Решение по делу № А76-17819/2023 от 27.10.2023.

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

27 октября 2023 года Дело № А76-17819/2023

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2023года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шафиков А.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конакбаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района», ОГРН <***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, о взыскании 76 674 руб. 43 коп.,

При участии в судебном заседании (до перерыва):

От истца: ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, на основании доверенности от 09.01.2023.

От ответчика: ФИО3, удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании, на основании доверенности от 22.02.2023г.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» (далее – истец, ООО «УК ПЖРЭУ Курчатовского района») 08.06.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО г. Челябинска) о взыскании задолженности в размере 82 171 руб. 31коп.:

- <...>, общей площадью 18,2 кв.м. в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 333,95 рублей;

- <...>, общей площадью 14,0 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере -1 790,71 рублей;

- <...>, общей площадью 19,1 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 125,78 рублей;

- <...>, общей площадью 24,39 кв.м., в период с 01,07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 124,76 рублей;

- <...>, общей площадью 14,8 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере -1 904,72 рублей;

- <...>, общей площадью 26,3 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 4 309,21 рублей;

- <...>, общей площадью 14,9 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022., в размере- 1 814,83 рублей;

- <...>, общей площадью 24,1 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 109,09 рублей;

- <...> 18а-61, общей площадью 21,9 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 718,55 рублей;

- <...>, общей площадью 20,5 кв.м., в период с 1.07.2022 г, по 31.12.2022т., в размере - 2 574,71 рублей;

- <...>, общей площадью 20,8 кв.м., в период с 1.07,2022 г. по 31.12.2022 г., в размере.- 3 381,83 рублей;

- <...> 20а-7/6, общей площадью 24,6 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 992,57 рублей;

- <...>, общей площадью 28,5 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 681,24 рублей;

- <...>, общей площадью 14,2 кв.м., в период с 01.07.2022 по 31.12.2022г., в размере -1 818,97 рублей;

- <...>, общей площадью 13,3 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 036,42 рублей;

- <...>, общей площадью 19,6 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 522,91 рублей;

- <...> 2а-56, общей площадью 24,6 кв.м., в период с 11.07:2022 щ ш 31.12.2022 г., в размере - 2 995,7 рублей;

- <...> (ком. №4), общей площадью 14^6 кв.м., в период с 01.07,2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 223,96 рублей;

- <...>, общей площадью 24,3 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 116,17 рублей;

- <...> 78а-76, общей площадью 27,3 кв.м., в период с 01.07.2022r. по 31.12.2022 г., в размере-4 471,72 рублей;

- <...>, общей площадью 25,7 кв.м., в период с 01,07.2022 г. по 31Л 2.2022 г., в размере - 3 203,73 рублей:

- <...>, общей площадью 16,3 кв.м., в период с 01.04.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере-10 662,68 рублей;

- <...> а-75, общей площадью 14,05 кв.м., в период с tt.07.2022 г, по 31.12.2022 г., в размере – 2 508,81 рублей;

- <...> 88а-55, общей площадью 66,2 кв.м, в период с 01.01.2021 г. по 21.03.2021 г., в размере - 4892,67 рублей;

- г. Челябинск, ул. Чайковского, 9а-6, общей площадью 34,1 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 13.11.2022 г., в размере 3 856,25 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39, 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг.

Определением суда от 16.06.2023 исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства, рассмотрение дела назначено в предварительном судебном заседании 12.07.2023 (т. 1 л.д. 1-2).

Определением суда от 12.07.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, рассмотрение дела отложено на 08.08.2023 (т. 3 л.д. 151-152).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 134-135), в котором указал, что согласно выписке из реестра муниципального имущества города Челябинска квартира №55 по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества не учитывается.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Пионерская, кв. 46 (комната общей площадью 25,7 кв. м) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ФИО1 от 14.11.2019 № 79.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (комната общей площадью 27,0 кв. м), 24.01.2022 распоряжением Администрации города Челябинска предоставлено ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи. 06.12.2022 на указанную комнату зарегистрировано право собственности.

В отношении следующих жилых помещений указал:

1) жилое помещение, расположенное но адресу: <...> (комната общей площадью 18,2 кв. м) в установленном порядке гражданам не предоставлялось. Решением Курчатовского районного суда города Челябинска от 13.03.2020 в три комнаты жилой площадью 41,6 кв. м в четырехкомнатной квартире по указанному адресу вселены ФИО6, ФИО7

2) жилое помещение, расположенное по адресу: пр. Победы, д. 320, кв. 105 (комната общей площадью 14,0 кв. м) в установленном порядке гражданам не предоставлялось, самовольно занята ФИО8.

