АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1284/2025

город Саранск 19 мая 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петрушковой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "Первая проектная компания"

о взыскании 1500000 руб. задолженности,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 14.02.2025 г.,

от ответчика: не явились,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, арендодатель, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Первая проектная компания" (далее – ООО "Первая проектная компания", арендатор, ответчик) о взыскании 1500000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды помещения от 01.07.2021 и понесенные судебные расходы.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик явку своего представителей в суд не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, на основании представленных истцом документов.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что 01.07.2021 между сторонами спора заключен договор аренды помещения, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть жилого дома площадью 280,0 кв.м., этаж 1, этаж 3 адрес (местоположение) объекта: РМ, г. Саранск, Октябрьский район, ул. Красноармейская, д. 77а (помещение, с целью использования в качестве офиса). Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается по 31.05.2022 (пункт 2.1), в случае если до окончания срока договора, ни одна из сторон не заявит о своем отказе о продлении договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же сорок и на тех же условиях (пункт 2.2).

Размер ежемесячной постоянной арендной платы согласован сторонами в сумме 100000 руб. без НДС (пункт 5.1 договора), который вносится арендатором до 5 числа текущего месяца включительно.

Передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон (пункт 3.1 договора), в срок до 02.07.2021.

В связи с наличием на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, истец обратился к ответчику с претензией, направленной ответчику 24.01.2025, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся за ответчиком задолженность по арендным платежам за период с августа 2021 года про октябрь 2022 года в общей сумме 1500000 руб.

Неисполнение ответчиком требований претензии и неисполнение обязанности по своевременной оплате арендных платежей явились причиной обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности по правилам статей 64 - 65, 71 АПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2021, который подписан сторонами.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен судом, признан обоснованным и правомерным. Ответчиком арендная плата не внесена.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном процессе осуществляется на основе состязательности сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступлений последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При рассмотрении дела ответчик возражений по иску не представил, размер начисленной платы не оспорил, доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 1500000 руб. задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере 70000 руб. (платежное поручение №71 от 19.03.2025) относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая проектная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1500000руб., почтовые расходы в размере 72руб., расходы на оплату госпошлины в размере 70000руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Кшняйкин