Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

г. Москва

07 октября 2025 года Дело № А41-66343/2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ООО "ЛАМЕЛЬ"

к ООО "ГРАНДТ" о взыскании задолженности по договору аренды помещения № А01/06/01-2024 от 01.06.2024 в размере 355 956,08 руб. за период январь – март 2025 года и неустойки в размере 57 219,17 руб. за период с 06.01.2025 по 25.07.2025

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛАМЕЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ГРАНДТ" о взыскании задолженности по договору аренды помещения № А01/06/01-2024 от 01.06.2024 в размере 355 956,08 руб. за период январь – март 2025 года и неустойки в размере 57 219,17 руб. за период с 06.01.2025 по 25.07.2025.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

30.09.2025 принята резолютивная часть решения.

От ООО "ЛАМЕЛЬ" поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 01.06.2024 между ООО «ЛАМЕЛЬ» (далее – Истец/Арендодатель) и ООО «ГРАНДТ» (далее – Ответчик/Арендатор») был заключен Договор аренды нежилого помещения № А01/06/01-2024 (далее – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора, Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование за определенную Договором арендную плату, а

Арендатор принимает по двустороннему акту (Приложение № 1 к Договору) нежилые помещения общей площадью 82,4 кв.м.: Помещение № VII часть комнаты № 1 (51,3 кв.м.), Помещение № II комнаты: № 2 (3,1 кв.м.), № 3 (6,2 кв.м.), № 4 (17,6 кв.м.), № 5 (4,2 кв.м.), именуемые в дальнейшем «Помещения», с кадастровым номером 77:07:0015005:28687, расположенные на 1 этаже Здания по адресу: <...>, на поэтажном плане (Приложение № 2 к Договору), предназначенное для использования в целях, определяемых задачами Арендатора, а именно в качестве кафе.

01.06.2024 между Сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения к Договору.

В соответствии с п. 4.2. Договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- переменной части арендной платы эквивалентной стоимости потребленных Арендатором коммунальных услуг.

Постоянная часть Арендной платы составляет 144 200 (сто сорок четыре тысячи двести) рублей 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 20 % - 24 033,33 руб. Арендная плата вносится ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. (п. 4.3.1., п. 4.3.3. Договора)

Нормативное значение переменной части арендной платы определено в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС 20 % - 2 500 руб. Переменная часть арендной платы, определенная исходя из нормативного значения, вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора ООО «ГРАНДТ» допустило возникновение задолженности, которая по состоянию на 25.07.2025 с учетом частичной оплаты составляет сумму в размере 355 956 (триста пятьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 08 коп., о чем свидетельствует Акт сверки взаимных расчетов на 23.07.2025 (акт сверки взаимных расчетов прилагается к исковому заявлению), из них:

Постоянная часть Арендной платы: - за январь 2025 - 29 600 руб.; - за февраль 2025 - 144 200 руб.; - за март 2025 – 144 200 руб. Переменная часть арендной платы: - за январь 2025 – 7 956,08 руб.; - за февраль 2025 - 15 000 руб.; - за март 2025 – 15 000 руб. По соглашению Сторон Договор был расторгнут 31.03.2025.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

Пунктом 7.4. Договора предусмотрено, что за просрочку в оплате Арендной платы и (или) депозита Арендатор уплачивает неустойки в размере 0,1% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Между тем, суд не может согласится с представленным истцом расчетом, согласно соглашению о расторжении договора аренды от 31.03.2025, Арендатор обязался погасить задолженность по Договору в срок не позднее 30.04.2025.

Таким образом, сторонами установлен иной срок погашения задолженности, просрочка которого начинается с 01.05.2025.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составил 30 612,22 руб. за период с 01.05.2025 по 25.07.2025.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" - при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ГРАНДТ" (ИНН <***>) в пользу ООО "ЛАМЕЛЬ"

(ИНН <***>) задолженность в размере 355 956,08 руб., неустойку в размере

30 612,22 руб. за период с 01.05.2025 по 25.07.2025 и расходы по госпошлине в

размере 24 007 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд

в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья А.О. Уваров