Решение по делу № А56-111168/2024 от 31.10.2025 | АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

31 октября 2025 года Дело № А56-111168/2024

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Левданским А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" (194214, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Светлановское, пр-кт Тореза, д. 118, стр. 1, помещ. 36-н, ОГРН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Московский квартал" (196191, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Новоизмайловское, пл Конституции, д. 7, литера А, помещ. 175-н, офис 632, ОГРН: <***>),

об обязании совершить действия,

при участии от истца ФИО1 (протокол от 08.07.2024 №2), от ответчика ФИО2, ФИО3 (доверенность от 11.03.2024),

установил:

товарищество собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Московский квартал" (далее – Общество) с исковым заявлением, в котором просит:

- обязать ответчика передать техническую документацию и иные документы, указанные в тексте искового заявления, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу <...> (далее – МКД);

- взыскать с Общества в пользу Товарищества судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11 рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в отзыве указал на то, что запрашиваемые документы ранее переданы Товариществу по акту от 02.02.2023 №1/2023, а также на не соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Истец, уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковые требования, просит:

- обязать Общество передать Товариществу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, согласно приведенного перечня:

1) План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем (фактическое исполнение функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений, содержащихся в проектной документации);

2) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (стадия Исполнительная документация):

-Раздел ГП. Генеральный план.

-Разделы АР. Архитектурные решения.

- полный комплект чертежей по 0-му циклу (два подземных уровня)

- полный комплект чертежей по 1-му этажу

- полный комплект чертежей по типовым этажам

- полный комплект чертежей по верхнему техническому этажу

- полный комплект чертежей по кровле.

- полный комплект чертежей по наружным стенам

-Разделы АИ. Интерьеры.

-Разделы КР. Конструктивные решения. Железобетонные конструкции.

-Разделы КМ, КМД. Конструктивные решения. Металлические конструкции

-Разделы ЭО. Электрическое освещение (внутреннее)

-Разделы ЭОМ. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (внутреннее).

-Разделы ВК. Внутренние системы водоснабжения и канализации.

-Разделы ОВ. Отопление, вентиляция и кондиционирование (жилая часть, встроенно-пристроенные помещения, паркинг).

-Разделы ПС. Пожарная сигнализация.

-Разделы РТ. Радиосвязь, радиовещание и телевидение.

-Разделы ОС. Охранная сигнализация.

3) Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

4) Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-,электроснабжения.

5) Паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок; Исполнительные чертежи контуров заземления;

6) Исполнительные чертежи контуров заземления;

7) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

8) Акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

9) Журналы заявок жителей;

10) Протоколы измерения сопротивления электросетей;

11) Протоколы измерения вентиляции;

12) Акты оказания услуг по содержанию МКД за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года.

В случае неисполнения решения суда взыскать с Общества в пользу Товарищества судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 11 рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования; представители ответчиков подтвердили доводы, изложенные в отзыве и письменных возражениях.

Судом установлено, что ответчик осуществлял управление МКД.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 28.07.2022 №1-Э, выбран способ управления МКД – управление в форме товарищества собственников недвижимости, принято решение о создании Товарищества для управления МКД, расторгнут договор управления с Обществом.

В соответствии с Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 12.01.2022 №58 с 01.02.2023 сведения об управлении МКД исключены из перечня адресов многоквартирных домов, в отношении которых ООО «Московский квартал» осуществляет деятельность по управлению.

Актом приема-передачи от 02.02.2023 ответчик передал истцу документы, связанные с управлением МКД.

Истец, указывая на то, что документация, связанная с управлением МКД, передана ответчиком не в полном объеме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о несоблюдении претензионного порядка отклонены судом.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Закон не содержит требования о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора для рассматриваемой категории спора. В связи с чем оснований для оставления искового заявления без рассмотрения судом не установлено.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В части 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 содержится перечень технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указано в пункте 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил №491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Доводы Общества относительно передачи истцу плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем, не основаны на содержании акта от 02.02.2023 № 1/2023. Утверждение о том, что данный документ является частью градостроительного плана земельного участка, не нашло своего подтверждения при исследовании в судебном заседании переданного документа. Требование истца о передаче указанного документа подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом (стадия Исполнительная документация):

-Раздел ГП. Генеральный план.

-Разделы АР. Архитектурные решения.

- полный комплект чертежей по 0-му циклу (два подземных уровня)

- полный комплект чертежей по 1-му этажу

- полный комплект чертежей по типовым этажам

- полный комплект чертежей по верхнему техническому этажу

- полный комплект чертежей по кровле.

- полный комплект чертежей по наружным стенам

-Разделы АИ. Интерьеры.

-Разделы КР. Конструктивные решения. Железобетонные конструкции.

-Разделы КМ, КМД. Конструктивные решения. Металлические конструкции

-Разделы ЭО. Электрическое освещение (внутреннее)

-Разделы ЭОМ. Силовое электрооборудование и электрическое освещение (внутреннее).

-Разделы ВК. Внутренние системы водоснабжения и канализации.

-Разделы ПС. Пожарная сигнализация.

-Разделы РТ. Радиосвязь, радиовещание и телевидение.

-Разделы ОС. Охранная сигнализация.

В силу статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения (часть 1 статьи 174 АПК РФ).

Решение суда должно быть исполнимым для лица, на которое возложено совершение тех или иных действий.

Истребуемая истцом документация (стадия исполнительная документация) не соответствует составу и виду рабочей документации, установленному приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения" (вместе с "РД-11-02-2006...") (Зарегистрировано в Минюсте России 06.03.2007 N 9050); Приказу Минстроя России от 16.05.2023 N 344/пр "Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.05.2023 N 73652).

В том составе, в котором исполнительная документация перечислена истцом, ответчиком передана быть не может, правом уточнить исковые требования в данной части истец не воспользовался, решение суда об удовлетворении данных требований не будет являться исполнимым для ответчика. С учетом изложенного в данной части в удовлетворении иска следует отказать.

Исполнительные чертежи контуров заземления переданы истцу по акту от 02.02.2023 №1/2023 в составе документов, указанных в строках 208-211 акта. Данные доводы истец не опроверг. В указанной части требование удовлетворению не подлежит.

Суд находит обоснованными требования истца о передаче истцу следующих документов: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; акты оказания услуг по содержанию МКД за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020 года.

Сведения о том, что протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции не составлялись истцом при управлении МКД в деле отсутствуют. Оснований полагать, что срок для замены наступил не имеется (с учетом того, что обследование вентиляционных каналов должно проводиться не реже 1 раза в 5 лет согласно стандарту ГОСТ 31937-2011). Доказательства передачи таких документов в составе рабочей документации на систему вентиляции, на систему электроснабжения в деле не имеется.

Доводы Общества об отсутствии у него указанных документов бездоказательны.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд считает, что установление судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная с 91 дня неисполнения решения суда отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Удовлетворить исковые требования частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Московский квартал" (ИНН <***>) передать товариществу собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: <...>, согласно следующего перечня:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД за весь период управления;

- акты технических осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- журналы заявок жителей за 2022 год;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за 2022 год;

- протоколы измерения вентиляции за 2022 год;

- акты оказания услуг по содержанию МКД за период с 01.07.2020 года по 31.12.2020;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.

В остальной части в иске отказать.

В случае неисполнения решения суда об обязании передать техническую документацию взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Московский квартал" (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 91 дня неисполнения решения суда по дату фактического исполнения. В остальной части во взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Московский квартал" (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Жилой комплекс Ленинград" 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.