Решение по делу № А56-113995/2024 от 07.04.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

07 апреля 2025 годаДело № А56-113995/2024

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

индивидуальный предприниматель Десятков Роман Валерьевич (адрес: Россия 191167, Санкт-Петербург,, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ.А. НЕВСКОГО, Д. 9, ОФИС 141; Россия 198205, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. НАБЕРЕЖНАЯ (ГОРЕЛОВО ТЕР.), Д. 71, ЛИТЕР А, ОГРН: 317784700218138);

СОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ В ФОРМЕ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ ТРЕЙДИНГ"-"Д.У." (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. МОИСЕЕНКО, Д. 41, ЛИТ. А, ПОМ. 304, ОФИС 1, ОГРН: );

третье лицо:

СОВМЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ В ФОРМЕ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ ТРЕЙДИНГ" (адрес: Россия 191144, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ МОИСЕЕНКО, Д. 41, ЛИТЕРА Б, ПОМЕЩ. 1-Н, КОМ. 8, ОГРН: )

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания от 31.03.2025

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к совместному предприятию в форме общества с ограниченной ответственностью «Траст Трейдинг» - «Д.У.» (далее по тексту – ответчик) о признании договора аренды действующим.

Определением арбитражного суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) 13.09.2023 заключен договор аренды №48/23 нежилого помещения 10/1, площадью 18,5 м2, расположенного по адресу: <...> лит «А» для использования на нежилые цели.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение для использования под офис (далее – «помещение»), расположенное по адресу: <...>, лит. «А», пом. №10/1. Площадь помещения 18,50 кв.м.

Дополнительным соглашением №1 от 16.02.2024 к Договору аренды нежилого помещения №48/23 от 13 сентября 2023 года стороны договорились о том, что в связи с проведением ремонтных работ арендодатель представляет взамен арендуемого помещения помещение №12, а арендатор сдает арендуемое помещение №10/1 и принимает в аренду помещение №12, в связи с чем стороны согласовали изменить пункт 1.1. Договора в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение для использования под офис (далее – помещение), расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом. №12.»

16 февраля 2024 года арендатору по акту передано аналогичное по площади и целевому назначению помещение № 12 взамен ранее предоставленному.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Указывая на то, что истец в порядке, предусмотренном пунктами 1 и 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, продолжил пользоваться помещением после истечения срока аренды, истец заявил требование о признании договора аренды нежилым помещением действующим.

В соответствии с пунктами 2.2 договор заключен на срок с 13.10.2023 по 30.09.2024. В части расчетов действует до полного исполнения сторонами обязательств договора.

Пунктом 4.1.1. Договора установлено, что арендодатель обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать соответствующее помещение арендатору по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 4.3.8 договора Арендатор обязан передать помещение Арендодателю в пятидневный срок по передаточному акту после расторжения или прекращения договора в состоянии пригодном для дальнейшего использования с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 5.4 договора, в случае не возврата, либо несвоевременного освобождения арендуемых помещений по любому из оснований, предусмотренных данным договором, Арендатор уплачивает арендную плату за фактическое использование помещений сверх срока и пеню в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.6 договора уплата неустойки (штрафа, пени) предусмотренных настоящим договором не освобождает стороны от надлежащего исполнения нарушенных обязательств.

В соответствии с пунктом 7.2 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 07.10.2024 помещение было опечатано ответчиком, доступ истца в помещение был закрыт. Как указывал ответчик, помещение было опечатано после отказа истца освободить помещения 30.09.2024.

О своем намерении продлить арендные отношения истец заявили письмом от 16.10.2024, тогда, когда ответчик своими действиями очевидно определил намерение на прекращение арендных отношений с истцом.

Письмом от 21.10.2024 Ответчик повторил требование об освобождении истцом помещений.

Составление Акта о прекращении доступа в помещения, свидетельствует о том, что 07.10.2024 (понедельник) помещение не использовалось истцом, в противном случае ответчик не имел бы возможности опечатать помещение. Возражения истца против действий ответчика заявлены не были.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании абзаца 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 23.06.2015 №25) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, документы, подтверждающих согласие ответчика (арендодателя) на продление договора аренды нежилого помещения, или дополнительное соглашение истец не предоставил.

Представленная истцом переписка не может свидетельствовать о намерении ответчика продлить договор аренды.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.