Ответчик также пояснил, что истцом не доказан факт оказания услуг за заявленные периоды и отсутствуют доказательства направления Комитету платежных документов.

Истец, учетом возражений ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> 78а-76, общей площадью 27,3 кв.м., с 06.12.2022 находится в собственности ФИО4, ФИО5; в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...> 88а-55, общей площадью 66,2 кв.м, в период с 01.01.2021 г. по 21.03.2021 г. отсутствует задолженность ответчика, представил заявление об изменении размера исковых требований (т. 3 л.д. 38), в соответствии с которым, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 76 674 руб. 43 коп.., из них:

- <...>, общей площадью 18,2 кв.м. в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 333,95 рублей;

- <...>, общей площадью 14,0 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере -1 790,71 рублей;

- <...>, общей площадью 19,1 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 125,78 рублей;

- <...>, общей площадью 24,39 кв.м., в период с 1,07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 124,76 рублей;

- <...>, общей площадью 14,8 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере -1 904,72 рублей;

- <...>, общей площадью 26,3 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 4 309,21 рублей;

- <...>, общей площадью 14,9 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022., в размере- 1 814,83 рублей;

- <...>, общей площадью 24,1 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 109,09 рублей;

- <...> 18а-61, общей площадью 21,9 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 718,55 рублей;

- <...>, общей площадью 20,5 кв.м., в период с 01.07.2022 г, по 31.12.2022т., в размере - 2 574,71 рублей;

- <...>, общей площадью 20,8 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере.- 3 381,83 рублей;

- <...> 20а-7/6, общей площадью 24,6 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 992,57 рублей;

- <...>, общей площадью 28,5 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 681,24 рублей;

- <...>, общей площадью 14,2 кв.м., в период с 01.07.2022 по 31.12.2022г., в размере -1 818,97 рублей;

- <...>, общей площадью 13,3 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 036,42 рублей;

- <...>, общей площадью 19,6 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 522,91 рублей;

- <...> 2а-56, общей площадью 24,6 кв.м., в период с 11.07:2022 щ ш 31.12.2022 г., в размере - 2 995,7 рублей;

- <...> (ком. №4), общей площадью 14^6 кв.м., в период с 01.07,2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 223,96 рублей;

- <...>, общей площадью 24,3 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 116,17 рублей;

- <...> 78а-76, общей площадью 27,3 кв.м., в период с 01.07.2022r. по 06.12.2022 г., в размере -3 867,51 рублей;

- <...>, общей площадью 25,7 кв.м., в период с 01,07.2022 г. по 31Л 2.2022 г., в размере - 3 203,73 рублей:

- <...>, общей площадью 16,3 кв.м., в период с 01.04.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере-10 662,68 рублей;

- <...> а-75, общей площадью 14,05 кв.м., в период с tt.07.2022 г, по 31.12.2022 г., в размере – 2 508,81 рублей;

- г. Челябинск, ул. Чайковского, 9а-6, общей площадью 34,1 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 13.11.2022 г., в размере 3 856,25 рублей.

Изменение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истцом также представлено мнение на отзыв, в соответствии с которым последний просит суд признать доводы ответчика несостоятельными, на заявленных исковых требованиях, с учетом принятых уточнений, настаивает в полном объеме (т. 1 л.д. 118-122).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, по основаниям указанным в заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, выслушав мнение сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 18,2 кв.м.; <...>, общей площадью 14,0 кв.м.; <...>, общей площадью 19,1 кв.м.; <...>, общей площадью 24,39 кв.м.; <...>, общей площадью 14,8 кв.м.; <...>, общей площадью 26,3 кв.м.; <...>, общей площадью 14,9 кв.м.; <...>, общей площадью 24,1 кв.м.; <...> 18а-61, общей площадью 21,9 кв.м.; <...>, общей площадью 20,5 кв.м.; <...>, общей площадью 20,8 кв.м.; <...> 20а-7/6, общей площадью 24,6 кв.м.; <...>, общей площадью 28,5 кв.м.; <...>, общей площадью 14,2 кв.м.; <...>, общей площадью 13,3 кв.м.; <...>, общей площадью 19,6 кв.м.; <...> 2а-56, общей площадью 24,6 кв.м.; <...> (ком. №4), общей площадью 14^6 кв.м.; <...>, общей площадью 24,3 кв.м.; <...> 78а-76, общей площадью 27,3 кв.м.; <...>, общей площадью 25,7 кв.м.: <...>, общей площадью 16,3 кв.м.; <...> а-75, общей площадью 14,05 кв.м.; г. Челябинск, ул. Чайковского, 9а-6, общей площадью 34,1 кв.м., в качестве способа управления многоквартирном домом выбрано управление управляющей организацией ООО «УК ПЖРЭУ Курчатовского района» (т. 1 л.д. 19-156, т. 2 л.д. 1-112).

