Решение по делу № А59-6314/2023 от 24.03.2025

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Южно-Сахалинск

24 марта 2025 года

Дело № А59-6314/2023

Резолютивная часть решения суда объявлена 11 марта 2025 года, мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2025 года.

ФИО1, при ведении протокола секретарем Шапаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "ННК-САХАЛИНМОРНЕФТЕГАЗ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к администрации муниципального образования городской округ "ОХИНСКИЙ" Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, кадастра и картографии по Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

- Министерство имущественных и земельных отношений (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

- Публичное акционерное общество «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН <***>, <...>).

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца – Пак А.Г. по доверенности от 01.01.2025, диплом

УСТАНОВИЛ:

ООО "ННК-САХАЛИНМОРНЕФТЕГАЗ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к администрации МО ГО "ОХИНСКИЙ" Сахалинской области (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество – нефтяные, газовые, нагнетательные, артезианские скважины (42 объекта), расположенные в Охинском районе Сахалинской области, в силу приобретательской давности (с учетом заявления об уточнении иска от 09.10.2024).

Иск принят к производству суда, назначено предварительное заседание.

Определениями суда от 05.10.2023, 11.12.2023 суд привлек к участию в процессе в качестве третьих лиц уполномоченные органы от Российской Федерации и Сахалинской области - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (Теруправление Росимущества в СО), Министерство имущественных и земельных отношений (МИЗО СО), а также регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, кадастра и картографии по Сахалинской области (Управление Росреестра по СО), ПАО «НК Роснефть».

В предварительном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что данные объекты возводились в 90-хгодах государственным предприятием «Роснефть», в ходе которой было образовано ОАО «НК «Роснефть» - Сахалинморнефтегаз», затем на основании решения общего собрания акционеров от 02.06.2006 данное акционерное общество реорганизовалось путем присоединения к ОАО «Нефтяная компания «Роснефть». По акту приема-передачи от 30.09.2021 данные объекты переданы к ним в качестве неденежного вклада ПАО «НК «Роснефть» как участника их общества в имущество их общества. Данные объекты ранее нигде в качестве объектов недвижимости не декларировались, земельные участки выделены не под все объекты.

МИЗО СО представило отзыв, указав, что их права данным спором не затрагиваются, однако необходима информация о земельных участках, на которых размещены эти объекты, в целях их идентификации и проверки.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, назначено на 18.02.2025, в заседании объявлялись перерывы на 03.03.2025, 11.03.2025.

В заседании истец представил ходатайство о выделении в отдельное производство требований в отношении четырех объектов, пояснив, что данные объекты созданы уже после 01.01.1995 года, в связи с чем они соответствуют понятию самовольной постройки и в отношении данных скважин они намерены заявить проведение судебной экспертизы, тогда как все остальные скважины созданы до 01.01.1995 г. На удовлетворении исковых требований в остальной части настаивал.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении акционерного общества «Почта России» имеющимся в материалах дела.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, третьих лиц суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представители истца и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

02.06.2006, передаточным актом ОАО «НК «Роснефть»-Сахалинморнефтегаз» в связи с реорганизацией в форме присоединения, ОАО «Нефтяной компании «Роснефть» передано все имущество, указанное в акте.

Решением внеочередного общего собрания участников общества от 20.09.2021 года, ПАО «НК «Роснефть» принято решение о передаче ООО «РН-Сахалинморнефтегаз» неденежного вклада в имущество.

