ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

10.07.2023

Дело № А41-83646/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03.07.2023

Полный текст постановления изготовлен 10.07.2023

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Федуловой Л.В.,

судей Красновой С.В., Лазаревой И.В.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Компания Плюс» - ФИО1 (доверенность от 31.12.2022);

от общества с ограниченной ответственностью «Карат+» - ФИО2 (доверенность от 10.01.2022);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Компания Плюс»

на решение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 по делу № А41-83646/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Плюс»

к обществу с ограниченной ответственностью «Карат+»

о признании недействительными (ничтожными) решений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания Плюс" (далее - ООО "Компания Плюс", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Карат+" (далее - ООО "Карат+", ответчик) о признании недействительными (ничтожными) всех решений ежегодного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ "Карат", расположенного по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 29.04.2022.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023, в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Компания Плюс" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить. Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от ООО "Карат+" поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Компания Плюс" поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "Карат+" возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Компания Плюс" является собственником нежилого помещения, общая площадь 94 кв. м, этаж 4, номер на поэтажном плане 420, 421, 445, 446, 447, адрес объекта: Московская область, городской округ Реутов, ул. Ленина, д. 1А, пом. 001, кадастровый номер 50-50-48/021/2012-051.

Данное нежилое помещение располагается в здании Торгового Центра "Карат", по адресу: <...> (далее - ТЦ "Карат").

Решением общего собрания собственников помещений в здании ТЦ Карат, оформленного протоколом от 29.12.2012 (далее - протокол от 29.12.2012). выбран способ управления ТЦ "Карат" - управление управляющей компанией.

В качестве управляющей организации избрано ООО "Карат+".

Истец указал, что 09.03.2022 ответчик как инициатор ежегодного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ "Карат" направил истцу и иным собственникам помещений в ТЦ "Карат" уведомление от 01.03.2022 о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ "Карат+" (ответчиком в уведомлении указано название ТЦ "Карат+", вместо ТЦ "Карат") по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования (далее - уведомление от 01.03.2022).

Уведомление от 01.03.2022 направлено ответчиком истцу по электронной почте 09.03.2022, с почтового ящика karatplus2010@yandex.ru, принадлежащего ответчику.

Согласно уведомлению от 01.03.2022 очное обсуждение вопросов повестки дня, поставленных на голосование, будет проводиться 02.04.2022, заочное голосование - с 02.04.2022 по 29.04.2022.

25.03.2022 по электронной почте с почтового ящика karatplus2010@yandex.ru, принадлежащего ответчику, в адрес истца и других собственников помещений в ТЦ "Карат" направлено уточненное уведомление от 15.03.2022 о проведении ежегодного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ "Карат+" в форме очно-заочного голосования (далее - уточненное уведомление от 15.03.2022).

Согласно уточненному уведомлению от 15.03.2022 очное обсуждение вопросов повестки дня, поставленных на голосование, будет проводиться 02.04.2022, заочное голосование - с 02.04.2022 по 29.04.2022.

На повестке ежегодного общего собрания собственников помещений значились следующие вопросы:

1. Избрание Председателя и Секретаря общего собрания.

2. Утверждение состава счетной комиссии.

3. Отчет Управляющей компании ООО "Карат+" по итогам 2021 года.

4. Отчет представителя собственников помещений ФИО3 о проведенных в 2021 году работах по формированию земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010408:0006 под зданием торгового центра и земельных участков, прилегающих к зданию, а также информация о работах, планируемых на 2022 год.

4.1. Возмещение расходов собственников помещений 1 этажа на выполнение в 2021 - 2022 годах мероприятий, связанных с пандемией, в размере 1 250 000 рублей.

5. Утверждение проведения в 2022 году и оплаты собственниками помещений (в размере пропорционально принадлежащей площади) работ по:

5.1. модернизации систем пожарной безопасности в здании торгового центра "Карат" - 500 000 руб.;

5.2. модернизации электрооборудования и электросхемы ТЦ - 500 000 руб.;

5.3. ремонту кровли на дебаркадерах здания ТЦ - 1 200 000 руб.;

5.4. реконструкции центральной входной группы в здание ТЦ - 800 000 руб.;

5.5. выполнению мероприятий по соблюдению санитарных требований, связанных с пандемией - 600 000 рублей;

5.6. приобретение технических узлов для обслуживания лифтового оборудования -400 000 рублей;

5.7. проведению работ по специализированной санитарной обработке контейнерной площадки для сбора мусора - 100 000 рублей;

5.8. выполнению частичного ремонта ступеней, тротуаров, брусчатки на территории, прилегающей к зданию торгового центра - 400 000 рублей;

5.9. выполнению планируемых в 2022 году мероприятий по оформлению земельных участков, прилегающих к ТЦ, - 995 000 рублей, в том числе:

- корректировка проекта планировки территории по требованию МинЖилПолитики МО;

- подготовка проекта межевания территории (УПМТ);

- выполнение УМПТ;

- установление красных линий;

- регистрация прав собственности.