Собственником нежилых помещений, расположенных по указанным выше адресам, является Муниципальное образование город Челябинск, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т. 2 л.д. 43-66).

Истец, в спорные периоды оказывал услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 3907 от 29.12.2022 (т. 1 л.д. 17) с требованием в течение десяти дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В спорные периоды, ответчику, на праве собственности принадлежали помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 18,2 кв.м.; <...>, общей площадью 14,0 кв.м.; <...>, общей площадью 19,1 кв.м.; <...>, общей площадью 24,39 кв.м.; <...>, общей площадью 14,8 кв.м.; <...>, общей площадью 26,3 кв.м.; <...>, общей площадью 14,9 кв.м.; <...>, общей площадью 24,1 кв.м.; <...> 18а-61, общей площадью 21,9 кв.м.; <...>, общей площадью 20,5 кв.м.; <...>, общей площадью 20,8 кв.м.; <...> 20а-7/6, общей площадью 24,6 кв.м.; <...>, общей площадью 28,5 кв.м.; <...>, общей площадью 14,2 кв.м.; <...>, общей площадью 13,3 кв.м.; <...>, общей площадью 19,6 кв.м.; <...> 2а-56, общей площадью 24,6 кв.м.; <...> (ком. №4), общей площадью 14^6 кв.м.; <...>, общей площадью 24,3 кв.м.; <...> 78а-76, общей площадью 27,3 кв.м.; <...>, общей площадью 25,7 кв.м.: <...>, общей площадью 16,3 кв.м.; <...> а-75, общей площадью 14,05 кв.м.; г. Челябинск, ул. Чайковского, 9а-6, общей площадью 34,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 41-42, л.д. 57, л.д. 76, т. 2 л.д. 61-66, л.д. 92-96, л.д. 130).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района», как управляющая организация, на которую в силу закона возложена обязанность осуществлять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в спорные периоды оказывало услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление об отсутствии доказательств направления истцом ответчику платежных документов и недоказанности истцом факта оказания услуг подлежат отклонению, поскольку указанные доводы документально не подтверждены, каких-либо правовых оснований, освобождающих ответчика от предусмотренной законом обязанности по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, последним не представлено.

Довод ответчика о том, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Пионерская, кв. 46 (комната общей площадью 25,7 кв. м) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ФИО1 от 14.11.2019 № 79, судом отклоняется.

Согласно п. 3 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого пользования № 79 от 14.11.2019, договор найма заключается в связи с трудовыми отношениями с ООО «ЭУ-5», но не более чем до 21.06.2022 (т. 2 л.д. 136).

Согласно адресным справкам в отношении ФИО1, представленным в материалы дела, указанное лицом было снято с регистрационного учета по адресу места пребывания: <...> с 22.06.2019.

Суд неоднократно определениями от 12.07.2023, от 08.08.2023, от 06.09.2023 предлагал ответчику представить доказательства продления договора найма от 14.11.2019г. с ФИО1

Таких доказательств в дело не представлено.

Истец взыскивает задолженность за период с 01.07.2022.

Таким образом, доказательств того, что ФИО1 и в спорный период проживала в указанном жилом помещении в материалы дела ответчиком не представлено, договор найма на новый срок не заключался, доказательств обратного в материалы дела не имеется, поэтому обязанность оплачивать коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения и общего имущества МКД возлагается на собственника, то есть на ответчика.

Довод ответчика о том, в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в жилом помещении, расположенном по адресу: пр. Победы, д. 320, кв. 105 (комната общей площадью 14,0 кв. м.) в установленном порядке гражданам не предоставлялось, самовольно занята ФИО8, в связи с чем указанное лицо должно нести расходы его содержанию, судом подлежит отклонению, поскольку доказательств заявленных обстоятельств в материалы дела ответчиком не представлено. Кроме этого, само по себе самовольное занятие кем-либо муниципальных жилых помещений не влияет на отношения между собственником помещения и управляющей организации, поэтому обязанность оплачивать коммунальные услуги и плату за содержание жилого помещения и общего имущества МКД возлагается на собственника, то есть на ответчика;

Довод ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> 78а-76, общей площадью 27,3 кв.м., что с 06.12.2022 данное помещение зарегистрировано право собственности за ФИО4, ФИО5, учтено истцом при изменении исковых требований, принятых судом. Ко взысканию заявлена задолженность за период только по 06.12.2022.

