РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-182115/24-16-744
12 мая 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2025 г.
Полный текст решения изготовлен 12.05.2025 г.
Арбитражный суд города Москвы
в составе:
Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Лакомка-97» (105043, г. Москва, ул. Первомайская, д. 47/19, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)
третье лицо: Правительство Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,
при участии:
от истца – ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-866/24 от 27.12.2024 г.;
от ответчика – ФИО2 по доверенности № б/н от 05.12.2024 г.;
от третьего лица – ФИО1 по доверенности № 4-47-269/25 от 17.02.2025 г.;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лакомка-97» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:10:0007001:3834, площадью 445,9 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, улица Первомайская, дом 47/19, помещение 1П, установления суммы возмещения за изымаемое помещение в размере 80 142 700 рублей, установления условий возмещения.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик уклоняется от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества.
Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, поскольку полагает, что размер возмещения не соответствует рыночному.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержала исковые требования.
Представители ответчика иск не признал по доводам отзыва.
Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3834, площадью 445,9 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, улица Первомайская, дом 47/19, помещение 1П, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 15.02.2024 г. № 13913 об изъятии для государственных нужд указанного нежилого помещения, о чём ответчику было сообщено письмом от 19.02.2024 г. № ДГИ-И-11907/24.
15.04.2024 г. исх. № ДГИ-И-26361/24 Департамент направил ответчику на подписание проект соглашения об изъятии и отчёт об оценке.
Ответчиком соглашение об изъятии подписано не было в связи с чем истец обратился в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 ст. 239.2 ГК РФ).
Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
В силу п.п. 1, 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учётом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
Как следует из отзыва ответчика и материалов дела, ответчик оспаривает размер возмещения за изымаемое имущество, иные условия возмещения ответчиком не оспариваются.
Определением суда от 28.11.2024 г. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Вердикт-Оценка». На разрешение экспертизы были поставлены следующие вопросы:
- какова рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровом номером 77:10:0007001:3834, общей площадью 445,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ве.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул. Первомайская, д. 47/19, пом. 1П, по состоянию на дату проведения оценки?
- каков размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого посещения с кадастровом номером 77:10:0007001:3834, общей площадью 445,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ве.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул. Первомайская, д. 47/19, пом. 1П, по состоянию на дату проведения оценки?
В заключении эксперта от 14.03.2025 г. на поставленные судом вопросы даны следующие ответы:
- рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровом номером 77:10:0007001:3834, общей площадью 445,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ве.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул. Первомайская, д. 47/19, пом. 1П, по состоянию на 24.01.2025 г. составляет 103 555 017 руб. 00 коп.;
- размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого посещения с кадастровом номером 77:10:0007001:3834, общей площадью 445,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ве.тер.г. муниципальный округ Измайлово, ул. Первомайская, д. 47/19, пом. 1П, по состоянию на 24.01.2025 г. составляет 3 612 245 руб. 00 коп.
Возражений на заключение эксперта сторонами не представлено.
Судом установлено, что заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 АПК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению с установлением суммы возмещения в соответствии с заключением эксперта от 14.03.2025 г., выполненным ООО «Вердикт-Оценка».
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 19, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы
РЕШИЛ:
1. Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3834, площадью 445,9 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, улица Первомайская, дом 47/19, помещение 1П.
2. Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением эксперта от 14.03.2025 г. по делу № А40-182115/24-16-744, выполненным ООО «Вердикт-Оценка», в размере 107 167 262 (сто семь миллионов сто шестьдесят семь тысяч двести шестьдесят два) рубля, без учета НДС.
3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничениях обременениях).
4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Лакомка-97» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3834, площадью 445,9 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, улица Первомайская, дом 47/19, помещение 1П;
а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:10:0007001:3834, площадью 445,9 кв. м, расположенное по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Измайлово, улица Первомайская, дом 47/19, помещение 1П.
5. Установить следующие условия возмещения:
- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;
- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;
- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;
- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.
Судья:
М.Ю. Махалкин