Руководствуясь указанным решением, по акту приёма-передачи имущества от 30.09.2021, ООО «ННК-Сахалинморнефтегаз» переданы, в том числе, следующие скважины:

- Нефтяная скважина 245 Восточное Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Восточное Эхаби, координаты Х:1412678,41, У:1321669,06, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 419 Восточное Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Восточное Эхаби, координаты Х:1413653,48, У:1321322,90, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 154 Восточное Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Восточное Эхаби, координаты Х:1407887,46, У:1321573,88, квартал 65:23:0000012, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 206 в Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Восточное Эхаби, координаты Х:1411907,53, У:1322288,74, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 432 Восточное Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Восточное Эхаби, координаты Х:1412696,81, У:1321238,00, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 583 Восточное Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Восточное Эхаби , координаты Х:1408921,58, У:1321094,24, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 660 Восточное Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Восточное Эхаби, координаты Х:1413470,659, У:1321527,648, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нагнетательная скважина 208 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1416095,83, У:1317114,6, квартал 65:23:0000011, земельный участок: 65:23:0000011:39, единое землепользование: 65:23:0000011:37

- Нагнетательная скважина 262 Эхаби, расположенный по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1413589,10, У:1317296,30, квартал 65:23:0000011, земельный участок: 65:23:0000011:38, единое землепользование: 65:23:0000011:37

- Скважина № 22 Гиляко-Абунан, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Гиляко-Абунан, координаты Х:1410415,47, У:1309118,96, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Скважина № 230 Западное Сабо, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский рон, м/р Западное Сабо, координаты Х:1376864,01, У:1308962,12, квартал 65:23:0000015, земельный участок не сформирован;

- Скважина газовая 23 Кыдыланьи, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Кыдыланьи, координаты Х:1365502,52, У:1320301,28, квартал 65:23:0000016, земельный участок: 65:23:0000016:1195, единое землепользование: 65:23:0000016:1195;

- Скважина газовая 27 Кыдыланьи, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Кыдыланьи, координаты Х:1359908,87, У:1320382,46, квартал 65:23:0000016, земельный участок не сформирован;

- Скважина газовая 41 Кыдыланьи, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Кыдыланьи, координаты Х:1364856,15, У:1321194,12, квартал 65:23:0000016, земельный участок не сформирован;

- Скважина газовая 207 Кыдыланьи, расположенная по адресу: Сахалинская обл.., Охинский р-он, м/р Кыдыланьи, координаты Х:1364129,65, У:1321150,57, квартал 65:23:0000016, земельный участок не сформирован;

- Скважина газовая 109 Кыдыланьи, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Кыдыланьи, координаты Х:1364286,57, У:1320688,5, квартал 65:23:0000016, земельный участок не сформирован;

- Скважина № 221 пл.Мухто расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Мухто, координаты Х:1353718,40, У: 1319695,80, квартал 65:23:0000020, земельный участок не сформирован;

- Скважина 119 ю. центр. Паромай, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Паромай, координаты Х:1337174,98, У:1321013,239, квартал 65:23:0000020, земельный участок: 65:23:0000000:385381, единое землепользование: 65:23:0000000:385

- Нагнетательная скважина 166 Тунгор, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Тунгор, координаты Х:1402874,03, У:1317927,09, квартал 65:23:0000012, земельный участок не сформирован;

- Скважина нефтяная 545 Центральная Оха, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Центральная Оха, координаты Х:1421929,12, У:1313500,37, квартал 65:23:0000021, земельный участок не сформирован;

- Скважина газовая 41 м/р Южная Оха, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Центральная Оха, координаты Х:1424443,75, У:1313157,87, квартал 65:23:0000005, земельный участок не сформирован;

- Скважина нефтяная 862 Центральная Оха, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Центральная Оха, координаты Х:1422104,27, У: 1313013,83, квартал 65:23:0000021, земельный участок не сформирован;

- Скважина газовая 117 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1414284,48, У: 1317870,52, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 209 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1416682,82, У: 1317343,31, квартал 65:23:0000005, земельный участок не сформирован;