5.10. утверждение оплаты услуг представителя собственников по выполнению мероприятий по оформлению земельных участков - 238 000 руб.

5.11. Утверждение обращения в Администрацию городского округа Реутов за продлением Разрешения на размещение объекта - проезд за зданием ТЦ (на землях в границах г.о. Реутов 50:48:0010408) общей площадью 1120 м2. Едино разовую оплату в сумме 580 000 рублей за пользование земельным участком произвести за счет собственников помещений, в размере пропорционально площади принадлежащего помещения.

6. Утверждение общей суммы расходов на оплату работ и мероприятий, перечисленных в пунктах 4.1 и 5 повестки дня в размере 7 563 000 руб. Сумма, приходящаяся на 1 м2 площади помещения, составляет 507 руб. 45 коп.

7. Утверждение увеличения на 10% тарифа на оплату услуг по техническому обслуживанию общего имущества в здании торгового центра "Карат" и определения его в размере 187 рублей за 1 м2 площади, находящейся в собственности.

7.1. Предоставление управляющей компании полномочий по увеличению тарифа на содержание и ремонт общего имущества в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

8. Утверждение условий приостановления оказания коммунальных услуг должникам (арендаторам/собственникам помещений в здании ТЦ "Карат"):

- наличие задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг;

через 3 (дня) после направления управляющей компанией уведомления о погашении долга;

- возмещение должником расходов управляющей компании, связанных с приостановлением и возобновлением коммунальных услуг, в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

9. Утверждение полномочий управляющей компании на выставление счетов собственникам помещений для оплаты непредвиденного капитального ремонта здания ТЦ и технологического оборудования с последующим отчетом понесенных расходов на выполнение работ.

9.1. Утверждение проекта Дополнительного соглашения к Договору на техническое обслуживание общего имущества в Здании ТЦ "Карат".

10. Утвердить пени за просрочку оплаты услуг по договорам на техническое обслуживание общего имущества в здании ТЦ "Карат" и Договорам возмещения расходов на оплату коммунальных услуг в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По итогам голосования оформлен протокол от 29.04.2022 ежегодного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ "Карат" (далее - протокол от 29.04.2022). По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.

По мнению истца, собрание проведено с нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а решения ежегодного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ "Карат" оформлены с многочисленными существенными нарушениями, являются недействительными в силу ничтожности, нарушают права и интересы истца, а также права и интересы остальных собственников помещений в задании ТЦ "Карат" и могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца и остальных собственников помещений, в том числе могут привести к возникновению убытков.

Несогласие истца с решениями ежегодного общего собрания собственников помещений в здании ТЦ "Карат" послужило основанием для обращения с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, руководствуясь статьями 181.1, 181.4, 181.5 ГК РФ, частью 3 статьи 45, частью 6 статьи 46 ЖК РФ, разъяснениями, данными в пунктах 41, 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды исходили из того, что истец обладает 0.6% голосов от общего числа голосов, ввиду чего его участие в собрании не могло повлиять на результаты голосования; истцом не доказаны существенные неблагоприятные последствия принятыми на собрании решениями; установлено соблюдение кворума при принятии решений, а также порядка уведомления собственников помещений в здании ТЦ "Карат" о проведении собраний; приведенные истцом доводы о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания признаны несущественными.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Из текста решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке ст. 71 АПК РФ и по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательства, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.

Судебная коллегия отмечает, что доводы, изложенные истцом в кассационной жалобе, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако не опровергают выводы судов, основаны на ошибочном толковании закона, не подтверждены надлежащими доказательствами и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, повторяют доводы, изложенные при рассмотрении дела в первой и апелляционной инстанции, получившие соответствующую правовую оценку судов двух инстанций и направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и основанных на них выводов судов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 по делу №А41-83646/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Л.В. Федулова

Судьи: С.В. Краснова

И.В. Лазарева