АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Абакан
03 июля 2025 года Дело №А74-437/2025
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 03 июля 2025 года.
Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю.Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Минусинска (ИНН <***> ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>)
о взыскании 27 303 руб. 95 коп.,
в отсутствие в судебном заседании представителей сторон.
Администрация города Минусинска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании о взыскании 27 303 руб. 95 коп., в том числе 23 231 руб. 32 коп. долга по соглашению от 23.09.2020 № 886 о внесении изменений в договор аренды от 13.05.2013 № 563-10 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, 4072 руб. 63 коп. неустойки за период с 11.01.2021 по 12.08.2024.
Определением арбитражного суда от 04.02.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением арбитражного суда от 27.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Стороны в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.
Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
13.05.2013 между Администрацией г. Минусинска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 563-ю, на основании которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель города Минусинска (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 24:53:01 10 394:0497, площадью 990 кв.м., с охранной зоной инженерных сетей (канализация), площадью 42 кв.м., находящийся по адресу: <...> «а», для эксплуатации нежилого здания – магазин с пунктом техобслуживания автомобилей (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 1.3. договора на земельном участке находится нежилое здание – магазин с пунктом тех.обслуживания автомобилей.
Договор заключен сроком на 49 лет и действует до 22.02.2062 (пункт 2.1. договора).
Согласно пункту 3.1. договора арендная плата за участок в годовом исчислении за 2013 год составляет 23 077 руб. 12 коп. На следующие периоды размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии с действующим законодательством и направляется арендатору уведомление, новый расчет арендной платы является обязательным для сторон и не рассматривается как изменение условий договора в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении. Неполучение указанного уведомления, по причинам независящим от арендодателя не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 08.05.2020 право собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: <...> «а», перешло ФИО1.
23.09.2020 между Администрацией г. Минусинска (арендодатель) и ФИО1 было заключено соглашение № 886 о внесении изменений в договор аренды от 13.05.2013 № 563-10, по условиям которого арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:53:01 10 394:0497, площадью 990 кв.м., с охранной зоной инженерных сетей (канализация), площадью 42 кв.м., по адресу: <...> «а», для эксплуатации нежилого здания – магазин с пунктом техобслуживания автомобилей является ФИО1.
Согласно пункту 2 соглашения в пункты 3.1., 3.5. договора внесены изменения, в соответствии с которыми арендная плата за участок в годовом исчислении за 2020 год составляет 25 264 руб. 53 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Исследовав материалы дела, оценив доводы иска и представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.
Правоотношения сторон возникли из договора аренды, и регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормами Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьями 614, 616, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610).
Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Произведённый истцом расчет арендных платежей за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 основан на договоре, соглашении, Положении о порядке определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы на территории города Минусинска, утвержденного решением Минусинского городского Совета депутатов от 24.03.2009 № 14-115р.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Проверив расчет арендной платы, суд признал его арифметически верным и обоснованным.
При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает заявленное требование о взыскании задолженности в сумме 23 231 руб. 22 коп. подлежащим удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4072 руб. 63 коп. за период с 11.01.2021 по 12.08.2024.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойки из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Расчёт неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан неверным, в связи с неверно определенной датой начала расчета неустойки, без учета положений 193 ГК РФ.
По расчету суда размер неустойки составил 4004 руб. 45 коп., в том числе:
Задолженность
Период просрочки
%
Формула
Неустойка
с
по
дней
6 971,37
12.01.2021
31.03.2021
79
0,1
6 971,37 ? 79 ? 0.1%
550,71
6 971,37
11.01.2022
20.01.2022
10
0,1
6 971,37 ? 10 ? 0.1%
69,71
7 743,76
11.01.2023
19.03.2023
68
0,1
7 743,76 ? 68 ? 0.1%
526,58
7 743,76
11.01.2024
09.04.2024
90
0,1
7 743,76 ? 90 ? 0.1%
696,94
15 487,54
11.04.2024
09.07.2024
90
0,1
15 487,54 ? 90 ? 0.1%
1393,88
23 231,32
11.07.2024
12.08.2024
33
0,1
23 231,32 ? 33 ? 0.1%
766,63
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 4004 руб. 45 коп.
Всего по итогам рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 27 235 руб. 67 коп., в том числе 23 231 руб. 22 коп долга и 4004 руб. 45 коп. неустойки.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 10 000 руб.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца – 25 руб. 01 коп., на ответчика – 9974 руб. 99 коп. Государственная пошлина в размере 9974 руб. 99 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Государственная пошлина в размере 25 руб. 01 коп. руб. не взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 102, 110, 166 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Удовлетворить иск частично:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации города Минусинска 27 235 руб. 67 коп., в том числе 23 231 руб. 22 коп долга и 4004 руб. 45 коп. неустойки.
Отказать в удовлетворении остальной части иска.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.
Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.
Судья Н.Ю. Ишь