5 065 руб. 13 коп. долга по оплате тепловой энергии за январь-март 2023 года и 2 492 руб. 42 коп. неустойки за период с 13.03.2023 по 11.03.2025 с ее начислением по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, АО «Квадра» в январе – марте 2023 года осуществляло поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по ул.Карла Маркса, 66/Д г. Курска (включая нежилые помещения) на нужды отопления.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по оплате поставленной тепловой энергии, стоимость которой составила 5 065 руб. 13 коп., в нежилое помещение 6/24 площадью 71.9 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по ул.Карла Маркса, 66/Д г. Курска, АО «Квадра» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик (ООО «ЧОП «ФЭД+») представил отзыв на иск, в котором указал, что не является собственником спорного нежилого помещения. Пояснил, что в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства ООО «ЧОП «ФЭД+», как участник долевого строительства, уведомляло ООО СЗ «ИНСТЕП» об одностороннем отказе от исполнения договора № КШ-6-2/НП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2020.

Ответчик (ООО СЗ «ИНСТЕП») представил возражения на иск, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. По мнению ООО СЗ «ИНСТЕП», обязанность по оплате тепловой энергии лежит на ООО «ЧОП «ФЭД+» с даты составления передаточного документа (23.08.2021), а отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение не освобождает ООО «ЧОП «ФЭД+» от обязанности по оплате тепловой энергии.

Третье лицо - ООО УК «Альфа» представило пояснения, согласно которым исковые требования к ООО «ЧОП «ФЭД+» считает подлежащими удовлетворению, поскольку спорное помещение передано застройщиком в одностороннем порядке ООО «ЧОП «ФЭД+» в августе 2023 года, ключи также фактически переданы.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – ФЗ «О теплоснабжении») потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения в силу пункта 29 статьи 2 ФЗ «О теплоснабжении» является бездоговорным.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Пунктом 8 статьи 22 ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено, что при выявлении теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя ими составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий). При составлении указанного акта должны присутствовать потребитель или иное лицо, осуществившие бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представители. Отказ потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, либо их представителей от подписания составленного акта, а также их отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

В данном случае факт бездоговорного потребления тепловой энергии подтвержден актом №151 от 21.03.2023 о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, горячей воды, который соответствует по форме и содержанию нормативным требованиям, предъявляемым к данному виду документов.

Неявка представителя потребителя для составления акта о выявлении бездоговорного потребления зафиксирована в соответствии с требованиями пункта 8 статьи 22 ФЗ «О теплоснабжении» в присутствии двух незаинтересованных лиц.

При указанных обстоятельствах акт №151 от 21.03.2023 является надлежащим доказательством, подтверждающим факт бездоговорного потребления тепловой энергии в нежилом помещении 6/24, расположенном в многоквартирном жилом доме по ул. Карла маркса,66Д г.Курска.

Из представленного истцом расчета исковых требований следует, что в нежилое помещение 6/24 общей площадью 71,9 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по ул. Карла Маркса, 66/Д г. Курска была поставлена тепловая энергия стоимостью 5 065 руб. 13 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение 6/24 площадью 71,9 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно заключенному между ООО СЗ «ИНСТЕП» (застройщик) и ООО «ЧОП «ФЭД+» (участник долевого строительства) договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КШ-6-2/НП от 13.02.2020 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору), а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего договора.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства становится лицом, фактически владеющим и пользующимся построенным объектом недвижимости (то есть фактически осуществляющим права собственника), с момента передачи ему по подписываемому между сторонами (застройщиком и участником) передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, а до этого момента лицом, фактически владеющим и пользующимся построенным объектом недвижимости, является застройщик, который обязан нести бремя содержания данного имущества (определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2022 № 301-ЭС22-1061 по делу № А17-3752/2021, от 28.02.2022 № 301-ЭС22-443 по делу № А17-1189/2021).

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.05.2018 № 302-КГ17-19413 по делу № А33-1777/2017).