- Нагнетательная скважина 426 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1414121,74, У: 1317448,78, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Скважина нефтяная 243 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1413446,68, У: 1318755,84, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Скважина нефтяная 254 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1413123,79, У: 1318241,24, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Скважина нефтяная 255 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1414992,70, У: 1318700,31, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина № 433 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1415120,88, У: 1318219,52, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 221 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский рон, м/р Эхаби, координаты Х:1414751,26, У:1318125,31, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 82 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1414492,87, У:1317455,65, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 88 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1424443,75, У:1313157,87, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Нагнетательная скважина 552 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл.., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1416723,32, У:1317539,41, квартал 65:23:0000005, земельный участок не сформирован;

- Нефтяная скважина 256 Эхаби, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Эхаби, координаты Х:1413101,83, У:1318821,80, квартал 65:23:0000011, земельный участок не сформирован;

- Скважина газовая 23 Южная Оха, расположенная по адресу: Сахалинская обл.., Охинский р-он, м/р Южная Оха, координаты Х:1418284,66, У: 1313898,01, квартал 65:23:0000005, земельный участок не сформирован;

- Скважина № 111 с. Паромай (№ 1111 Паромай), расположенная по адресу: Сахалинская обл.., Охинский р-он, м/р Паромай, координаты Х:1342863,693, У: 1320818,017, квартал 65:23:0000020, земельный участок не сформирован.

- Скважина № 150 Паромай, расположенная по адресу: Сахалинская обл.., Охинский р-он, м/р Паромай, координаты Х:1343126,224, У: 1319513,228, квартал 65:23:0000020, земельный участок не сформирован;

- Скважина № 151 (№1511) Паромай, расположенная по адресу: Сахалинская обл., Охинский р-он, м/р Паромай, координаты Х:1340148,54, У: 1321314,05, квартал 65:23:0000020, земельный участок не сформирован.

Единственным участником ООО «ННК-ОЙЛ» 22.10.2021 принято решение об изменении фирменного наименования общества на следующее - ООО «ННК- Сахалинморнефтегаз».

Подписанный 30.09.2021 передаточный акт содержит Приложение № 2 «Перечень имущества ПАО «НК «Роснефть», передаваемого в ООО «РН-Сахалинморнефтегаз», согласно которому Обществу, в числе прочего имущества, переданы вышеуказанные скважины.

Все скважины расположены на территории муниципального образования городской округ «Охинский».

На основании Передаточного акта от 30.09.2021 ООО «ННК-Сахалинморнефтегаз» переданы скважины, которой ПАО НК «Роснефть» владело как недвижимым имуществом с 2006 года. Государственная регистрация права собственности ПАО НК «Роснефть» на скважины не проводилась.

Факт владения ООО «ННК-Сахалинморнефтегаз» скважинами подтверждается следующими документами: паспортами скважин, передаточным актом ОАО «НК «Роснефть» - Сахалинморнефтегаз» к ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» в связи с реорганизацией в форме присоединения с приложением №1 к передаточному акту, актом о приеме-передаче основных средств от 30.09.2021, несло затраты по ее содержанию.

Данные обстоятельства, явились основанием для обращения истца в суд, с указанным исковым заявлением.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Юридическое лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ необходимых условий: открытое владение имуществом, непрерывное владение имуществом, владение в течение установленного законом срока, добросовестное владение имуществом, владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

В силу пункта 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование не является собственником спорного имущества.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела истек срок, предусмотренный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (15 лет + 3 года).

В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что совокупность установленных обстоятельств и представленные в дело доказательства свидетельствуют о наличии всех необходимых оснований согласно статье 234 ГК РФ и разъяснениям пункта 15 Постановления № 10/22 для признания за истцом права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как следует из пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на Администрацию обязанности по возмещению судебных издержек по уплате государственной пошлины, поскольку обращение истца с настоящим иском не было вызвано незаконностью действий ответчика, либо фактами нарушения прав истца.

Решение суда по настоящему делу также не может расцениваться как принятое против органа местного самоуправления, в связи с чем, расходы по иску относятся на истца.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "ННК-САХАЛИНМОРНЕФТЕГАЗ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

ФИО1