АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
29 января 2025 года
г. Тверь
Дело № А66-19223/2024
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола, видеозаписи и аудиозаписи судебного заседания секретарем Федоровой У.О., при участии представителей: истца – ФИО1. (онлайн), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Четвёртая компания» (170026, <...>, помещ. 1, ком. 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.02.2021, ИНН: <***>), о взыскании 1 497 105, 00 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Твери (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Четвёртая компания» (далее - ответчик) о взыскании 1 497 105, 00 руб. задолженности по договору аренды №286-1 от 20.09.2021, в том числе 1 147 500 руб. основного долга за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 и 349 605 руб. пени за период с 01.06.2024 по 30.11.2024.
Истец иск поддержал в полном объеме.
Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что 20.09.2021 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключаемого по результатам проведения торгов № 286-1 (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 4377 кв.м., кадастровый номер № 69:40:0100069:1717, находящийся по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.
Срок действия договора был установлен с 20.09.2021 по 19.01.2029.
Спорный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.09.2021.
Согласно пункту 3.1 договора Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату.
Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона и составляет 1 530 000 руб., НДС не облагается.
В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10. – ? годовой суммы.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Несвоевременное внесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию 1 147 500 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 286-1 от 20.09.2021 года за период с 01.04.2024 по 31.12.2024, 349 605 руб. пени за период с 01.06.2024 по 30.11.2024.
Истцом в адрес ответчика 30.10.2024 направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения.
Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.
Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
В данном случае, как следует из материалов дела, размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по деловое управление (протокол о результатах аукциона).
Согласно расчету Администрации задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 составляет 1 147 500 руб.
При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 1 147 500 руб. задолженности по арендной плате по договору за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 подлежат удовлетворению.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Сторонами в договоре установлена возможность начисления пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом заявлено требование о взыскании 349 605 руб. пени за период с 01.06.2024 по 30.11.2024.
Расчет неустойки судом проверен и признается арифметически верным. Ответчиком контррасчет не представлен, равно как и доказательства оплаты неустойки в заявленном размере.
С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167–170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Четвёртая компания» (170026, <...>, помещ. 1, ком. 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.02.2021, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: <***>) 1 497 105, 00 руб. задолженности по договору аренды №286-1 от 20.09.2021, в том числе 1 147 500 руб. основного долга за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 и 349 605 руб. пени за период с 01.06.2024 по 30.11.2024.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Четвёртая компания» (170026, <...>, помещ. 1, ком. 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.02.2021, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 69 913 руб.
Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.
Судья И.В. Карсакова