АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

09 октября 2023 года

Дело №

А55-2574/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 26 сентября 2023 года, 03 октября 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 26-го квартала»

к Администрации городского округа Тольятти

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 05.06.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании 193 210 руб. 30 коп., в том числе долг 136 705 руб. 92 коп. и пени 56 504 руб. 38 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2023 произведена замена замену судьи Бунеева Д.М., рассматривающего дело №А55-2574/2023, на судью Михайлову М.В.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ 26-го квартала» является управляющей организацией и имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «ЖЭУ 26-го квартала» на основании протокола общего собрания собственников жилья (копия протокола прилагается) осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <...> площадью 130,00 кв. м. является Администрация городского округа Тольятти

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ -условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, на тех же условиях.

Управляющей организацией, по указанному адресу, согласно Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов, было выбрано ООО «ЖЭУ 26-го квартала» Для собственников, не участвовавших в голосовании при выборе управляющей организации, решение общего собрания собственников помещений является обязательным, а Договор на управление жилым многоквартирным домом, типовым.

Согласно Жилищного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 06 05 2011 г № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах», Администрация городского округа Тольятти обязано оплачивать содержание, ремонт по протоколу и объем коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД по вышеуказанному адресу ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Задолженность по оплате за содержание, ремонт по протоколу и объем коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД за период с 01.03.2019 по 31.05.2022 составила 136 705,92 рублей.

ООО «ЖЭУ 26-го квартала» была направлена претензия, расчет задолженности, договор управления в адрес Ответчика (исх. № 1153 от 14.10.2022) В ответ на претензию Истцом была получена информация, что в период с 20.03.2019 по 30.04.2022 между Администрацией г.о. Тольятти и ООО "АННА-TRADING" был заключен договор аренды на указанное помещение, и именно в их обязанность входит оплачивать расходы по содержанию имущества.

Однако, ранее ООО «ЖЭУ 26-го квартала» обращалось в Арбитражный суд Самарской области с требованием взыскать задолженность по оплате за содержание, ремонт по протоколу и объем коммунального ресурса на содержание общего имущества с ООО "АННА-TRADING" (Дело А55-15555/2020) Однако суд в иске отказал, указав следующее:

«Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, протокол разногласий к договору не согласован, суд, руководствуясь нормами главы 28 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о том, что договор управления многоквартирным домом от 11.03.2019 является незаключенным. Это не значит, что истец не имеет возможности получить соответствующее возмещение за содержание, ремонт и объем коммунального ресурса на содержание общего имущества МКД, пропорционально площади принадлежащего городскому округу Тольятти имущества Но это значит, что эти расходы должен нести не арендатор имущества, а его собственник (муниципальное образование городской округ Тольятти) в лице ответчика, поскольку бремя содержания имущества, находящегося в собственности муниципального образования, несет собственник в лице органов местного самоуправления в рамках их компетенции (ст. ст. 125, 210 и 215 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение обязанности нести расходы, связанные с содержанием имущества может быть возложено собственником на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по ремонту и содержанию общего имущества дома, само по себе, не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он не заключил соответствующие договоры».

Однако, оплата на счет управляющей организации не поступала.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.10 Правил № 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 40 Постановления 354, потребитель в многоквартирном доме так же должен вносить плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с нормой части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяце.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом были начислены ответчику пени в сумме 56 504 руб. 38 коп.

Кроме того, возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве на иск сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом, с учетом заявленного ответчиком довода о пропуске срока исковой давности представлен технический расчет, в соответствии с которым размер основного долга составил 100 453 руб. 88 коп., сумма пени за период с февраля 2020 года по май 2022 года составила 54 776 руб. 78 коп.

Технический расчет судом проверен и признан правомерным.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Принимая во внимание изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 155 230 руб. 66 коп., в том числе: 100 453 руб. 88 коп. – основной долг, 54 776 руб. 78 коп. – пени.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 5460 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ 26-го квартала» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 155 230 руб. 66 коп., в том числе: 100 453 руб. 88 коп. – основной долг, 54 776 руб. 78 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5460 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

М.В. Михайлова