Решение по делу № А41-82847/2024 от 07.05.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

07 мая 2025года Дело №А41-82847/24

Резолютивная часть объявлена 28 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Фищевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ларионовым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А41-82847/2024 по исковому заявлению ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую и иную документацию на МКД по адресу <...>, взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 дов. от 03.09.2024.

от ответчика: ФИО2 дов. № 1 от 09.01.2024.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СТАРТ" об обязании ООО "СТАРТ" передать ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" в течение 3 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>), а в случае отсутствия восстановить и передать по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ принятых судом):

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки. Актуальные на день передачи документов.

2. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду: акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома и паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; необходимо передать оригиналы данных документов (передана только копия без синих печатей даже копия верна)

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержание и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; (земельный участок под МКД откадастрирован)

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; (на каждый объект являющимся должна быть выписка, помещения, подвалы и т.д.)

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органов) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома. Разделы:

- НВК (Наружные сети водопровода канализации, и водостока);

- СС (сети связи, домофон, тв, радио и т.д.); (было передано только кабельное ТВ по акту)

- КПС (комплексная система противопожарной защиты); (не переданы документы по системе оповещения, системе дымоудаления, системы пожаротушения)

- ВТ (Вертикальный транспорт);

- ИТП (Общие данные, Тепломеханическая часть, Внутреннее электрооборудование, Автоматика ИТП); согласованный проект с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТВС» на модернизацию тепломеханической части; технические условия на проектирование; акт ввода в эксплуатацию

- ОЗДС (Охранно-защитная дератизационная система);

- ГП (Генплан);

- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

- справку о присвоении адреса;

- санитарный паспорт МКД;

- энергетический паспорт дома;

- акты допуска в эксплуатацию (постоянно) Ростехнадзора оборудования (энергоустановок) ИТП и тепловых сетей (теплоснабжение, электроснабжение);

- разрешение на водоснабжение и отведение; акты приемки общедомовых приборов учета ГВС, ЦО, электроэнергии.

- Лифтовое оборудование (паспорта на лифтовое хозяйство, проектную документацию по оборудованию лифтов, акты о техническом состоянии лифтов, график проведения планового ремонта лифтового хозяйства).

12. списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников посещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

13. договоры об использовании общего имущества собственников посещений в многоквартирном доме; актуальные на период правления

14. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

15. документация по капитальному ремонту за период управления МКД.

Также ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" обратилось с требованиями о взыскании с ООО "СТАРТ" в пользу ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и о взыскании с ООО "СТАРТ" в пользу ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседаниидо 14.04.2025.

14.04.2025 судебное заседание продолжено после перерыва.

От истца поступили уточнения исковых требований, судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения приняты.

Истец поддерживает свои уточненные требования, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседаниидо 28.04.2025.

28.04.2025 судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец заявленные исковые требования с учетом принятых ранее судом уточнений поддерживает, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик по исковым требованиям возражает, поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> на основании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №2Э/2025 от 05.06.2024 на котором было решено выбрать организацию для управления многоквартирным домом – ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС".

Согласно решению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Московской области о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № Р001-5238369178-85416833 от 08.08.2024 ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" является с 01.09.2024 управляющей организацией МКД по адресу: <...>.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названным домом внесены в реестр лицензий Московской области.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества. Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила № 170) в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил № 416).

Также истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в размере2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения данного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу пункта 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктах 2, 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из пункта 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 № 6-О, № 7-О, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер неустойки до 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" удовлетворить частично.

Обязать ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>), а в случае отсутствия восстановить и передать по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> и иные, связанные с управлением таким зданием документы в следующем составе:

- НВК (Наружные сети водопровода канализации, и водостока);

- СС (сети связи, домофон, тв, радио и т.д.); (было передано только кабельное ТВ по акту)

- ВТ (Вертикальный транспорт);

- ОЗДС (Охранно-защитная дератизационная система);

- ГП (Генплан);

- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

- справку о присвоении адреса;

- санитарный паспорт МКД;

- энергетический паспорт дома;

- разрешение на водоснабжение и отведение; акты приемки общедомовых приборов учета ГВС, ЦО, электроэнергии.

14. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

15. документация по капитальному ремонту за период управления МКД.

Взыскать с ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользуООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей судебных издержек, понесенных при уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "СТАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользуООО "ПРОФЖИЛАЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Фищева