АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары

Дело № А79-4968/2023

05 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2023.

Полный текст решения изготовлен 05.09.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смаевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 429020, Чувашская Республика, м.о. Порецкий, <...> стр. 3

к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства", ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 428000, <...>

о расторжении договора аренды, взыскании 51575 руб. 30 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства" о расторжении договора аренды земельного участка от 18.12.2019 №1, взыскании 51575 руб. 30 коп., в том числе: 49750 руб. долга по арендной плате за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, 1825 руб. 30 коп. пени за период с 11.07.2022 по 20.04.2023.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Напольновского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства" (арендатор), в соответствии с постановлением администрации Напольновского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики от 16.12.2019 №108 "О предоставлении в аренду земельных участков" заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2019 №1, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:18:110301:266 площадью 1334000 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, Порецкий район, Напольновское сельское поселение, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д. 12-14).

Согласно Закону Законом Чувашской Республики от 29.03.2022 № 25 "О преобразовании муниципальных образований Порецкого района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа" муниципальное образование — Напольновское сельское поселение Порецкого района Чувашской Республики преобразовано в муниципальное образование — Порецкий муниципальный округ Чувашской Республики.

Решением Собрания депутатов Порецкого муниципального округа Чувашской Республики (далее - Собрание депутатов) от 02.12.2022 № С-05/14 "О ликвидации администрации Напольновского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики" администрация Напольновского сельского поселения Порецкого района ликвидирована.

В соответствии с пунктом 1 решения Собрания депутатов от 02.12.2022 № С-05/23 "О вопросах правопреемства", администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики определена правопреемником Напольновского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.

С учетом изложенного, Администрация Порецкого муниципального округа Чувашской Республики является надлежащим истцом по настоящему делу.

Спор возник из правоотношений сторон, основанных на договоре аренды земельного участка от 18.12.2019 №1, пунктом 7.4 которого определена подсудность споров по договору Арбитражному суду Чувашской Республики-Чувашии.

Договор заключен на срок с 16.12.2019 по 17.12.2044 и вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.1 - 2.2 договора). Государственная регистрация договора произведена 30.12.2019.

Пунктами 3.1 – 3.3 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за Участок, составляет 59700 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в общей сумме 4975 руб. равными долями до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 договора. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В письме-предупреждении от 20.04.2023 № 02/02-02-01-566 о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок, направленном ответчику 21.04.2023, истец просил в срок до 10.05.2023 оплатить задолженность по договору аренды в размере 51575 руб. 30 коп. (л.д. 20-22).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика 51575 руб. 30 коп., в том числе: 49750 руб. долга по арендной плате за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, 1825 руб. 30 коп. пени за период с 11.07.2022 по 20.04.2023.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик наличие задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не оспорил, доказательства оплаты долга не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных настоящим договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 11.07.2022 по 20.04.2023 расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме - 1825 руб. 30 коп.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.12.2019 №1.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленному требованию истцом представлено письмо-предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок от 20.04.2023 № 02/02-02-01-566, в котором истец просил в срок до 10.05.2023 оплатить задолженность по договору аренды в размере 51575 руб. 30 коп., а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке, Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском с вопросом о расторжении договора и взыскания задолженности по арендной плате.

Суд считает, что претензия от 20.04.2023 № 02/02-02-01-566 не содержит предложения расторгнуть договоры аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договоров, не является предложением истца ответчику расторгнуть договор.

Иные доказательства направления ответчику предложения расторгнуть договоры аренды истец суду не представил.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 18.12.2019 №1 следует оставить без рассмотрения

Государственную пошлину по имущественным требованиям суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 148, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 18.12.2019 №1 оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства" в пользу Администрации Порецкого муниципального округа Чувашской Республики 51575 (Пятьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят пять) руб. 30 коп., в том числе: 49750 (Сорок девять тысяч семьсот пятьдесят) руб. долга по арендной плате за период с июля 2022 года по апрель 2023 года, 1825 (Одна тысяча восемьсот двадцать пять) руб. 30 коп. пени за период с 11.07.2022 по 20.04.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация органического земледелия и производства" в доход федерального бюджета 2063 (Две тысячи шестьдесят три) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова