ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной сторожки, 12
адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
(в порядке ч.2 ст.176 АПК РФ)
№ 09АП-36504/2025 № 09АП-36503/2025
г. Москва 19.11.2025 Дело № А40-47399/25
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,
судей: Марковой Т.Т., Суминой О.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2025 по делу № А40-47399/25
по заявлению - ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ
о признании незаконным отказа
при участии:
от заявителя: ФИО1 по доверенности от 09.01.2024; от заинтересованного лица: ФИО2 по доверенности от 05.12.2024;
руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ :
решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2025 по делу № А40-47399/25 изменить.
Отменить решение суда в части оставления части заявленных требований без рассмотрения.
Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «УК «Отель менеджмент» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 142,1 кв. м, расположенного по адресу: по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0004023:4473 (этаж 3, пом. 2/3), в следующей редакции:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
№ ___________________________________
г. Москва «___» ___________ 2025 года
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Управляющей организации ООО «ФИРМА "ЭЛТЕКС-Д», действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральными законами от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0004023:4473, общей площадью 142,1 кв.м (этаж 3, пом. 2/3) а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77-01/41-1186/2004-131 от 15.04.2005).
1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.
1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.
1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Покупатель обязан:
2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 3.1 Договора) в порядке и на
условиях, предусмотренных пунктом 3.4 договора.
2.1.2. Покупатель обязан в течение десяти рабочих дней с момента получения
от Продавца копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию
(п.2.2.1) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с необходимыми документами.
2.2. Продавец обязан:
2.2.1. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения подписанного обеими сторонами договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога и права собственности на Объект.
2.2.2. В случае требований органа регистрации направление заявления со стороны Покупателя в срок не позднее десяти рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации залога и права собственности на Объект, Продавец обязан предоставить Покупателю копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объект.
2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Объекта составляет 10 332 000 (десять миллионов триста тридцать две тысячи) рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 28.02.2025 г. № КС-2002/041, выполненным ООО «КСАналитик».
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.2 Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня его заключения.
3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).
3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 2 месяцев с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до ___ числа каждого месяца.
Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 123 000 (сто двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.
Денежные средства, поступающие в счет оплаты если не указано в назначении платежа, засчитываются в первую очередь в счет оплаты основного долга, в оставшейся части – в счет оплаты процентов за рассрочку. В иных случаях в зависимости от назначения платежа.
3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем Денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН <***>
КПП 770301001
ОКТМО – указывается в соответствии с местонахождением объекта
Банк получателя – Отделение 1 Главного управления Центрального банка
Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва.
БИК 044583001
Расчетный счет <***>
КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,
находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации
основных средств по указанному имуществу»
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес
Объекта и наименование Покупателя.
Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о
поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества.
4.2. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.
4.3. Оценка имущества произведена в установленном законом порядке и указана в пункте 3.1 Договора.
4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект уклоняющаяся сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5% от цены объекта.
5.2. Покупатель не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
5.3. Во всех других случаях неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Для индексации присужденных судом денежных сумм используется официальная статистическая информация об уровне индексе цен (тарифов) на коммерческую недвижимость в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.
6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Покупатель: Продавец:
Общество с ограниченной Департамент городского имущества ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ города Москвы
КОМПАНИЯ «ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»
101000, <...> <...>
Спасоглинищевский, д. 9/1, стр. 10, Красногвардейский проезд, дом 21, стр.
этаж 2, пом. II,ком. 1, офис 1А 1 ОГРН <***>
ОГРН <***> от 26.10.2007 ИНН <***> ИНН <***> КПП 770301001 КПП 770901001
Генеральный директор Управляющей организации ООО "ФИРМА "ЭЛТЕКС-Д" ________________/ФИО3./ М.П. ___________________ /
М.П.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть
обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном
объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: Д.Е. Лепихин
Судьи: Т.Т. Маркова
О.С. Сумина