В опровержение довода ответчика о том, жилое помещение, расположенное но адресу: <...> (комната общей площадью 18,2 кв. м) в установленном порядке гражданам не предоставлялось, что решением Курчатовского районного суда города Челябинска от 13.03.2020 в три комнаты жилой площадью 41,6 кв. м. в четырехкомнатной квартире по указанному адресу вселены ФИО6, ФИО7, суд сообщает, что в материалы дела ответчиком представлено решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 13.03.2020 по делу № 2-2222/2020, согласно которому исковые требования удовлетворены частично, ФИО6, ФИО7 вселены в три комнаты жилой площадью 41,6 кв. м. в четырехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу, о вселении в комнату, жилой площадью 12,5 кв. м. в четырехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу отказано.(т. 1 л.д. 141-142).

Таким образом, комната, жилой площадью 12,5 кв. м. в четырехкомнатной квартире находится в муниципальной собственности города Челябинска, обязанность по внесению платы за эту комнату сохраняется за ответчиком.

Факт нахождения спорных нежилых помещений, в муниципальной собственности города Челябинска подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств исключения указанных помещений из реестра муниципального имущества г. Челябинска, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

На ответчика, как на собственника помещения в многоквартирном доме, в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу п. 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик в спорный период претензий либо заявлений о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг в Управляющую организацию не направлял, актов о не предоставлении услуг не составлялось.

При этом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен решением общего собрания собственников — в размере платы, установленной органами местного самоуправления.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного собственника помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. При этом, несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию общего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Таким образом, суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены помещения, принадлежащие в спорный период на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

По смыслу ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставить ответчику счёт (квитанцию) на оплату спорных расходов, в связи с чем, в рассматриваемом случае, неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома не освобождает последнего ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение спорного денежного обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в размере 76 674 руб. 43 коп. из них:

- <...>, общей площадью 18,2 кв.м. в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 333,95 рублей;

- <...>, общей площадью 14,0 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере -1 790,71 рублей;

- <...>, общей площадью 19,1 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 125,78 рублей;

- <...>, общей площадью 24,39 кв.м., в период с 1,07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 124,76 рублей;

- <...>, общей площадью 14,8 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере -1 904,72 рублей;

- <...>, общей площадью 26,3 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 4 309,21 рублей;

- <...>, общей площадью 14,9 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022., в размере- 1 814,83 рублей;

- <...>, общей площадью 24,1 кв.м., в период с 1.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 109,09 рублей;

- <...> 18а-61, общей площадью 21,9 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 718,55 рублей;

- <...>, общей площадью 20,5 кв.м., в период с 01.07.2022 г, по 31.12.2022т., в размере - 2 574,71 рублей;

- <...>, общей площадью 20,8 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере.- 3 381,83 рублей;

- <...> 20а-7/6, общей площадью 24,6 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 992,57 рублей;

- <...>, общей площадью 28,5 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 681,24 рублей;

- <...>, общей площадью 14,2 кв.м., в период с 01.07.2022 по 31.12.2022г., в размере -1 818,97 рублей;

- <...>, общей площадью 13,3 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 036,42 рублей;

- <...>, общей площадью 19,6 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 522,91 рублей;

- <...> 2а-56, общей площадью 24,6 кв.м., в период с 11.07:2022 щ ш 31.12.2022 г., в размере - 2 995,7 рублей;

- <...> (ком. №4), общей площадью 14^6 кв.м., в период с 01.07,2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 2 223,96 рублей;

- <...>, общей площадью 24,3 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере - 3 116,17 рублей;

- <...> 78а-76, общей площадью 27,3 кв.м., в период с 01.07.2022r. по 06.12.2022 г., в размере -3 867,51 рублей;

- <...>, общей площадью 25,7 кв.м., в период с 01,07.2022 г. по 31Л 2.2022 г., в размере - 3 203,73 рублей:

- <...>, общей площадью 16,3 кв.м., в период с 01.04.2022 г. по 31.12.2022 г., в размере-10 662,68 рублей;

- <...> а-75, общей площадью 14,05 кв.м., в период с tt.07.2022 г, по 31.12.2022 г., в размере – 2 508,81 рублей;

- г. Челябинск, ул. Чайковского, 9а-6, общей площадью 34,1 кв.м., в период с 01.07.2022 г. по 13.11.2022 г., в размере 3 856,25 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3 287 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 19.05.2023 № 1218, что в соответствии со ст. 333.21 НК РФ.

При цене иска 76 674 руб. 43 коп. в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплате подлежит государственная пошлина в размере 3 067 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 3 067 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины, а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 220 руб.00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» задолженность в размере 76 674 руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3067 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 220 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №1218 от 19.05.2023.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяА.Т. Шафиков

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.