По смыслу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дольщики, еще не зарегистрировавшие свое право, несут бремя содержания имущества с момента подписания передаточного акта и передачи ему помещения.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пунктом 5.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КШ-6-2/НП от 13.02.2020, в случае если участник уклоняется от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение участником уведомления от застройщика, направленного застройщиком в соответствии п. 5.2. настоящего договора, в частности, в связи с отказом участника от получения уведомления, в связи с отсутствием участника по указанному в настоящем договоре почтовому адресу; необоснованного не подписания участником акта приема-передачи; неявка участника для приемки объекта долевого участия, то застройщик не ранее чем через один месяц с момента истечения срока принятия объекта долевого строительства вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом обязанность участника долевого строительства по оплате коммунальных услуг за объект долевого строительства и за общее имущество в многоквартирном доме, причитающееся участнику долевого строительства, считается возникшей, а риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В подобной ситуации обязательство застройщика по передаче участнику объекта долевого строительства считается исполненным надлежащим образом.

В связи с уклонением ООО «ЧОП «ФЭД+» от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения 6/24 площадью 71,9 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>), застройщиком (ООО СЗ «ИНСТЕП») составлен односторонний акт приема-передачи от 23.08.2021.

Таким образом, ООО «ЧОП «ФЭД+» фактически осуществляет права собственника и несет обязанность по содержанию спорного помещения, а обязательства ООО СЗ «ИНСТЕП» считаются исполненными.

Поскольку доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности в размере 5 065 руб. 13 коп., в материалы дела не представлено, требование АО «Квадра» о взыскании с ООО «ЧОП «ФЭД+» 5 065 руб. 13 коп. долга по оплате потребленной тепловой энергии за январь – март 2023 года является законным, обоснованным по праву и размеру, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Довод ООО «ЧОП «ФЭД+» о существенном нарушении ООО СЗ «ИНСТЕП» требований к качеству объекта долевого строительства судом отклоняется ввиду следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Пунктом 5.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № КШ-6-2/НП от 13.02.2020 также предусмотрено, что до подписания сторонами акта приема-передачи участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства проектно-сметной документации на многоквартирный дом, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства, предъявляемым к вновь созданному многоквартирному дому. Устранение указанных замечаний осуществляется застройщиком в срок, письменно согласованный с участником.

В данном случае, акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, доказательства направления застройщику требования о составлении такого акта в материалы дела не представлены. Уведомление ООО СЗ «ИНСТЕП» об одностороннем отказе от исполнения договора № КШ-6-2/НП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2020 в материалах дела также отсутствует. Кроме того, в силу пункта 5.6 указанного договора наличие замечаний не является основанием для отказа от подписания акта приема-передачи и государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Истец также просит взыскать 2 492 руб. 42 коп. неустойки за период с 13.03.2023 по 11.03.2025 с ее начислением по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

Ответственность потребителя за нарушение сроков оплаты ресурса, поставляемого в многоквартирный жилой дом, предусмотрена статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ООО «ЧОП «ФЭД+» не произвело своевременную оплату поставленной тепловой энергии, суд признает законным и обоснованным требование о взыскании с ООО «ЧОП «ФЭД+» 2 492 руб. 42 коп. неустойки за период с 13.03.2023 по 11.03.2025 с ее начислением по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

Расчет неустойки судом проверен.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования к ООО «ЧОП «ФЭД+» являются обоснованными по праву и размеру, а в удовлетворении иска к ООО СЗ «ИНСТЕП» следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ООО «ЧОП «ФЭД+».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «ФЭД+» в пользу Акционерного общества «Квадра - Генерирующая компания» долг в сумме 5 065 руб. 13 коп. и неустойку по состоянию на 11.03.2025 в размере 2 492 руб. 42 коп., всего 7 557 руб. 55 коп. а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Производить взыскание неустойки, начиная с 12.03.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, из расчета одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы долга за каждый день просрочки.

В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИНСТЕП» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, через Арбитражный суд Курской области.

Судья Н.О. Цепкова